Pełny tekst orzeczenia

POSTANOWIENIE

Dnia 28 listopada 2017 r.

Sąd Rejonowy w Ciechanowie I Wydział Cywilny

w składzie następującym:

Przewodniczący: SSR Lidia Grzelak

Protokolant: st. sekr. sąd. Jolanta Dziki

po rozpoznaniu w dniu 14 listopada 2017 r. w Ciechanowie

na rozprawie

sprawy z wniosku M. G.

z udziałem S. i J. małż. R. oraz J. Ż.

o zniesienie współwłasności

postanawia:

I ustalić, że przedmiotem zniesienia współwłasności jest zabudowana nieruchomość położona w C., dla której Sąd Rejonowy w Ciechanowie VI Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą KW (...) o wartości 100000,00 zł ( sto tysięcy złotych ), stanowiąca przedmiot współwłasności:

1.  wnioskodawczyni M. G. w udziale w wysokości 29685/37773 ( dwadzieścia dziewięć tysięcy sześćset osiemdziesiąt pięć trzydzieści siedem tysięcy siedemset siedemdziesiąt trzecich ) części;

2.  uczestników postępowania J. R. i S. R. na zasadach małżeńskiej wspólności ustawowej w udziale w wysokości 4683/37773 ( cztery tysiące sześćset osiemdziesiąt trzy trzydzieści siedem tysięcy siedemset siedemdziesiąt trzecich ) części;

3.  każdoczesnego właściciela lokalu mieszkalnego nr (...) w udziale w wysokości 3405/37773 ( trzy tysiące czterysta pięć trzydzieści siedem tysięcy siedemset siedemdziesiąt trzecich ) części w nieruchomości wspólnej, którą stanowią grunt oraz części wspólne budynku i urządzenia, które nie służą wyłącznie do użytku właścicieli lokali;

II w budynku mieszkalnym położonym na nieruchomości opisanej w pkt I niniejszego postanowienia ustanowić odrębną własność samodzielnego lokalu mieszkalnego nr (...) ( poprzednio nr (...) ) położonego na piętrze, składającego się z kuchni wraz z wc, dwóch pokoi i korytarza o łącznej powierzchni 40,09 m ^{( 2 )}wraz z pomieszczeniem przynależnym położonym w piwnicy o powierzchni 6,74 m ^{( 2)} oznaczonym numerem 6 ( poprzednio nr (...) ) tj. o łącznej powierzchni 46,83 m ^{( 2)} o wartości 15000,00 zł ( piętnaście tysięcy złotych ), przy czym lokal mieszkalny oraz pomieszczenie przynależne położone w piwnicy przedstawione są ma rzucie piętra oraz piwnic sporządzonych przez biegłego sądowego K. S. ( k. 203 oraz 205 akt );

III ustalić, że każdoczesnemu właścicielowi lokalu mieszkalnego nr (...) ( poprzednio nr (...) ) opisanego w pkt II niniejszego postanowienia przysługuje udział w wysokości 4683/37773 ( cztery tysiące sześćset osiemdziesiąt trzy trzydzieści siedem tysięcy siedemset siedemdziesiąt trzecich ) części w nieruchomości wspólnej, którą stanowią grunt oraz części wspólne budynku i urządzenia, które nie służą wyłącznie do użytku właścicieli lokali;

IV dokonać częściowego zniesienia współwłasności nieruchomości opisanej w pkt I niniejszego postanowienia w ten sposób, że przyznać na rzecz uczestników postępowania S. i J. małż. R. na zasadach małżeńskiej wspólności ustawowej odrębną własność lokalu mieszkalnego nr (...) ( poprzednio nr (...) ) opisanego w pkt II niniejszego postanowienia wraz z udziałem we współwłasności w nieruchomości wspólnej, którą stanowią grunt oraz części wspólne budynku i urządzenia, które nie służą wyłącznie do użytku właścicieli lokali opisanym w pkt III niniejszego postanowienia, o łącznej wartości 15000,00 zł ( piętnaście tysięcy złotych );

V zasądzić od uczestników postępowania S. i J. małż. R. solidarnie na rzecz wnioskodawczyni M. G. tytułem zwrotu nakładów kwotę 563,28 zł ( pięćset sześćdziesiąt trzy złote dwadzieścia osiem groszy ) płatną w terminie 7 dni od uprawomocnienia się niniejszego postanowienia wraz z ustawowymi odsetkami za opóźnienie w przypadku uchybienia terminowi płatności;

