Pełny tekst orzeczenia

WYROK

W IMIENIU RZECZYPOSPOLITEJ POLSKIEJ

Dnia 05 marca 2014 roku

Sąd Rejonowy w Świdnicy I Wydział Cywilny

w składzie następującym:

Przewodniczący: SSR Wojciech Zatorski

Protokolant: Anna Drozd

po rozpoznaniu w dniu 19 lutego 2014 roku w Świdnicy

na rozprawie sprawy z powództwa: Gminy S.

przeciwko (...) Sp. z o.o. w S.

o zapłatę

I.  zasądza od strony pozwanej (...) Sp. z o.o. w S. na rzecz strony powodowej Gminy S. kwotę 27.329,22zł (dwadzieścia siedem tysięcy trzysta dwadzieścia dziewięć złotych dwadzieścia dwa grosze) z odsetkami ustawowymi co do kwot:

- 9.101zł od dnia 01.04.2010r.

- 9.101zł od dnia 01.04.2011r.

- 9.127,22zł od dnia 01.04.2012r.

do dnia zapłaty:

II.  zasądza od pozwanej na rzecz powódki kwotę 3767zł tytułem zwrotu kosztów procesu.

UZASADNIENIE

Gmina S. wniosła o wydanie nakazu zapłaty w postępowaniu upominawczym i orzeczenie w nim, że pozwana (...) Sp. z o.o. z siedzibą w S. ma zapłacić powodowi Gminie S. kwotę 27 329,22 zł z odsetkami ustawowymi liczonymi następująco: od kwoty 9 101,00 zł od dnia 1 kwietnia 2010 roku do dnia zapłaty, od kwoty 9 101,00 zł od dnia 1 kwietnia 2011 roku do dnia zapłaty, od kwoty 9 127,22 zł od dnia 1 kwietnia 2012 roku do dnia zapłaty i kosztami procesu według norm prawem przepisanych, w tym kosztami z tytułu zastępstwa procesowego radcy prawnego według norm prawem przepisanych – w ciągu dwóch tygodni od dnia doręczenia nakazu zapłaty, względnie w tym terminie wniosła sprzeciw.

W uzasadnieniu pozwu powódka wskazała, że pozwana na podstawie umowy ustanowienia odrębnej własności lokalu mieszkalnego oraz sprzedaży zawartej w dniu 14 września 2010 roku nabyła lokal mieszkalny nr (...), położony w budynku nr (...) przy ul. (...) w S. wraz z udziałem w prawie użytkowania wieczystego działki gruntu nr (...). Zgodnie z §9 w/w umowy pozwana przejęła wówczas wszelkie prawa i obowiązki związane z nabyciem lokalu mieszkalnego, w tym obowiązek uiszczania opłaty rocznej z tytułu użytkowania wieczystego działki gruntu. Pozwana opłatę roczną za udział w prawie użytkowania wieczystego powinna była uiszczać w kwocie rocznej 26,22 zł i płacić w terminie do 31 marca każdego roku. Mimo upływu terminu zapłaty pozwana nie zapłaciła stronie powodowej należnej opłaty rocznej za rok 2012 w kwocie 26,22 zł.

Powódka podała nadto, że oprócz w/w opłaty pozwana zobowiązana jest także do płacenia opłaty rocznej z tytułu użytkowania wieczystego działek gruntu oznaczonych w ewidencji jako działki zabudowane o numerach (...) – położonych w S. przy ul. (...), nabytych na podstawie umowy sprzedaży przedsiębiorstwa z dnia 6 lutego 2009 roku, które pozwana nabyła pod firmą (...) Sp. z o.o. z siedzibą w S.. Pozwana zgodnie z §14 umowy przejęła opłaty roczne z tytułu użytkowania wieczystego gruntu i zobowiązała się je uiszczać na warunkach i w terminie przewidzianym dla zbywcy. Opłata roczna za działki gruntu (...)wynosi 9 101,00 zł.

Starostwo Powiatowe w Ś. powiadomiło powoda pismem z dnia 27 października 2009 roku o wprowadzonych zmianach w ewidencji gruntów i budynków podmiotów ewidencyjnych. Z wprowadzonych na podstawie wpisu do KW Nr (...) zmian wynika, że pozwana jako osoba prawna stała się użytkownikiem wieczystym działek gruntu Nr (...).

Pozwana mimo upływu terminu zapłaty w dniu 31 marca każdego roku i wezwań do dobrowolnej zapłaty pismami z dnia 4 lipca 2011 roku i z dnia 22 maja 2012 roku nie zapłaciła powodowi należnych opłat rocznych za lata 2010-2012, które łącznie za te działki wynoszą 27 303,00 zł, zaś dług pozwanej z tytułu opłat rocznych wobec powoda wynosi łącznie 27 329,22 zł.

W dniu 9 stycznia 2013 roku w sprawie o sygn. akt(...)Referendarz Sądowy w Sądzie Rejonowym w Świdnicy wydał nakaz zapłaty w postępowaniu upominawczym zgodnie z żądaniem pozwu.

