Pełny tekst orzeczenia

WYROK

W IMIENIU RZECZYPOSPOLITEJ POLSKIEJ

Dnia 18 lipca 2024 r.

Sąd Okręgowy w Warszawie, I Wydział Cywilny w składzie:

Przewodniczący: Sędzia Agnieszka Nakwaska-Szczepkowska

Protokolant: Maksymilian Obrębski

po rozpoznaniu w dniu 18 lipca 2024 r. w Warszawie na rozprawie

sprawy z powództwa Wspólnoty Mieszkaniowej (...) przy ul. (...) w P.

przeciwko (...) sp. z o.o. z siedzibą w P.

o zapłatę

I.  zasądza od (...) sp. z o.o. z siedzibą w P. na rzecz Wspólnoty Mieszkaniowej (...) przy ul. (...) w P. kwotę 159 540,29 zł (sto pięćdziesiąt dziewięć tysięcy pięćset czterdzieści złotych 29/100) wraz z odsetkami ustawowymi za opóźnienie



od kwoty 7 . 560,78 zł (siedem tysięcy pięćset sześćdziesiąt złotych 78/100) od dnia 11 maja 2022 r. do dnia zapłaty,



od kwoty 7 . 560,78 zł (siedem tysięcy pięćset sześćdziesiąt złotych 78/100) od dnia 11 czerwca 2022 r. do dnia zapłaty,



od kwoty 7 . 560,78 zł (siedem tysięcy pięćset sześćdziesiąt złotych 78/100) od dnia 12 lipca 2022 r. do dnia zapłaty,



od kwoty 7 . 560,78 zł (siedem tysięcy pięćset sześćdziesiąt złotych 78/100) od dnia 11 sierpnia 2022 r. do dnia zapłaty,



od kwoty 7 . 560,78 zł (siedem tysięcy pięćset sześćdziesiąt złotych 78/100) od dnia 13 września 2022 r. do dnia zapłaty,



od kwoty 484,72 zł (czterysta osiemdziesiąt cztery złote 72/100) od dnia 11 października 2022 r. do dnia zapłaty,



od kwoty 7 . 560,78 zł (siedem tysięcy pięćset sześćdziesiąt złotych 78/100) od dnia 11 października 2022 r. do dnia zapłaty,



od kwoty 7 . 584,14 zł (siedem tysięcy pięćset osiemdziesiąt cztery złote 14/100) od dnia 11 listopada 2022 r. do dnia zapłaty,



od kwoty 7 . 584,14 zł (siedem tysięcy pięćset osiemdziesiąt cztery złote 14/100) od dnia 13 grudnia 2022 r. do dnia zapłaty,



od kwoty 7 . 584,14 zł (siedem tysięcy pięćset osiemdziesiąt cztery złote 14/100) od dnia 11 stycznia 2023 r. do dnia zapłaty,



od kwoty 7 . 584,14 zł (siedem tysięcy pięćset osiemdziesiąt cztery złote 14/100) od dnia 11 lutego 2023 r. do dnia zapłaty,



od kwoty 7 . 584,14 zł (siedem tysięcy pięćset osiemdziesiąt cztery złote 14/100) od dnia 11 marca 2023 r. do dnia zapłaty,



od kwoty 8 . 633,36 zł (osiem tysięcy sześćset trzydzieści trzy złote 36/100) od dnia 12 kwietnia 2023 r. do dnia zapłaty,



od kwoty 58 . 503,47 zł (pięćdziesiąt osiem tysięcy pięćset trzy złote 47/100) od dnia 22 kwietnia 2023 r. do dnia zapłaty,



od kwoty 8 . 633,36 zł (osiem tysięcy sześćset trzydzieści trzy złote 36/100) od dnia 11 maja 2023 r. do dnia zapłaty;

II.  zasądza od (...) sp. z o.o. z siedzibą w P. na rzecz Wspólnoty Mieszkaniowej (...) przy ul. (...) w P. tytułem zwrotu kosztów procesu kwotę 13 395 zł (trzynaście tysięcy trzysta dziewięćdziesiąt pięć złotych) wraz z odsetkami ustawowymi za opóźnienie od dnia uprawomocnienia się wyroku do dnia zapłaty.

Sędzia Agnieszka Nakwaska-Szczepkowska

Sygn. akt I C 1090/23

UZASADNIENIE

Wspólnota Mieszkaniowa (...) przy ul. (...) w P. w dniu 18 lipca 2023 r. wniosła pozew w postępowaniu upominawczym przeciwko (...) sp. z o.o. z siedzibą w P. o zapłatę kwoty 159 540,29 zł wraz z odsetkami ustawowymi za opóźnienie od kwot:

a)  7 560,78 zł od dnia 11 maja 2022 r. do dnia zapłaty;

b)  7 560,78 zł od dnia 11 czerwca 2022 r. do dnia zapłaty;

c)  7 560,78 zł od dnia 12 lipca 2022 r. do dnia zapłaty;

d)  7 560,78 zł od dnia 11 sierpnia 2022 r. do dnia zapłaty;

e)  7 560,78 zł od dnia 13 września 2022 r. do dnia zapłaty;

f)  484,72 zł od dnia 11 października 2022 r. do dnia zapłaty;