VI zasądzić od uczestników postępowania S. i J. małż. R. solidarnie na rzecz wnioskodawczyni M. G. tytułem zwrotu części opłaty sądowej kwotę 123,98 zł ( sto dwadzieścia trzy złote dziewięćdziesiąt osiem groszy );

VII nakazać ściągnąć na rzecz Skarbu Państwa od wnioskodawczyni M. G. kwotę 2835,40 zł ( dwa tysiące osiemset trzydzieści pięć złotych czterdzieści groszy ) tytułem zwrotu części kosztów postępowania orzeczonych prawomocnymi postanowieniami z dnia 16 marca 2016 r., 30 września 2016 r. oraz 4 lipca 2017 r.;

VIII nakazać ściągnąć na rzecz Skarbu Państwa od uczestników postępowania S. i J. małż. R. kwotę 393,32 zł ( trzysta dziewięćdziesiąt trzy złote trzydzieści dwa grosze ) tytułem zwrotu części kosztów postępowania orzeczonych prawomocnymi postanowieniami z dnia 16 marca 2016 r. oraz 30 września 2016 r.;

IX nakazać ściągnąć na rzecz Skarbu Państwa od uczestniczki postępowania J. Ż. kwotę 285,98 zł ( dwieście osiemdziesiąt pięć złotych dziewięćdziesiąt osiem groszy ) tytułem zwrotu części kosztów postępowania orzeczonych prawomocnymi postanowieniami z dnia 16 marca 2016 r. oraz 30 września 2016 r.;

X w pozostałym zakresie pozostawić wnioskodawczynię i uczestników postępowania przy poniesionych kosztach postępowania związanych z ich udziałem w sprawie.

Sygn. akt I Ns 212/13

UZASADNIENIE

W dniu 6 maja 2013 r. M. G. wniosła o zniesienie współwłasności zabudowanej nieruchomości położonej w C. przy ul. (...), dla której Sąd Rejonowy w Ciechanowie VI Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą KW (...), stanowiącej przedmiot współwłasności M. G. w 260407/300000 części oraz uczestników postępowania S. i J. małż. R. w 39593/300000 części na zasadach małżeńskiej wspólności ustawowej, przez ustanowienie odrębnej własności lokalu mieszkalnego położonego na pierwszym piętrze budynku, znajdującego się w posiadaniu uczestników postępowania małż. R. i przyznanie własności tego lokalu na ich rzecz wraz z odpowiednim udziałem w nieruchomości, zaś pozostałej części nieruchomości na jej rzecz. Wnioskodawczyni wniosła ponadto o rozliczenie nakładów poniesionych przez nią na nieruchomość wspólną w wysokości 5120,75 zł i zasądzenie na jej rzecz od uczestników postępowania małż. R. z tego tytułu kwoty 563,28 zł.

Postanowieniem z dnia 20 kwietnia 2015 r. Sąd Rejonowy w Ciechanowie wezwał do udziału w sprawie w charakterze uczestnika postępowania J. Ż..

Uczestnicy postępowania J. i S. małż. R. oraz J. Ż. przyłączyli się do wniosku.

Prawomocnym postanowieniem wstępnym z dnia 4 lipca 2017 r. Sąd Rejonowy w Ciechanowie:

I nakazał uzgodnienie treści księgi wieczystej KW (...) prowadzonej przez VI Wydział Ksiąg Wieczystych Sądu Rejonowego w Ciechanowie z rzeczywistym stanem prawnym przez:

4.  wykreślenie w dziale II „Własność” udziału w prawie przysługującego M. G. w wysokości 260407/300000 części i wpisanie udziału w prawie przysługującego M. G. w wysokości 29685/37773 ( dwadzieścia dziewięć tysięcy sześćset osiemdziesiąt pięć trzydzieści siedem tysięcy siedemset siedemdziesiąt trzecich ) części;

5.  wykreślenie w dziale II „Własność” udziału w prawie przysługującego J. R. i S. R. na zasadach małżeńskiej wspólności ustawowej w wysokości 39593/300000 części i wpisanie udziału w prawie przysługującego J. R. i S. R. na zasadach małżeńskiej wspólności ustawowej w wysokości 4683/37773 ( cztery tysiące sześćset osiemdziesiąt trzy trzydzieści siedem tysięcy siedemset siedemdziesiąt trzecich ) części;

6.  ujawnienie w dziale II „Własność” każdoczesnego właściciela lokalu mieszkalnego nr (...), któremu przysługuje udział w wysokości 3405/37773 ( trzy tysiące czterysta pięć trzydzieści siedem tysięcy siedemset siedemdziesiąt trzecich ) części w nieruchomości wspólnej, którą stanowią grunt oraz części wspólne budynku i urządzenia, które nie służą wyłącznie do użytku właścicieli lokali;

