Pełny tekst orzeczenia

WYROK

W IMIENIU RZECZYPOSPOLITEJ POLSKIEJ

Dnia 14 listopada 2018 r.

Sąd Rejonowy w Gdyni I Wydział Cywilny:
Przewodniczący: SSR Tadeusz Kotuk
Protokolant: st. sekr. sąd. Anna Szymańska

po rozpoznaniu na rozprawie w dniu 5 listopada 2018 r. sprawy z powództwa E. K. (1) i L. K. przeciwko Gminie M. G.

o ustalenie

I.  ustala, że obciążająca solidarnie współużytkowników wieczystych E. K. (2) i L. K. opłata roczna z tytułu użytkowania wieczystego nieruchomości objętej księgą wieczystą (...) na rzecz Gminy M. G. wynosi:

a.  w roku 2014: 21.306,06 zł (dwadzieścia jeden tysięcy trzysta sześć złotych sześć groszy);

b.  w roku 2015: 21.573,03 zł (dwadzieścia jeden tysięcy pięćset siedemdziesiąt trzy złote trzy grosze);

c.  od roku 2016: 21.840 zł (dwadzieścia jeden tysięcy osiemset czterdzieści złotych)

II.  w pozostałym zakresie powództwo oddala;

III.  zasądza solidarnie od powodów E. K. (1) i L. K. na rzecz pozwanego Gminy M. G. kwotę 2267,40 zł (dwa tysiące dwieście sześćdziesiąt siedem złotych czterdzieści groszy) tytułem zwrotu kosztów procesu;

IV.  nakazuje ściągnąć solidarnie od powodów E. K. (1) i L. K. na rzecz Skarbu Państwa – Sądu Rejonowego w Gdyni kwotę 1326,40 zł (jeden tysiąc trzysta dwadzieścia sześć złotych czterdzieści groszy) tytułem nieuiszczonych kosztów sądowych;

V.  nakazuje ściągnąć od pozwanego Gminy M. G. na rzecz Skarbu Państwa – Sądu Rejonowego w Gdyni kwotę 568,46 zł (pięćset sześćdziesiąt osiem złotych czterdzieści sześć groszy) tytułem nieuiszczonych kosztów sądowych.

Sygn. akt I C 135/17

UZASADNIENIE

Stan faktyczny

Gmina M. G. jest właścicielem nieruchomości objętej księgą wieczystą (...). Współużytkownikami wieczystymi tej nieruchomości są E. K. (1) i L. K.. Nieruchomość jest wykorzystywana na cele związane z działalnością gospodarczą.

Okoliczności bezsporne

Pismem z dnia 28 października 2013 r. właściciel wypowiedział użytkownikom wieczystym dotychczasową wysokość opłat rocznych (10.653,03 zł) i zaproponował nową, w wysokości 26.385,60 zł.

Okoliczność bezsporna

Wartość rynkowa przedmiotowej nieruchomości, liczona jak dla prawa własności gruntu niezabudowanego wg cen na październik 2013 r. wynosiła 728.000 zł.

Dowód: opinia biegłego M. W., k. 170-186, 224-224v

Ocena dowodów

Opinię biegłego M. W., z ustnym uzupełnieniem z rozprawy, Sąd uznaje za pełną, jasną i wewnętrznie niesprzeczną. Zarzuty strony pozwanej zostały przez biegłego wyjaśnione w sposób przekonujący. Nie stwierdzono potrzeby dalszego uzupełniania opinii dotychczasowego biegłego lub dopuszczenia dowodu z opinii innego biegłego. Należy też zwrócić uwagę, że uzasadnienie zarzutów powodów w zakresie kwestii dostępu do mediów jest wątpliwe – przedstawiono fakturę (k. 211) z firmy znajdującej się w znacznej odległości od spornej nieruchomości i profesjonalny pełnomocnik powodów nie potrafił tej kwestii w żaden sensowny sposób wytłumaczyć. Nie wiadomo nawet, czy ta faktura w ogóle ma jakiś związek z analizowaną nieruchomością i nie pochodzi z okresu wyceny dokonywanej przez biegłego.

