Pełny tekst orzeczenia

WYROK

W IMIENIU RZECZYPOSPOLITEJ POLSKIEJ

Dnia 13 czerwca 2022 roku

Sąd Rejonowy w Gdyni I Wydział Cywilny Sekcja ds. rozpoznawanych w postępowaniu uproszczonym w składzie:
Przewodniczący: sędzia Tadeusz Kotuk

po rozpoznaniu w dniu 13 czerwca 2022 roku w Gdyni na posiedzeniu niejawnym sprawy z powództwa Wspólnoty Mieszkaniowej ul. (...) w G. przeciwko D. T. (poprzednio: N.)

o zapłatę

1.  zasądza od pozwanego D. T. na rzecz powódki Wspólnoty Mieszkaniowej ul. (...) w G. kwotę 8.357,73 zł (osiem tysięcy trzysta pięćdziesiąt siedem złotych siedemdziesiąt trzy grosze) wraz z ustawowymi odsetkami za opóźnienie od kwot:

a)  454,80 zł od dnia 26 kwietnia 2020 roku do dnia zapłaty,

b)  439,00 zł od dnia 26 maja 2020 roku do dnia zapłaty,

c)  438,79 zł od dnia 26 czerwca 2020 roku do dnia zapłaty,

d)  438,79 zł od dnia 26 lipca 2020 roku do dnia zapłaty,

e)  365,78 zł od dnia 26 sierpnia 2020 roku do dnia zapłaty,

f)  341,45 zł od dnia 26 września 2020 roku do dnia zapłaty,

g)  631,40 zł od dnia 26 października 2020 roku do dnia zapłaty,

h)  631,40 zł od dnia 26 listopada 2020 roku do dnia zapłaty,

i)  631,40 zł od dnia 26 grudnia 2020 roku do dnia zapłaty,

j)  631,40 zł od dnia 26 stycznia 2021 roku do dnia zapłaty,

k)  631,40 zł od dnia 26 lutego 2021 roku do dnia zapłaty,

l)  631,40 zł od dnia 26 marca 2021 roku do dnia zapłaty,

m)  471,07 zł od dnia 26 kwietnia 2021 roku do dnia zapłaty,

n)  429,49 zł od dnia 26 maja 2021 roku do dnia zapłaty,

o)  429,49 zł od dnia 26 czerwca 2021 roku do dnia zapłaty,

p)  432,61 zł od dnia 26 lipca 2021 roku do dnia zapłaty,

q)  328,06 zł od dnia 26 sierpnia 2021 roku do dnia zapłaty,

2.  zasądza od pozwanego D. T. na rzecz powódki Wspólnoty Mieszkaniowej ul. (...) w G. kwotę 2.317,00 zł (dwa tysiące trzysta siedemnaście złotych) wraz z ustawowymi odsetkami za opóźnienie od dnia uprawomocnienia się wyroku do dnia zapłaty tytułem zwrotu kosztów procesu.

Sygn. akt I 1 C 1570/21

UZASADNIENIE

Stan faktyczny

D. T. jest właścicielem lokalu mieszkalnego przy ul. (...) w G. (księga wieczysta numer (...)).

Okoliczność bezsporna

Za okres od kwietnia 2020 r. do sierpnia 2021 r. jego zaległości z tytułu zaliczek na koszty zarządu nieruchomością wspólną oraz zużycie indywidualne mediów i fundusz remontowy wynoszą:

a)  454,80 zł (kwiecień 2020)

b)  439,00 zł (maj 2020)

c)  438,79 zł (czerwiec 2020)

d)  438,79 zł (lipiec 2020)

e)  365,78 zł (sierpień 2020)

f)  341,45 zł (wrzesień 2020)

g)  631,40 zł (październik 2020)

h)  631,40 zł (listopad 2020)

i)  631,40 zł (grudzień 2020)

j)  631,40 zł (styczeń 2021)

k)  631,40 zł (luty 2021)

l)  631,40 zł (marzec 2021)

m)  471,07 zł (kwiecień 2021)

n)  429,49 zł (maj 2021)

o)  429,49 zł (czerwiec 2021)

p)  432,61 zł (lipiec 2021)

q)  328,06 zł (sierpień 2021)