II nakazał uzgodnienie treści księgi wieczystej KW (...) prowadzonej przez VI Wydział Ksiąg Wieczystych Sądu Rejonowego w Ciechanowie z rzeczywistym stanem prawnym przez:

1.  wykreślenie w dziale I-O „Oznaczenie nieruchomości” powierzchni „28,9100m2” i wpisanie powierzchni użytkowej lokalu wraz z powierzchnią pomieszczeń przynależnych „34,05 m ^{( 2)}, w tym powierzchnia użytkowa lokalu 29,51 m ^{( 2 )}oraz powierzchnia pomieszczenia przynależnego 4,54 m ^{( 2)}”;

2.  wykreślenie w dziale I-SP „Spis praw związanych z własnością” udziału w wysokości 92/1000 części i wpisanie udziału w wysokości 3405/37773 ( trzy tysiące czterysta pięć trzydzieści siedem tysięcy siedemset siedemdziesiąt trzecich ) części.

Sąd ustalił następujący stan faktyczny:

Zabudowana nieruchomość położona jest w C. przy ul. (...). Dla nieruchomości Sąd Rejonowy w Ciechanowie VI Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą KW (...), w której w dziale II „Własność” jako współwłaściciel nieruchomości wpisani są M. G. w udziale 29685/37773 części oraz J. R. i S. R. na zasadach małżeńskiej wspólności ustawowej w udziale 4683/37773 części. W budynku mieszkalnym położony jest lokal mieszkalny wyodrębniony oznaczony numerem 3, dla którego Sąd Rejonowy w Ciechanowie VI Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą KW (...). Lokal ten stanowi własność J. Ż.. Udział właściciela w nieruchomości wspólnej wynosi 3405/37773 ( bezsporne ).

W dniu 1 grudnia 1995 r. A. Ż., Z. O., L. S., działający w imieniu i na rzecz R. S. (1), J. T., działająca w imieniu i na rzecz L. N. i M. B. zawarli umowę działu spadku i częściowego zniesienia współwłasności oraz ustanowienia odrębnej własności lokalu i jego sprzedaży. W § 1 umowy strony wskazały, że współwłaścicielami nieruchomości, dla której Sąd Rejonowy w Ciechanowie VI Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą KW (...) ( wówczas KW (...) ) są A. Ż. w 1/12 części, Z. O. w 1/12 części, R. S. (2) w 39593/300000 części oraz L. N. w 210407/300000 części. A. Ż. i Z. O. przenieśli na rzecz L. N. przysługujące im w nieruchomości udziału w wysokości po 1/12 części. L. S., działający w imieniu i na rzecz R. S. (2), J. T., działająca w imieniu i na rzecz L. N. oraz M. B., zawarli umowę ustanawiającą odrębną własność lokalu mieszkalnego nr (...) według inwentaryzacji budowlanej sporządzonej przez S. Ż. z dnia 12 lipca 1995 r., położonego na parterze o powierzchni użytkowej 29,51 m ^{( 2)}, składającego się z jednego pokoju, kuchni, wc i przedpokoju, a także pomieszczenia piwnicznego o powierzchni 9,6 m ^{( 2)}. Strony ustaliły, że właścicielom tego lokalu przysługiwać będzie prawo współwłasności wynoszące 0,092 w niepodzielnych częściach budynku mieszkalnego nie służących do wyłącznego użytku właścicieli poszczególnych lokali ustanowionych w nim lokali mieszkalnych, a także 0,092 we współwłasności działki nr (...). L. S., działający w imieniu i na rzecz R. S. (2) oraz J. T., działająca w imieniu i na rzecz L. N. sprzedali M. B. opisany powyżej lokal mieszkalny nr (...) wraz z prawami przynależnymi w postaci współwłasności w niepodzielnych częściach budynku mieszkalnego nie służących do wyłącznego użytku właścicieli poszczególnych lokali i współwłasności działki nr (...), przy czym M. B. powyższe prawo nabyła do majątku wspólnego wraz z mężem A. B. na zasadach małżeńskiej wspólności ustawowej. Jednocześnie L. S., działający w imieniu i na rzecz R. S. (2), J. T., działająca w imieniu i na rzecz L. N. oraz M. B. wyrazili zgodę na to by do czasu wybudowania nowego garażu przez L. N. na jego koszt, od 1 stycznia 1996 r. R. S. (2) była wyłącznym nieodpłatnym użytkownikiem garażu murowanego, stającego od strony granicy działki nr (...), bliższego ulicy (...). Strony ustaliły, że nowy garaż zostanie pobudowany do dnia 30 czerwca 1996 r. Do czasu wybudowania nowego garażu, pozostali współwłaściciele nie będą mogli przystąpić do rozbiórki garażu oddanego w wyłączne użytkowanie R. S. (2). Przy zniesieniu współwłasności wartość garażu nie będzie podlegała rozliczeniu, jako że stanowi on rekompensatę za wcześniej rozebrany garaż użytkowany przez R. S. (1) ( wypis aktu notarialnego rep. A nr (...) k. 53 – 55 ).

