Pełny tekst orzeczenia

WYROK

W IMIENIU RZECZYPOSPOLITEJ POLSKIEJ

Dnia 16 maja 2017r.

Sąd Rejonowy Gdańsk – Północ w Gdańsku, Wydział I Cywilny

w składzie następującym:

Przewodniczący: SSR Agnieszka Piotrowska

Protokolant: sekr. sąd. Dalia Makowska

po rozpoznaniu w dniu 16 maja 2017 r. w Gdańsku, na rozprawie

sprawy z powództwa Wspólnoty Mieszkaniowej przy ul. (...) w P.

przeciwko B. B., R. B.

o zapłatę

I. zasądza od pozwanych B. B. i R. B. solidarnie na rzecz powódki Wspólnoty Mieszkaniowej przy ulicy (...) w P. odsetki ustawowe za opóźnienie od kwot:

- 592,70 zł od dnia 11.11.2012 r. do dnia 06.10.2016 r.;

- 581,27 zł od dnia 11.12.2012 r. do dnia 06.10.2016 r.;

- 95,28 zł od dnia 11.05.2013 r. do dnia 06.10.2016 r.;

- 606,43 zł od dnia 11.01.2014 r. do dnia 02.08.2016r.;

- 606,43 zł od dnia 11.02.2014 r. do dnia 02.08.2016 r.;

- 606,43 zł od dnia 11.03.2014 r. do dnia 02.08.2016 r.;

- 615,42 zł od dnia 11.04.2014 r. do dnia 02.08.2016 r.;

- 366,39 zł od dnia 11.05.2014 r. do dnia 02.08.2016 r.;

- 366,39 zł od dnia 11.06.2014 r. do dnia 02.08.2016r .;

- 366,39 zł od dnia 11.07.2014 r. do dnia 01.07.2016 r.;

- 68,37 zł od dnia 11.08.2014 r. do dnia 06.10.2016 r.;

- 366,39 zł od dnia 11.09.2014 r. do dnia 06.10.2016 r.;

- 519,34 zł od dnia 11.10.2014 r. do dnia 20.10.2016 r.;

- 519,34 zł od dnia 11.11.2014 r. do dnia 20.10.2016 r.;

- 354,36 zł od dnia 11.12.2014 r. do dnia 06.10.2016 r.;

- 519,34 zł od dnia 11.01.2015 r. do dnia 07.07.2016 r.;

- 519,34 zł od dnia 11.02.2015 r. do dnia 07.07.2016 r.;

- 519,34 zł od dnia 11.03.2015 r. do dnia 20.10.2016 r.;

- 514,00 zł od dnia 11.04.2015 r. do dnia 20.10.2016 r.;

- 347,53 zł od dnia 11.05.2015 r. do dnia 20.10.2016 r.;

- 347,53 zł od dnia 11.06.2015 r. do dnia 03.01.2017 r.;

- 347,53 zł od dnia 11.07.2015 r. do dnia 03.01.2017 r.;

- 103,40 zł od dnia 11.08.2015 r. do dnia 20.10.2016 r.;

- 347,53 zł od dnia 11.09.2015 r. do dnia 03.01.2017 r.

II.  oddala powództwo w pozostałym zakresie;

III.  zasądza od powódki Wspólnoty Mieszkaniowej przy ul. (...) w P. na rzecz pozwanego R. B. kwotę 2.400 złotych (dwa tysiące czterysta złotych) tytułem zwrotu kosztów procesu.

Sygn. akt I C 1481/16

UZASADNIENIE

Powódka Wspólnota Mieszkaniowa przy ul. (...) w G. wniosła o zasądzenie solidarnie od pozwanych B. B., R. B. kwoty 10.196,47 zł wraz z ustawowymi odsetkami od kwoty:

