Pełny tekst orzeczenia

WYROK

W IMIENIU RZECZYPOSPOLITEJ POLSKIEJ

Dnia 2 czerwca 2014 r.

Sąd Rejonowy w Giżycku I Wydział Cywilny

w składzie następującym:

po rozpoznaniu w dniu 2 czerwca 2014 r. w Giżycku na rozprawie

sprawy z powództwa (...) Państwowych SA Oddział (...) w G.

przeciwko M. B.

o eksmisję

Powództwo oddala.

Sygn. akt I C 171/14

UZASADNIENIE

Powódka (...) Państwowe Spółka Akcyjna z siedzibą w W. domagała się eksmisji pozwanej M. B. z lokalu mieszkalnego nr (...) położonego w G. przy ulicy (...). W uzasadnieniu wskazała, że z pozwaną łączyła ją umowa najmu, która z uwagi na zaległości w opłacie czynszu została rozwiązana. Pomimo tego pozwana nie wydała lokalu.

Pozwana nie zgodziła się z powództwem. Wskazała, że jest chora , ma depresje. Wszystkie jej problemy finansowe związane są ze stanem zdrowia. Podała, że pracowała w (...) przez 23 lata, mąż pracowała 24 lata natomiast syn przez 20 lat. W wieku 49 lat zmarł jej mąż pozostawiając ją samą z dziećmi. Syn po zwolnieniu z pracy popełnił samobójstwo. Pozwana podniosła, że jest po amputacji nerki, po operacji złośliwego guza, przeszła udar mózgu, ma cukrzycę, nadciśnienie, miażdżyce. Podkreśliła, że jest jej bardzo ciężko żyć, nie wystarcza jej na leki. Na pomoc rodziny nie może liczyć.

Sąd ustalił i zważył, co następuje:

Stan faktyczny w zasadzie jest w sprawie bezsporny.

W styczniu 1999 r. powódka zawarła z pozwaną, będącą już wówczas rencistką (...), umowę najmu lokalu mieszkalnego numer (...) położonego w G. przy ulicy (...) (k. 18 – 19v). Lokal składał się z trzech izb o łącznej powierzchni użytkowej 48,57 m ² ( dwa pokoje oraz kuchnia) . Do zamieszkania w lokalu uprawnieni byli dwaj synowie pozwanej.

W piśmie z dnia 14 października 2003r. powódka poinformowała pozwaną, że zalega z opłatą czynszu za okres ponad trzech miesięcy, wezwała do uregulowania należności i wyznaczyła 30 – dniowy termin do jej zapłaty (k. 20).

Dokument ten pozwana otrzymała w dniu 22 października 2003r. (k. 21).

W dniu 16 grudnia 2008r powódka skierowała do pozwanej wezwanie do zapłaty zaległości wraz z odsetkami (k. 24). Pismo to pozwana otrzymała w dniu 22 grudnia 2008r. (k. 25).

W dniu 26 sierpnia 2011r. powódka dokonała przeglądu lokalu i ustaliła, ze mieszka w nim jedynie pozwana (k. 26 – 27v).

W piśmie z dnia 29 kwietnia 2013r. powódka wypowiedziała umowę najmu (k. 22). Wypowiedzenie zostało doręczone pozwanej dnia 2 maja 2013r. (k.23).

W miarę posiadanych środków pozwana uiszcza opłaty za zajmowany lokal (k. 56).

W sprawie nie ma wątpliwości, że z uwagi na wypowiedzenie rozwiązana została umowa najmu łącząca powódkę z pozwaną ( art. 11 ust 2 pkt 2 ustawy z dnia 21 czerwca 2001r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego).„Wygaśnięcie stosunku najmu powoduje obowiązek zwrotu przedmiotu najmu przez najemcę „( W. Czachórski, Zobowiązania zarys wykładu, PWN, Warszawa 1986, str. 366 ).

Opisane jednak wyżej podnoszone przez pozwaną okoliczności nakazują rozważenie przez Sąd możliwości zastosowania w sprawie art. 5 kc.

Przede wszystkim należało zauważyć, że pozwana jest wieloletnim pracownikiem powódki ( potwierdza to chociażby sama umowa najmu). Obecnie mająca 69 lat pozwana mieszka sama, utrzymuje się z emerytury wynoszącej 1131,35 zł, która w części zajęta jest przez komornika z tytułu egzekucji (k. 42).

Stan zdrowia pozwanej nie jest dobry. Leczy się na nadciśnienie tętnicze, cukrzyce, jaskrę obu oczu, depresję. Przebyła operację wymiany zastawki aortalnej oraz udar mózgu. Ma usunięty woreczek żółciowy oraz usuniętą nerkę . W ostatnich latach wielokrotnie poddana była hospitalizacji(k. 44,45, 46, 47, 48 – 50, 51 – 52, 53,54, 55, 56). Ze względu na przewlekłe schorzenia pozwana musi stale przyjmować leki, ich miesięczny koszt wynosi około 300 zł. Według zaświadczenia lekarskiego „nie przyjęcie leków skutkować może znacznym pogorszeniem stanu zdrowia a nawet śmiercią” (k. 43). Zgodnie natomiast z Orzeczeniem Lekarza Orzecznika z dnia 18 maja 2012r. pozwana do dnia 31 maja 2015r. jest niezdolna do samodzielnej egzystencji (k. 41). Decyzją z dnia 23 stycznia 2014r. Miejski Ośrodek Pomocy Społecznej w G. odmówił pozwanej przyznania zasiłku celowego na zakup leków i opału z uwagi na przekroczenie kryterium dochodowego wynoszącego 542 zł (k. 56).

W tej sytuacji, zdaniem Sądu, żądanie przez powódkę (...) Państwowe Spółka Akcyjna z siedzibą w W. wydania lokalu mieszkalnego skierowane do swojego wieloletniego pracownika jest sprzeczne z zasadami współżycia społecznego i nie może znaleźć ochrony Sądu. Nie do przyjęcia jest aby pozwana znajdująca się obecnie w bardzo trudnym położeniu musiała jeszcze opuścić lokal w którym od lat zamieszkuje.

Z uwagi na powyższe powództwo na podstawie art. 5 kc należało oddalić.