W dniu 20 kwietnia 1996 r. L. N. sprzedał M. G. udział w wysokości 260407/300000 części w zabudowanej nieruchomości miejskiej, dla której Sąd Rejonowy w Ciechanowie VI Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą KW (...). W akcie notarialnym zaznaczono, że w budynku usytuowanym na nieruchomości znajduje się lokal mieszkalny nr (...), stanowiący odrębną nieruchomość, o powierzchni użytkowej 29,51 m ^{( 2)}, składający się z jednego pokoju, kuchni, wc i przedpokoju, a także pomieszczenia piwnicznego o powierzchni 9,6 m ^{( 2)}, dla którego Sąd Rejonowy w Ciechanowie VI Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą KW (...). Właścicielami tego lokalu są M. i A. małż. B. na zasadach małżeńskiej wspólności ustawowej, zaś ich udział w niepodzielnych częściach budynku mieszkalnego nie służących do wyłącznego użytku właścicieli poszczególnych lokali oraz w prawie własności działki wynosi 0,092 części ( wypis aktu notarialnego rep. A nr (...) k. 48 – 49 ).

W dniu 21 lutego 1997 r. L. S. i Z. S. sprzedali J. i S. małż. R. przysługujący im udział w łącznej wysokości 39593/300000 części w zabudowanej nieruchomości miejskiej, dla której Sąd Rejonowy w Ciechanowie VI Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą KW (...). W akcie notarialnym zaznaczono, że w budynku usytuowanym na nieruchomości znajduje się lokal mieszkalny nr (...), stanowiący odrębną nieruchomość, o powierzchni użytkowej 29,51 m ^{( 2)}, składający się z jednego pokoju, kuchni, wc i przedpokoju, a także pomieszczenia piwnicznego o powierzchni 9,6 m ^{( 2)}, dla którego Sąd Rejonowy w Ciechanowie VI Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą KW (...). Właścicielami tego lokalu są M. i A. małż. B. na zasadach małżeńskiej wspólności ustawowej, zaś ich udział w niepodzielnych częściach budynku mieszkalnego nie służących do wyłącznego użytku właścicieli poszczególnych lokali oraz w prawie własności działki wynosi 0,092 części ( wypis aktu notarialnego rep. A nr (...) k. 50 - 51 ).

W dniu 26 lipca 1999 r. A. i M. małż. B. sprzedali własność lokalu mieszkalnego nr (...) o powierzchni 28,91 m ^{( 2)}, składającego się z pokoju, kuchni, przedpokoju, łazienki, a także piwnicy wraz z prawami związanymi z lokalem w postaci udziału w wysokości 92/1000 części w prawie własności niepodzielnych części budynku, nie służących do wyłącznego użytku właścicieli poszczególnych lokali oraz prawie współwłasności działki nr (...), K. R. i jej mężowi P. R., którzy nabyli przedmiotowy lokal do majątku wspólnego na zasadach małżeńskiej wspólności ustawowej ( wypis aktu notarialnego rep. A nr (...) k. 57 – 58 ).

W dniu 3 czerwca 2003 r. K. R. i jej mąż P. R. sprzedali własność lokalu mieszkalnego nr (...) o powierzchni 28,91 m ^{( 2)}, składającego się z pokoju, kuchni, przedpokoju, łazienki, a także piwnicy wraz z prawami związanymi z lokalem w postaci udziału w wysokości 92/1000 części w prawie własności niepodzielnych części budynku, nie służących do wyłącznego użytku właścicieli poszczególnych lokali oraz prawie współwłasności działki nr (...), J. Ż. ( wypis aktu notarialnego rep. A nr (...) k. 59 – 61 ).