W sprzeciwie od nakazu zapłaty z dnia 18 lutego 2013 roku pozwana (...) Sp. z o.o. w S. wniosła o oddalenie powództwa w części, tj. w zakresie zasądzenia od strony pozwanej na rzecz strony powodowej kwoty 27 303,00 zł i wniosła o zobowiązanie strony powodowej do złożenia dowodu skutecznego doręczenia (...) Spółdzielni Pracy (...) z/s w S., tj. poprzedniemu użytkownikowi wieczystemu działki gruntu nr (...), oświadczenia o wypowiedzeniu opłaty rocznej z tytułu użytkowania wieczystego w/w działek datowanego na dzień 30 listopada 2004 roku. Pozwana uznała powództwo co do kwoty 26,22 zł.

Odnosząc się do sprzeciwu pozwanej od nakazu zapłaty strona powodowa w piśmie z dnia 21 października 2013 roku wniosła o zasądzenie od pozwanej na rzecz powoda kwoty 27 329,22 zł z odsetkami ustawowymi liczonymi następująco: od kwoty 9 101,00 zł od dnia 1 kwietnia 2010 roku do dnia zapłaty, od kwoty 9 101,00 zł od dnia 1 kwietnia 2011 roku do dnia zapłaty, od kwoty 9 127,22 zł od dnia 1 kwietnia 2012 roku do dnia zapłaty, nadto o zasądzenie od pozwanej na rzecz powoda kosztów procesu według norm prawem przepisanych, w tym kosztów z tytułu zastępstwa procesowego radcy prawnego według norm prawem przepisanych.

Sąd ustalił następujący stan faktyczny:

Pozwana (...) Sp. z o.o. z siedzibą w S. nabyła na podstawie umowy sprzedaży przedsiębiorstwa z dnia 6 lutego 2009 roku, Repertorium Numer (...), pod firmą (...) Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością w organizacji z siedzibą w S., działki gruntu oznaczone w ewidencji jako działki zabudowane o numerach (...)o łącznej powierzchni 5180m ², położone w S. przy ul. (...). Zgodnie z §14 umowy pozwana przejęła opłaty roczne z tytułu użytkowania wieczystego gruntu i zobowiązała się uiszczać je na warunkach i w terminie przewidzianym dla zbywcy.

Opłata roczna za działki gruntu (...) wynosi 9 101,00 zł.

Pozwana nie zapłaciła powodowi należnych opłat rocznych za lata 2010-2012.

Dowody:

- odpis KRS – 7-12

- przypis opłat – k. 15,

- odpis KW – k. 18-45,

- akt notarialny – k. 50-56,

- zawiadomienie – k. 102-103.

Starosta (...) pismem z dnia 27 października 2009 roku zawiadomił stronę powodową o wprowadzonych zmianach w ewidencji gruntów i budynków podmiotów ewidencyjnych. Z wprowadzonych na podstawie wpisu do KW Nr (...) zmian wynika, że pozwana jako osoba prawna stała się użytkownikiem wieczystym działek gruntu Nr (...).

Dowód:

- zawiadomienie – k. 46-47.

Pozwana (...) Sp. z o.o. z siedzibą w S. na podstawie umowy ustanowienia odrębnej własności lokalu mieszkalnego oraz sprzedaży zawartej w dniu 14 września 2010 roku w formie aktu notarialnego, Repertorium A numer (...) nabyła lokal mieszkalny nr (...), położony w budynku nr (...) przy ul. (...) w S. wraz z udziałem w prawie użytkowania wieczystego działki gruntu nr (...). Zgodnie z §9 cytowanej powyżej umowy pozwana przejęła wszelkie prawa i obowiązki związane z nabyciem lokalu mieszkalnego, w szczególności obowiązek terminowego uiszczania opłat rocznych z tytułu użytkowania wieczystego działki gruntu, którą powinna uiszczać w kwocie rocznej 26,22 zł i płacić w terminie do 31 marca każdego roku. Pozwana nie zapłaciła powodowi należnej opłaty rocznej za rok 2012.

Dowód:

- akt notarialny – k. 60-62,

- arkusz spisu z natury – k. 57-58,

Pismem z dnia 30 listopada 2004 roku powód wypowiedział poprzednikowi prawnemu pozwanej, tj. (...) Spółdzielni Pracy (...) w S., dotychczasową wysokość opłaty rocznej z tytułu użytkowania wieczystego nieruchomości położonej w S. oznaczonej w ewidencji gruntów jako działki nr (...) i jednocześnie wskazał nową opłatę roczną z tytułu użytkowania wieczystego działki od 2005 roku w kwocie 9 101,00 zł. Użytkownik wieczysty nie zakwestionował wypowiedzenia opłaty rocznej i począwszy od 2005 roku uiszczał ją powodowi w nowej wysokości.

Dowody:

- wypowiedzenie – k. 48,

- informacja – k. 49,

- potwierdzenia wpłat – k. 99-101.

Pozwana (...) Sp. z o.o. z siedzibą w S. wzywana do zapłaty pismami z dnia 4 lipca 2011 roku i z dnia 22 maja 2012 roku nie zapłaciła należności strony powodowej.