Pozostałe okoliczności sprawy były bezsporne.

Kwalifikacja prawna

Zwrot wartości nieruchomości został przez pozwanego należycie udowodniony. Stanowił on podstawę wypowiedzenia (aktualizacji) opłaty rocznej.

Stopień wzrostu został zapożyczony z opinii biegłego M. W..

Z powyższego wynika, że nowa wysokość opłaty rocznej powinna po aktualizacji wynieść 21.840 zł (3% z 728.000 zł).

Ponieważ zwrot względem dotychczasowej – nieznacznie – ale jednak przekracza jej dwukrotność, zastosowanie ma algorytm stopniowego dochodzenia do wartości finalnej przewidziany w art. 77 ust. 2a o gospodarce nieruchomościami. Z tego wynika, że opłata roczna w roku 2014 wynosi: 21.306,06 zł, w roku 2015: 21.573,03 zł, by w roku 2016 osiągnąć ostateczną wartość 21.840 zł.

Mając powyższe na uwadze orzeczono jak punkcie I. sentencji na mocy art. 77 ust. 1 i ust. 2a oraz art. 72 ust. 3 pkt 5 ustawy o gospodarce nieruchomościami.

W pozostałym zakresie powództwo oddalono w punkcie II. sentencji na mocy art. 77 ust. 1 i ust. 2a oraz art. 72 ust. 3 pkt 5 ustawy o gospodarce nieruchomościami a contrario.

Koszty

O kosztach orzeczono na mocy art. 100 k.p.c. stosując zasadę proporcjonalnego rozdzielenia (skompensowania). Powodowie wygrali proces w około 30%, pozwany – w około 70% (wartość ustalonej przez sąd opłaty rocznej jest zauważalnie bliższa wysokości wskazanej w aktualizacji, niż wartości dotychczasowej). Koszty powodów to: opłata za czynności adwokackie w stawce minimalnej za pierwszą instancję (3.600 zł, § 2 pkt 5 rozporządzenia Ministra Sprawiedliwości z dnia 22 października 2015 r. w sprawie opłat za czynności adwokackie, ze zm.), opłata adwokacka za postępowanie zażaleniowe (900 zł, § 10 ust. 2 pkt 1 w/w rozporządzenia), opłata skarbowa od pełnomocnictwa (17 zł). 30% z sumy tych kosztów to: 1355,10 zł. Koszty pozwanego to: opłata za czynności radcy prawnego w stawce minimalnej za pierwszą instancję (3.600 zł, § 2 pkt 5 rozporządzenia Ministra Sprawiedliwości z dnia 22 października 2015 r. w sprawie opłat za czynności radców prawnych, ze zm.), opłata radcowska za postępowanie zażaleniowe (900 zł, § 10 ust. 2 pkt 1 w/w rozporządzenia), opłata skarbowa od pełnomocnictwa (17 zł), zaliczka (500 zł), opłata od zażalenia (158 zł). 70% z sumy tych kosztów to: 3.622,50 zł. Różnica na korzyść pozwanego ( 2.267,40 zł) została wymieniona w punkcie III. sentencji.

Wydatki Skarbu Państwa obejmują, niepobraną opłatę sądową od pozwu (787 zł), niezaliczkowaną część wynagrodzenia biegłego (1107,85 zł), a więc łącznie 1894,85 zł. Koszty te rozdzielono zgodnie z proporcją, w jakiej strony przegrały proces, a więc 70% ponoszą powodowie (1326,40 zł), pozostałą część – pozwana (568,46 zł) – punkty IV. i V. sentencji na mocy art. 113 ust. 1 i ust. 2 pkt 1 ustawy o kosztach sądowych w sprawach cywilnych w zw. z art. 100 k.p.c.