- 592,70 zł od dnia 11.11.2012 r. do dnia zapłaty

- 581,27 zł od dnia 11.12.2012 r. do dnia zapłaty

- 95,28 zł od dnia 11.05.2013 r. do dnia zapłaty

- 606,43 zł od dnia 11.01.2014 r. do dnia zapłaty

- 606,43 zł od dnia 11.02.2014 r. do dnia zapłaty

- 606,43 zł od dnia 11.03.2014 r. do dnia zapłaty

- 615,42 zł od dnia 11.04.2014 r. do dnia zapłaty

- 366,39 zł od dnia 11.05.2014 r. do dnia zapłaty

- 366,39 zł od dnia 11.06.2014 r. do dnia zapłaty

- 366,39 zł od dnia 11.07.2014 r. do dnia zapłaty

- 68,37 zł od dnia 11.08.2014 r. do dnia zapłaty

- 366,39 zł od dnia 11.09.2014 r. do dnia zapłaty

- 519,34 zł od dnia 11.10.2014 r. do dnia zapłaty

- 519,34 zł od dnia 11.11.2014 r. do dnia zapłaty

- 354,36 zł od dnia 11.12.2014 r. do dnia zapłaty

- 519,34 zł od dnia 11.01.2015 r. do dnia zapłaty

- 519,34 zł od dnia 11.02.2015 r. do dnia zapłaty

- 519,34 zł od dnia 11.03.2015 r. do dnia zapłaty

- 514,00 zł od dnia 11.04.2015 r. do dnia zapłaty

- 347,53 zł od dnia 11.05.2015 r. do dnia zapłaty

- 347,53 zł od dnia 11.06.2015 r. do dnia zapłaty

- 347,53 zł od dnia 11.07.2015 r. do dnia zapłaty

- 103,40 zł od dnia 11.08.2015 r. do dnia zapłaty

- 347,53 zł od dnia 11.09.2015 r. do dnia zapłaty

oraz o zasądzenie kosztów procesu wg norm przypisanych. Wskazując, iż na dochodzoną kwotę składają się wyłącznie koszty eksploatacyjne, zaliczki na fundusz remontowy oraz rozliczenia za media.

Nakazem zapłaty z 26 kwietnia 2016 r. wydanym w sprawie I Nc 150/16, Sąd Rejonowy Gdańsk-Północ w Gdańsku uwzględnił żądanie pozwu.

Pozwani B. B., R. B. w sprzeciwach od nakazu zapłaty wnieśli o oddalenie powództwa w całości oraz o zasądzenie kosztów postępowania. Kwestionowali roszczenie powódki co do zasady, jak i co do wysokości. Podnieśli zarzut braku legitymacji biernej oraz zarzut przedawnienia. Jednocześnie wnieśli o wezwanie do udziału w sprawie po stronie pozwanego K. K., która użytkuje lokal położony przy ul. (...) w P. na potrzeby apteki, na podstawie umowy najmu lokalu zawartej w dniu 31 grudnia 2007r. Argumentowali, że K. K. ponosi opłaty czynszowe i techniczno – eksploatacyjne. Odnosząc się do żądania zasądzenia odsetek, wskazywali na nieprawidłowy termin wymagalności świadczenia.

W piśmie procesowym z dnia 31 marca 2017 r. pozwani wskazali, iż została uiszczona na rzecz powódki należność główna w kwocie 10.196,47 zł.

Sąd ustalił, co następuje

B. B., R. B. są współwłaścicielami na zasadzie wspólności ustawowej małżeńskiej wyodrębnionego lokalu użytkowego nr (...) położonego przy ul. (...) w P., wchodzącego w skład Wspólnoty Mieszkaniowej przy ul. (...) w P..

(bezsporne)

W dniu 31 grudnia 2007 r. zawarli z K. K. umowę najmu lokalu użytkowego nr (...) położonego przy ul. (...) w P. na czas nieokreślony.

(bezsporne, nadto dowód: zeznania świadka K. K. –k. 157-158)

Opłaty za koszty eksploatacyjne, zaliczki na fundusz remontowy oraz rozliczenia za media wynosiły:

- za miesiąc listopad 2012 r. – 592,70 zł

- za miesiąc grudzień 2012 r. – 592,70 zł

- za miesiąc styczeń 2013 r. – 592,70 zł

- za miesiąc luty 2013 r. – 592,70 zł

- za miesiąc marzec 2013 r. – 592,70 zł

- za miesiąc kwiecień 2013 r. – 593,34 zł

- za miesiąc maj 2013 r. –344,31 zł

- za miesiąc maj 2013 r. –344,31 zł

- za miesiąc czerwiec 2013 r. –344,31 zł

- za miesiąc lipiec 2013 r. –356,90 zł

- za miesiąc sierpień 2013 r. –356,90 zł

- za miesiąc wrzesień 2013 r. –356,90 zł

- za miesiąc październik 2013 r. –606,43 zł

- za miesiąc listopad 2013 r. –606,43 zł

- za miesiąc grudzień 2013 r. –606,43 zł

- za miesiąc styczeń 2014 r. –606,43 zł

- za miesiąc luty 2014 r. –606,43 zł

- za miesiąc marzec 2014 r. –606,43 zł

- za miesiąc kwiecień 2014 r. –615,42 zł

- za miesiąc maj 2014 r. – 366,39 zł

- za miesiąc czerwiec 2014 r. – 366,39 zł

- za miesiąc lipiec 2014 r. – 366,39 zł

- za miesiąc sierpień 2014 r. – 366,39 zł

- za miesiąc wrzesień 2014 r. – 366,39 zł

- za miesiąc październik 2014 r. – 519,34 zł

- za miesiąc listopad 2014 r. – 519,34 zł

- za miesiąc grudzień 2014 r. – 519,34 zł

- za miesiąc styczeń 2015 r. – 519,34 zł

- za miesiąc luty 2015 r. – 519,34 zł

- za miesiąc marzec 2015 r. – 519,34 zł

- za miesiąc kwiecień 2015 r. – 514 zł

- za miesiąc maj 2015 r. – 347,53 zł

- za miesiąc czerwiec 2015 r. – 347,53 zł

- za miesiąc lipiec 2015 r. – 347,53 zł

- za miesiąc sierpień 2015 r. – 347,53 zł

- za miesiąc wrzesień 2015 r. – 347,53 zł

- za miesiąc październik 2015 r. – 437,89 zł

płatne do 10-go każdego miesiąca

(bezsporne, nadto dowód: zawiadomienie o wymiarze opłat –k. 6-37)

K. K. uiściła na rzecz Wspólnoty Mieszkaniowej przy ul. (...) w P. tytułem kosztów eksploatacyjnych, zaliczki na fundusz remontowy oraz rozliczenia za media dotyczących lokalu użytkowego nr (...) położonego przy ul. (...) w G. w dniu: - 06 października 2016 r. kwotę 592,70 zł za listopad 2012 r.

- 06 października 2016 r. kwotę 581,27zł za grudzień 2012 r.

- 06 października 2016 r. kwotę 95,28zł za maj 2013 r.

- 02 sierpnia 2016 r. kwotę 606,43 za styczeń 2014 r.

- 02 sierpnia 2016 r. kwotę 606,43 za luty 2014 r.

- 02 sierpnia 2016 r. kwotę 606,43 za marzec 2014 r.

- 02 sierpnia 2016 r. kwotę 615,42 za kwiecień 2014 r.

- 02 sierpnia 2016 r. kwotę 366,39 za maj 2014 r.

- 02 sierpnia 2016 r. kwotę 366,39 za czerwiec 2014 r.

- „rozliczenie z pierwszego półrocza 2016 r. kwoty 462,55 zł” kwotę 366,39zł za lipiec 2014 r.

- 06 października 2016 r. kwotę 68,37 zł za sierpień 2014 r.

- 06 października 2016 r. kwotę 366,39 zł za wrzesień 2014 r.

- 20 października 2016 r. kwotę 519,34 zł za październik 2014 r.

- 20 października 2016 r. kwotę 519,34 zł za listopad 2014 r.

- 06 października 2016 r. kwotę 354,36 zł za grudzień 2014 r.

- 07 lipca 2016 r. kwotę 519,34 zł za styczeń 2015 r.

- 07 lipca 2016 r. kwotę 519,34 zł za luty 2015 r.

- 20 października 2016 r. kwotę 519,34 zł za marzec 2015 r.

- 20 października 2016 r. kwotę 514 zł za kwiecień 2015 r.

- 20 października 2016 r. kwotę 347,53 zł za maj 2015 r.

- 03 stycznia 2017 r. kwotę 347,53 zł za czerwiec 2015 r.

- 03 stycznia 2017 r. kwotę 347,53 zł za lipiec 2015 r.

- 20 października 2016 r. kwotę 103,40 zł za sierpień 2015 r.

- 03 stycznia 2017 r. kwotę 347,53 zł za wrzesień 2015 r.

(dowód: zestawienie wpłat –k. 145, potwierdzenia wpłaty –k. 149-151, zeznania świadka K. K. –k. 157-158)

Sąd zważył, co następuje.

Stan faktyczny w niniejszej sprawie Sąd ustalił na podstawie dokumentów prywatnych przedstawionych przez strony postępowania. W szczególności Sąd oparł się m.in. na dowodach w postaci powiadomień o wysokości opłat, zestawieniu wpłat i potwierdzeniach ich dokonania. Są one jednoznaczne i przekonujące, a nadto nie były kwestionowane przez strony co do swej autentyczności, zatem brak jest podstaw, by odmówić im przymiotu wiarygodności.

Sąd w swych ustaleniach oparł się na zeznaniach świadka K. K., które uznał za spójne, logiczne, korelujące z pozostałym materiałem zgromadzonym w sprawie. Świadek potwierdziła, zawarcie umowy najmu z pozwanymi, uregulowanie należności głównej względem powódki.