Budynek mieszkalny znajdujący się na działce nr (...) jest to budynek wielorodzinny, jednoklatkowy, piętrowy z poddaszem użytkowym, podpiwniczony, wolnostojący. Został wybudowany w latach trzydziestych XX wieku. Według inwentaryzacji na dzień 1 grudnia 1995 r. w budynku znajdowało się 12 lokali oraz 12 piwnic przynależnych do lokali:

- lokal nr (...) o powierzchni 37,49 m ² wraz piwnicą o powierzchni użytkowej 6,61 m ² tj. łącznie 44,10 m ²;

- lokal nr (...) o powierzchni 29,11 m ² wraz piwnicą o powierzchni użytkowej 5,20 m ² tj. łącznie 34,21 m ²;

- lokal nr (...) o powierzchni 29,51 m ^{( 2 )}wraz piwnicą o powierzchni użytkowej 4,54 m ^{( 2)} tj. łącznie 34,05 m ^{( 2)};

- lokal nr (...) o powierzchni 25,89 m ² wraz piwnicą o powierzchni użytkowej 5,13 m ² tj. łącznie 31,02 m ²;

- lokal nr (...) o powierzchni 11,55 m ² wraz piwnicą o powierzchni użytkowej 2,73 m ² tj. łącznie 14,28 m ²;

- lokal nr (...) o powierzchni 23,95 m ² wraz piwnicą o powierzchni użytkowej 6,70 m ² tj. łącznie 30,65 m ²;

- lokal nr (...) o powierzchni 40,09 m ^{( 2 )}wraz piwnicą o powierzchni użytkowej 6,74 m ^{( 2)} tj. łącznie 46,83 m ^{( 2)};

- lokal nr (...) o powierzchni 46,48 m ² wraz piwnicą o powierzchni użytkowej 5,23 m ² tj. łącznie 51,71 m ²;

- lokal nr (...) o powierzchni 27,40 m ² wraz piwnicą o powierzchni użytkowej 2,37 m ² tj. łącznie 29,77 m ²;

- lokal nr (...) o powierzchni 22,35 m ² wraz piwnicą o powierzchni użytkowej 6,61 m ² tj. łącznie 28,96 m ²;

- lokal nr (...) o powierzchni 14,65 m ² wraz piwnicą o powierzchni użytkowej 2,73 m ² tj. łącznie 17,38 m ²;

- lokal nr (...) o powierzchni 10,59 m ² wraz piwnicą o powierzchni użytkowej 3,00 m ² tj. łącznie 13,59 m ²;

przy czym w inwentaryzacji budynku w przypadku piwnic wpisano powierzchnię rzutu, a nie powierzchnię użytkową lokalu.

Obecnie w budynku znajduje się dziesięć lokali wraz przynależnymi do nich pomieszczeniami piwnicznymi:

- lokal nr (...) o powierzchni 37,49 m ² wraz piwnicą o powierzchni użytkowej 6,61 m ², łącznie 44,10 m ²;

- lokal nr (...) o powierzchni 29,11 m ² wraz piwnicą o powierzchni użytkowej 5,20 m ², łącznie 34,31 m ²;

- lokal nr (...) o powierzchni 29,51 m ^{( 2 )}wraz piwnicą o powierzchni użytkowej 4,54 m ^{( 2)}, łącznie 34,05 m ^{( 2)};

- lokal nr (...) o powierzchni 37,44 m ² wraz piwnicą o powierzchni użytkowej 5,13 m ², łącznie 42,57 m ²;

- lokal nr (...) o powierzchni 23,95 m ² wraz piwnicą o powierzchni użytkowej 6,70 m ², łącznie 33,65 m ²;

- lokal nr (...) o powierzchni 40,09 m ^{( 2 )}wraz piwnicą o powierzchni użytkowej 6,74 m ^{( 2)}, łącznie 46,83 m ^{( 2)};

- lokal nr (...) o powierzchni 46,48 m ² wraz piwnicą o powierzchni użytkowej 5,23 m ², łącznie 51,71 m ²;

- lokal nr (...) o powierzchni 27,40 m ² wraz piwnicą o powierzchni użytkowej 2,37 m ², łącznie 29,77 m ²;

- lokal nr (...) o powierzchni 29,08 m ² wraz piwnicą o powierzchni użytkowej 2,73 m ², łącznie 31,81 m ²;

- lokal nr (...) o powierzchni 22,32 m ² wraz piwnicą o powierzchni użytkowej 6,61 m ², łącznie 28,93 m ².