Dowód:

- wezwania do zapłaty – k. 13-14 i 16-17.

Sąd zważył, co następuje:

Powództwo zasługiwało na uwzględnienie.

Zgodnie z art. 238 ustawy z dnia 23 kwietnia 1964 r. Kodeks cywilny użytkownik wieczysty uiszcza przez czas trwania swego prawa opłatę roczną. Natomiast stosownie do art. 71 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami, za oddanie nieruchomości gruntowej w użytkowanie wieczyste pobiera się pierwszą opłatę i opłaty roczne. Opłaty roczne wnosi się przez cały okres użytkowania wieczystego, w terminie do dnia 31 marca każdego roku, z góry za dany rok. Opłaty rocznej nie pobiera się za rok, w którym zostało ustanowione prawo użytkowania wieczystego. Właściwy organ, na wniosek użytkownika wieczystego złożony nie później niż 14 dni przed upływem terminu płatności, może ustalić inny termin zapłaty, nieprzekraczający danego roku kalendarzowego. Z kolei przepis art. 77 tej ustawy przewiduje aktualizację opłat z tytułu użytkowania wieczystego.

Z w/w przepisów wynika zatem obowiązek uiszczania opłat za użytkowanie wieczyste oraz termin ich uiszczania, jak i możliwość ich podwyższenia.

Tylko dodatkowo należy wskazać, że obowiązek uiszczenia opłaty rocznej z tytułu użytkowania wieczystego obciąża użytkownika wieczystego, prawidłowo więc strona powodowa jako właściciel gruntu wezwała pozwanych do uiszczenia należnej opłaty rocznej za lata 2010-2012, przy czym zarówno w chwili wniesienia pozwu, jak i orzekania, przedmiotowa należność nie została uiszczona.

Bezspornym w sprawie jest, że pozwana (...) Sp. z o.o. w S. jest użytkownikiem wieczystym działek gruntów oznaczonych w ewidencji jako działki o numerach: (...).

W zakresie opłaty rocznej za udział w prawie użytkowania wieczystego działki gruntu nr (...) pozwana powinna uiszczać opłatę roczną w kwocie 26,22 zł i płacić w terminie do 31 marca każdego roku, czego nie uczyniła za rok 2012 roku i w tym zakresie pozwana powództwo uznała.

Spór dotyczy natomiast opłat rocznych za działki o nr (...).

Powódka źródło i wysokość swojego roszczenia wywodzi z wypowiedzenia opłaty rocznej z tytułu użytkowania wieczystego nieruchomości z dnia 30 listopada 2004 roku, pozwana z kolei kwestionuje doręczenie tegoż pisma jej poprzednikowi prawnemu.

Faktem jest, iż strona powodowa nie przedłożyła dowodu doręczenia wypowiedzenia opłaty rocznej z tytułu użytkowania wieczystego poprzednikowi prawnemu pozwanej, jednakże niewątpliwie ówczesny użytkownik wieczysty znał wysokość nowej opłaty rocznej i nie zakwestionował wypowiedzenia, skoro począwszy od 2005 roku uiszczał opłaty powodowi w nowej wysokości, o czym dowodzą przedłożone przez stronę powodową potwierdzenia wpłat (właśnie w nowej wysokości) za 2005 - 2008 rok. W konsekwencji powyższego nie można zgodzić się z reprezentowanym przez stronę pozwaną poglądem, iż jej poprzednik prawny nie otrzymał wypowiedzenia opłaty rocznej datowanego na dzień 30 listopada 2004 roku.

Żądanie zasądzenia odsetek za opóźnienie znajduje uzasadnienie w przepisie art. 481§1 kc, zgodnie z którym, gdy dłużnik opóźnia się ze spełnieniem świadczenia pieniężnego, wierzyciel może żądać odsetek za czas opóźnienia, chociażby nie poniósł żadnej szkody i chociażby opóźnienie było następstwem okoliczności, za które dłużnik odpowiedzialności nie ponosi. Stosownie natomiast do §2 cytowanego przepisu, jeżeli stopa odsetek za opóźnienie nie była z góry oznaczona, należą się odsetki ustawowe. Ustalenie początkowej daty naliczania odsetek uzależnione było od określonego przez stronę powodową terminu płatności, tj. do 31 marca każdego roku. Pozwana najpóźniej do tego dnia winna była uregulować należności, a skoro tego nie uczyniła, to od dnia następującego po tym dniu winna uiścić odsetki za opóźnienie.

Mając powyższe na uwadze, na podstawie powołanych przepisów, orzeczono jak w punkcie I wyroku.

Orzeczenie o kosztach procesu zapadło na podstawie art. 98§1 i 3 kpc, zgodnie z którym strona przegrywająca sprawę zobowiązana jest zwrócić przeciwnikowi koszty niezbędne do celowego dochodzenia praw i celowej obrony. Na koszty te składała się uiszczona do sprawy opłata sądowa w kwocie 1367 zł oraz koszty wynagrodzenia zastępstwa prawnego w kwocie 2400 zł.