Sąd na mocy art. 227 kpc Sąd oddalił wniosek o przesłuchanie świadka R. G..

Postanowieniem z dnia 31 marca 2017 r. Sąd oddalił wniosek o wezwanie do udziału w sprawie w charakterze pozwanej K. K. z uwagi na fakt, iż w niniejszej sprawie nie nastąpiło przejęcie długu na podstawie art. 519 kc.

Powódka w niniejszej sprawie dochodziła od pozwanych zapłaty należności z tytułu zaliczek na poczet pokrycia kosztów zarządu nieruchomością wspólną, kosztów eksploatacyjnych za okres od listopada 2012 r. do września 2015 r.

Bezspornym w sprawie jest, iż pozwani pozostają współwłaścicielami lokalu użytkowego nr (...) położonego przy ul. (...) w P., jak również współwłaścicielami nieruchomości wspólnej. Jako właściciele lokalu zobowiązani byli uiszczać zaliczki w formie bieżących opłat na pokrycie kosztów zarządu nieruchomością wspólną, płatne z góry do 10 dnia każdego miesiąca (art. 15 ust. 1 ustawy z dnia 24 czerwca 1994r. o własności lokali – tekst jednolity Dz.U. z 2000r. Nr 80. poz. 903 ze zm.). Na koszty te składają się w szczególności:

1) wydatki na remonty i bieżącą konserwację,

2) opłaty za dostawę energii elektrycznej i cieplnej, gazu i wody, w części dotyczącej nieruchomości wspólnej, oraz opłaty za antenę zbiorczą i windę,

3) ubezpieczenia, podatki i inne opłaty publicznoprawne, chyba że są pokrywane bezpośrednio przez właścicieli poszczególnych lokali,

4) wydatki na utrzymanie porządku i czystości,

5) wynagrodzenie członków zarządu lub zarządcy (art. 14 powołanej ustawy).

W świetle powyższego nie było więc wątpliwości, że na pozwanych ciążył obowiązek pokrywania kosztów zarządu nieruchomością wspólną, kosztów eksploatacyjnych.

W toku procesu należność główna została uiszczona na rzecz powódki. Mając na uwadze, iż powódka w tym zakresie nie cofnęła pozwu, Sąd co do kwoty 10.196,47 zł, stanowiącej należność główną powództwo oddalił, uznając, iż strona powodowa podtrzymuje pozew w całości.

W zakresie żądania odsetek ustawowych Sąd miał na uwadze treść art. 15 ustawy, w którym określony został termin, w jakim właściciel lokalu zobowiązany jest uiszczać na rzecz Wspólnoty należności za zarząd nieruchomością wspólną. Pozwani zobowiązani byli w terminie do 10-go dnia każdego miesiąca uiszczać na rzecz wspólnoty zaliczki na poczet kosztów zarządu nieruchomością wspólną oraz kosztów eksploatacyjnych. Z tych względów Sąd zasądził odsetki od należności głównej za poszczególne miesiące od dnia wymagalności, tj. od dnia 11 danego miesiąca do dnia zapłaty, przy czym jako datę zapłaty Sąd przyjął daty wynikające z dowodów wpłat, przedłożonych przez stronę pozwaną, mając na uwadze, iż strona powodowa przyznała, iż dokonano zapłaty. Nie dokonała ona przy tym żadnych dalszych zastrzeżeń co do daty dziennej jej wpływu. Tym niemniej mając na uwadze, iż należności za lipiec 2014 r. strona pozwana rozliczyła z korekty za pierwsze półrocze 2016 r., kiedy wystąpiła nadpłata po ich stronie, Sąd przyjął, iż ta wpłata została dokonana w pierwszym dniu po półroczu 2016 r. tj. w dniu 1 lipca 2016 r.

O kosztach procesu Sąd orzekł przy zastosowaniu art. 100 k.p.c. i art. 108 § 1 zd. 1 kpc, Sąd rozliczył koszty procesu z uwzględnieniem, iż powództwo zostało uwzględnione w wyroku jedynie w zakresie odsetek, a podlegało oddaleniu co do roszczenia głównego, z uwagi na brak cofnięcia pozwu w tym zakresie pomimo spłaty tej należności w toku postępowania. W ocenie Sądu to strona powodowa jest stroną przegrywającą. W związku z tym Sąd zasądził od powódki na rzecz pozwanego R. B. kwotę 2.400 zł tytułem kosztów zastępstwa procesowego, przy zastosowaniu § 2 i 6 pkt 5 rozporządzenia Ministra Sprawiedliwości z 28.09.2002 r. w sprawie opłat za czynności adwokackie... (Dz.U. z 2013 r. nr 461.)