Dowód: uchwała wspólnoty mieszkaniowej z 19 lutego 2020 r., k. 13-14

uchwała wspólnoty mieszkaniowej z 15 marca 2021 r., k. 15-16

uchwała wspólnoty mieszkaniowej z 7 marca 2019 r., k. 17-18

zestawienia miesięczne należności, k. 48-67

Ocena dowodów

Wysokość należności została przez stronę powodową należycie udowodniona. Składa się nań wykazanie podstaw naliczeń (uchwały w przedmiocie planów finansowych) oraz przedstawienie miesięcznych zestawień zaliczek i opłat. Strona pozwana nie zakwestionowała powyższych materiałów. Nie wykazała, że uchwały wspólnoty zostały stosownym prawomocnym orzeczeniem sądu wyeliminowane z obrotu prawnego, nie wykazano także błędów lub innych mankamentów miesięcznych rozliczeń.

Kwalifikacja prawna

Obowiązek ponoszenia przez właściciela lokalu mieszkalnego w określonym terminie miesięcznych zaliczek na poczet zarządu nieruchomością wspólną oraz opłat eksploatacyjnych i remontowych wynika wprost z ustawy, dotyczy to także ich określenia terminu ich wymagalności (por. art. 13-15 ustawy o własności lokali). W samego kwestii terminu wymagalności uchwała wspólnoty przesunęła (na korzyść właścicieli) termin ustawowy na 25 dzień miesiąca. Wierzytelności te nie podlegają unormowaniu z art. 455 k.c.

Argumentacja pozwanego oparta na twierdzeniu, że mieszkał gdzie indziej i nie zapoznawał się z miesięcznymi zestawieniami należności nie ma znaczenia prawnego. W obecnej sytuacji na rynku lokalowym zjawiskiem powszechnym jest to, że część właścicieli lokali w nich nie zamieszkuje z różnych przyczyn (np. zakup lokalu wyłącznie jako lokata kapitału, wyjazd za granicę itp.). W tej sytuacji każdy taki właściciel musi osobiście kontaktować się co miesiąc ze wspólnotą mieszkaniową (lub zaangażowanym przez nią administratorem) i uzyskiwać wiedzę o comiesięcznych zaliczkach. Można to też oczywiście rozwiązać systemowo poprzez stałe uregulowanie wymiany informacji za pomocą np. poczty elektronicznej lub w inny dogodny sposób. Powód w 2021 r. z takiej możliwości korzystał.

Strona pozwana nie wykazała ani faktu dokonania zapłaty dochodzonych pozwem kwot lub nieprawidłowości w miesięcznych naliczeniach. Ogólnikowe zarzuty pozwanego, że nie uważa przedłożonych materiałów za wartościowe należy uznać za chybione. Uchwały wspólnoty zostały przedstawione w formie odpisów poświadczonych przez adwokata reprezentującego powodową wspólnotę, zaś wydruki miesięcznych zaliczeń stanowią uszczegółowienie i rozwinięcie twierdzeń strony powodowej, a więc w takim kontekście nie wymagają ani podpisów, ani poświadczeń. Dopiero wykazanie rzeczywistych nieprawidłowości w tych zestawieniach wymagałoby od strony powodowej dalszej akcji dowodowej.

Mając powyższe na uwadze uwzględniono powództwo w całości na mocy art. 13-15 ustawy o własności lokali w związku z art. 481 § 1 i § 2 k.c. ( punkt I. sentencji).

Koszty

W punkcie II. sentencji zasądzono od przegrywającego pozwanego koszty powoda, na które składa się: opłata sądowa od pozwu 500 zł, opłata za czynności adwokackie w stawce minimalnej 1800 zł (§ 2 pkt 4 rozporządzenia Ministra Sprawiedliwości z dnia 22 października 2015 r. w sprawie opłat za czynności adwokackie, ze zm.), opłata skarbowa od pełnomocnictwa (17 zł).