Ogólna powierzchnia lokali mieszkalnych wynosi zatem 325,87 m ^{( 2)}, zaś ogólna powierzchnia piwnic 51,86 m ^{( 2)}; łączna zatem powierzchnia użytkowa budynku wynosi 377,73 m ^{( 2)}. Prawo własności lokalu nr (...) wraz piwnicą przysługuje obecnie J. Ż.. Posiadanie niewydzielonego lokalu mieszkalnego nr (...) ( nr (...) według stanu na dzień 1 grudnia 1995 r. ) wraz piwnicą przysługuje J. i S. małż. R., których udział w nieruchomości wynosi 4683/37773 części, następcom prawnym R. S. (2). Pozostała część niewydzielonych lokali mieszkalnych oraz pomieszczeń piwnicznych znajduje się w posiadaniu M. G., której udział w nieruchomości wynosi 29685/37773 części. Zmiany w zakresie ilości niewydzielonych lokali mieszkalnych i związanych z nimi pomieszczeń piwnicznych były wynikiem decyzji M. G., w której posiadaniu się znajdowały ( akta I Ns 163/99, protokół oględzin wraz ze zdjęciami k. 164 – 172, opinia biegłego sądowego w zakresie budownictwa K. S. k. 188 – 214, 233 – 237, 259 – 260 ).

Wartość nieruchomości wynosi 10000,00 zł, w tym wartość lokalu mieszkalnego nr (...) ( poprzednio nr (...) ) wynosi 15000,00 zł ( zgodne ustalenia stron k. 300 ).

M. G. poniosła nakłady związane z remontem dachu budynku mieszkalnego w wysokości 5120,75 zł ( zgodne ustalenia stron k. 300 ).

Powyższy stan faktyczny Sąd ustalił na podstawie akt sprawy I Ns 163/99, a w szczególności inwentaryzacji budowlanej ( k. (...) – 18 ), wydruków z ksiąg wieczystych ( k. 23 – 42 ), wypisów aktów notarialnych ( k. 53 – 55, 57 – 58, 59 – 61 ), protokołu oględzin nieruchomości wraz ze zdjęciami ( k. 164 – 172 ), opinii biegłego sądowego w zakresie budownictwa K. S. ( k. 188 – 214, 233 – 237, 259 – 260 ) faktur ( k. 5, (...), 8 ) i umowy ( k. 6 ).

Powyższy stan faktyczny jest bezsporny. Sąd miał na uwadze, że strony zgodnie ustaliły wartość nieruchomości, jak też wartość lokalu mieszkalnego znajdującego się w posiadaniu uczestników postępowania J. i S. małż. R., podlegającego wyodrębnieniu. Podobnie strony na rozprawie w dniu 14 listopada 2017 r. zgodnie ustaliły wysokość nakładów związanych z remontem dachu budynku mieszkalnego w wysokości 5120,75 zł.

Sąd zważył, co następuje:

W toku sprawy o zniesienie współwłasności nieruchomości, dla której Sąd Rejonowy w Ciechanowie VI Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą KW (...), Sąd ustalił, że w dziale II „Własność” tejże księgi wieczystej nie są ujawnione prawidłowe wielkości udziałów przysługujących poszczególnym współwłaścicielom nieruchomości, w tym przysługujących właścicielowi lokalu mieszkalnego, dla którego Sąd Rejonowy w Ciechanowie VI Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą KW (...).

Prawomocnym postanowieniem wstępnym z dnia 4 lipca 2017 r. Sąd nakazał uzgodnienie treści księgi wieczystej KW (...) prowadzonej przez VI Wydział Ksiąg Wieczystych Sądu Rejonowego w Ciechanowie z rzeczywistym stanem prawnym przez:

1. wykreślenie w dziale II „Własność” udziału w prawie przysługującego M. G. w wysokości 260407/300000 części i wpisanie udziału w prawie przysługującego M. G. w wysokości 29685/37773 ( dwadzieścia dziewięć tysięcy sześćset osiemdziesiąt pięć trzydzieści siedem tysięcy siedemset siedemdziesiąt trzecich ) części;

2. wykreślenie w dziale II „Własność” udziału w prawie przysługującego J. R. i S. R. na zasadach małżeńskiej wspólności ustawowej w wysokości 39593/300000 części i wpisanie udziału w prawie przysługującego J. R. i S. R. na zasadach małżeńskiej wspólności ustawowej w wysokości 4683/37773 ( cztery tysiące sześćset osiemdziesiąt trzy trzydzieści siedem tysięcy siedemset siedemdziesiąt trzecich ) części;

3. ujawnienie w dziale II „Własność” każdoczesnego właściciela lokalu mieszkalnego nr (...), któremu przysługuje udział w wysokości 3405/37773 ( trzy tysiące czterysta pięć trzydzieści siedem tysięcy siedemset siedemdziesiąt trzecich ) części w nieruchomości wspólnej, którą stanowią grunt oraz części wspólne budynku i urządzenia, które nie służą wyłącznie do użytku właścicieli lokali.

Ponadto Sąd w pkt II postanowienia wstępnego nakazał uzgodnienie treści księgi wieczystej KW (...) prowadzonej przez VI Wydział Ksiąg Wieczystych Sądu Rejonowego w Ciechanowie z rzeczywistym stanem prawnym przez:

1. wykreślenie w dziale I-O „Oznaczenie nieruchomości” powierzchni „28,9100m2” i wpisanie powierzchni użytkowej lokalu wraz z powierzchnią pomieszczeń przynależnych „34,05 m ^{( 2)}, w tym powierzchnia użytkowa lokalu 29,51 m ^{( 2 )}oraz powierzchnia pomieszczenia przynależnego 4,54 m ^{( 2)}”;

2. wykreślenie w dziale I-SP „Spis praw związanych z własnością” udziału w wysokości 92/1000 części i wpisanie udziału w wysokości 3405/37773 ( trzy tysiące czterysta pięć trzydzieści siedem tysięcy siedemset siedemdziesiąt trzecich ) części.

W związku z powyższym Sąd miał na uwadze, że strony złożyły zgodny wniosek w zakresie sposobu zniesienia współwłasności nieruchomości częściowego tj. przez ustanowienie odrębnej własności samodzielnego lokalu mieszkalnego nr (...) ( poprzednio nr (...) ) położonego na piętrze, składającego się z kuchni wraz z wc, dwóch pokoi i korytarza o łącznej powierzchni 40,09 m ^{( 2 )}wraz z pomieszczeniem przynależnym położonym w piwnicy o powierzchni 6,74 m ^{( 2 )}oznaczonym numerem 6 ( poprzednio nr (...) )tj. o łącznej powierzchni 46,83 m ^{( 2 )}wartości 15000,00 zł. Lokal ten wraz z pomieszczeniem przynależnym przedstawione są na rzucie piętra oraz piwnic sporządzonych przez biegłego sądowego K. S. ( k. 203 i 205 akt ).

W pierwszej kolejności wskazać należy, że zgodnie z art. 7 ust. 1 ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali, odrębną własność lokalu można ustanowić w drodze umowy, a także jednostronnej czynności prawnej właściciela nieruchomości albo orzeczenia sądu znoszącego współwłasność.

Zgodnie z art. 3 ust. 3 ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali udział właściciela lokalu wyodrębnionego w nieruchomości wspólnej odpowiada stosunkowi powierzchni użytkowej lokalu wraz z powierzchnią pomieszczeń przynależnych do łącznej powierzchni użytkowej wszystkich lokali wraz z pomieszczeniami do nich przynależnymi. Udział właściciela samodzielnych lokali niewyodrębnionych w nieruchomości wspólnej odpowiada stosunkowi powierzchni użytkowej tych lokali wraz z powierzchnią pomieszczeń przynależnych do łącznej powierzchni użytkowej wszystkich lokali wraz z pomieszczeniami do nich przynależnymi.

W związku z powyższym, Sąd na zgodny wniosek stron, ustanowił odrębną własność samodzielnego lokalu mieszkalnego nr (...) ( poprzednio nr (...) ) położonego na piętrze, składającego się z kuchni wraz z wc, dwóch pokoi i korytarza o łącznej powierzchni 40,09 m ^{( 2 )}wraz z pomieszczeniem przynależnym położonym w piwnicy o powierzchni 6,74 m ^{( 2 )}oznaczonym numerem 6 ( poprzednio nr (...) )tj. o łącznej powierzchni 46,83 m ^{( 2 )}wartości 15000,00 zł. Lokal ten wraz z pomieszczeniem przynależnym przedstawione są na rzucie piętra oraz piwnic sporządzonych przez biegłego sądowego K. S. ( k. 203 i 205 akt ) – pkt II postanowienia. Jednocześnie ( pkt III postanowienia ) Sąd ustalił, że każdoczesnemu właścicielowi lokalu mieszkalnego nr (...) ( poprzednio nr (...) ) opisanego w pkt II przysługuje udział w wysokości 4683/37773 części w nieruchomości wspólnej, którą stanowią grunt oraz części wspólne budynku i urządzenia, które nie służą wyłącznie do użytku właścicieli lokali ( art. 3 ust. 2 cyt. ustawy ).

Następnie, Sąd dokonał częściowego zniesienia współwłasności nieruchomości opisanej w pkt I postanowienia przez przyznanie na rzecz uczestników postępowania S. i J. małż. R. na zasadach małżeńskiej wspólności ustawowej odrębną własność lokalu mieszkalnego nr (...) ( poprzednio nr (...) ) opisanego w pkt II postanowienia wraz z udziałem we współwłasności w nieruchomości wspólnej, którą stanowią grunt oraz części wspólne budynku i urządzenia, które nie służą wyłącznie do użytku właścicieli lokali opisanym w pkt III postanowienia, o łącznej wartości 15000,00 zł.

Lokal powyższy znajduje się w posiadaniu małż. R. od 1997 r.

Wskazać należy, że żadna ze stron postępowania nie żądała ustalenia dopłaty z tytułu częściowego zniesienia współwłasności.

Odnosząc się do wniosku wnioskodawczyni M. G. o dokonanie rozliczenia z tytułu nakładów poniesionych przez nią na przedmiot współwłasności w kwocie 5120,75 zł i zasądzenie z tego tytułu na jej rzecz od uczestników postępowania J. i S. małż. R. kwoty 563,28 zł, podkreślić należy, że wartość tych nakładów, jak i kwoty podlegającej solidarnemu zwrotowi na rzecz wnioskodawczyni M. G. od uczestników postępowania małż. R., strony zgodnie ustaliły na rozprawie w dniu 28 listopada 2017 r.

Zgodnie z art. 12 ust. 2 ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali, pożytki i inne przychody z nieruchomości wspólnej służą pokrywaniu wydatków związanych z jej utrzymaniem, a w części przekraczającej te potrzeby przypadają właścicielom lokali w stosunku do ich udziałów. W takim samym stosunku właściciele lokali ponoszą wydatki i ciężary związane z utrzymaniem nieruchomości wspólnej w części nieznajdującej pokrycia w pożytkach i innych przychodach.

W związku z powyższym Sąd zasądził od uczestników postępowania J. i S. małż. R. na rzecz wnioskodawczyni M. G. kwotę 563,28 zł tytułem zwrotu części nakładów, płatne w terminie (...) dni od uprawomocnienia się orzeczenia wraz z ustawowymi odsetkami za opóźnienie w przypadku uchybienia terminowi płatności. W ocenie Sądu, w związku z tym, że zarówno zakres prac remontowych i ich koszt strony ustaliły zgodnie dopiero w dniu rozprawy 14 listopada 2017 r., brak jest podstaw, aby ustalić inną ( wcześniejszą ) datę wymagalności tego roszczenia.

O kosztach postępowania Sąd orzekł stosownie do art. 520 § 1 kpc, zgodnie z którym każdy uczestnik ponosi koszty postępowania związane ze swym udziałem w sprawie. W związku z powyższym Sąd obciążył strony kosztami postępowania w stosunku odpowiadającym wysokości ich udziałów w nieruchomości wspólnej.

Z tych względów Sąd zasądził od uczestników postępowania małż. R. solidarnie na rzecz wnioskodawczyni M. G. kwotę 123,98 zł tytułem zwrotu części opłaty sądowej ( 1000,00 zł x 4683/37773 ).

Sąd, stosownie do art. 83 ust. 2 ustawy z 28 lipca 2005 r. o kosztach sądowych w sprawach cywilnych w zw. z art. 113 ust. 1 cyt. ustawy, kosztami postępowania tymczasowo poniesionymi przez Skarb Państwa obciążył strony kosztami postępowania w stosunku odpowiadającym wysokości ich udziałów w nieruchomości wspólnej, za wyjątkiem kosztów opinii uzupełniającej w kwocie 342,21 zł orzeczonych postanowieniem z dnia 4 lipca 2017 r. Kosztami tej opinii Sąd obciążył w całości wnioskodawczynię, mając na uwadze, że opinia została w tym zakresie złożona i podtrzymana przez biegłego wskutek zastrzeżeń złożonych przez wnioskodawczynię.

W pozostałym zakresie tj. kosztów opinii biegłego sądowego K. S., głównej i uzupełniającej, Sąd obciążył strony stosunkowo, na co wskazano powyżej. Łączna kwoty tych kosztów wynosi 3172,49 zł ( postanowienia z dnia 16 marca 2016 r. oraz 30 września 2016 r. ), a zatem strony zobowiązane są do uzupełniania tych kosztów w następujący sposób: wnioskodawczyni - 2493,19 zł ( 3172,49 zł x 29685/37773 ), małż. R. solidarnie – 393,32 zł ( 3172,49 zł x 4683/37773 ) oraz J. Ż. – 285,98 zł ( 3172,49 zł x 3405/37773 ). Wnioskodawczyni zatem zobowiązana jest uzupełnić koszty postępowania uiszczone tymczasowo z sum budżetowych w łącznej kwocie 2835,40 zł ( 342,21 zł + 2493,19 zł ).