g)  7 560,78 zł od dnia 11 października 2022 r. do dnia zapłaty;

h)  7 584,14 zł od dnia 11 listopada 2022 r. do dnia zapłaty;

i)  7 584,14 zł od dnia 13 grudnia 2022 r. do dnia zapłaty;

j)  7 584,14 zł od dnia 11 stycznia 2023 r. do dnia zapłaty;

k)  7 584,14 zł od dnia 11 lutego 2023 r. do dnia zapłaty;

l)  7 584,14 zł od dnia 11 marca 2023 r. do dnia zapłaty;

m)  8 633,36 zł od dnia 12 kwietnia 2023 r. do dnia zapłaty;

n)  58 503,47 zł od dnia 22 kwietnia 2023 r. do dnia zapłaty;

o)  8 633,36 zł od dnia 11 maja 2023 r. do dnia zapłaty.

Strona powodowa wniosła ponadto o zasądzenie od pozwanej na swoją rzecz kosztów procesu według norm przepisanych, w tym kosztów zastępstwa procesowego.

Powódka wyjaśniła, że pozwana jako właściciel lokali niemieszkalnych o numerach od 1 do 8 w budynku przy ul. (...) w P. zobowiązana jest do zapłaty na rzecz Wspólnoty Mieszkaniowej zaliczek na poczet kosztów zarządu nieruchomością wspólną, należności za media oraz opłat na fundusz remontowy. Powodowa Wspólnota wyjaśniła, że dochodzone pozwem należności związane z lokalami nr od 1 do 8 obejmują koszty zarządu nieruchomością wspólną, opłaty na fundusz remontowy oraz koszty mediów naliczonych w okresie od dnia 1 maja 2022 r. do dnia 31 maja 2023 r.

( pozew – k. 3-10)

W dniu 22 września 2023 r. Referendarz sądowy w Sądzie Okręgowym w Warszawie wydał w postępowaniu o sygn. akt IV Nc 166/23 nakaz zapłaty w postępowaniu upominawczym.

( nakaz – k. 73-73v)

Pozwana (...) sp. z o.o. z siedzibą w P. wniosła sprzeciw od powyższego nakazu zapłaty. Pozwana wniosła o oddalenie powództwa w całości oraz zasądzenie od powódki na swoją rzecz kosztów procesu według norm przepisanych.

Pozwana zaprzeczyła zasadności roszczenia zarówno co do zasady, jak i wysokości, podnosząc, że powódka nie przedstawiła kalkulacji pozwalającej zweryfikować prawidłowość wyliczonych kwot, a nadto wątpliwości budzi, czy powódka ponownie nie dochodzi od pozwanej tych samych należności, które już były przedmiotem innych postępowań sądowych

( sprzeciw – k. 80-84, k. 112-114)

Pismem z dnia 10 maja 2024 r. powódka podtrzymała żądanie wyrażone w pozwie. Wyjaśniła, że pozwana dokonuje nieregularnych wpłat, które zaliczane są na poczet najstarszych zobowiązań, a żadne z potwierdzeń wpłat załączonych do pozwu nie dotyczy należności dochodzonych pozwem w niniejszej sprawie. Powódka obszernie wyjaśniła, jak wyliczona została wysokość kwot naliczeń za poszczególne lokale pozwanej wraz ze wskazaniem przedziałów czasów oraz podstawy naliczenia – w tym rozliczenie mediów z wyszczególnieniem wody ciepłej, zimnej oraz odprowadzenia ścieków, a także centralnego ogrzewania. Powódka podkreśliła również, że przedstawiła uchwały dotyczące ustalenia wysokości zaliczek na koszty zarządu nieruchomością wspólną oraz opłat na fundusz remontowy.

( pismo z dnia 10 maja 2024 r. – k. 169-179)

Po doręczeniu stronie pozwanej odpisu ww. pisma z 10 maja 2024 r. pozwana nie zajęła stanowiska.

Sąd Okręgowy ustalił następujący stan faktyczny:

(...) sp. z o.o. z siedzibą w P. jest właścicielem samodzielnych, niemieszkalnych lokali położonych w budynku przy ul. (...) w P.:

a)  nr 1 o powierzchni 94,20 m ², dla którego prowadzona jest księga wieczysta nr (...),

b)  nr 2 o powierzchni 67,68 m ², dla którego prowadzona jest księga wieczysta nr (...),

c)  nr 3 o powierzchni 79,49 m ², dla którego prowadzona jest księga wieczysta nr (...),

d)  nr 4 o powierzchni 78,80 m ², dla którego prowadzona jest księga wieczysta nr (...),

e)  nr 5 o powierzchni 79,02 m ², dla którego prowadzona jest księga wieczysta nr (...),

f)  nr 6 o powierzchni 79,51 m ², dla którego prowadzona jest księga wieczysta nr (...),

g)  nr 7 o powierzchni 79,24 m ², dla którego prowadzona jest księga wieczysta nr (...),

h)  nr 8 o powierzchni 94,31 m ², dla którego prowadzona jest księga wieczysta nr (...) (okoliczności bezsporne, ponadto wydruki treści ksiąg wieczystych – k. 15-38).

W uchwale nr 3/2019 Wspólnota Mieszkaniowa (...) w P. przy ul. (...) przyjęła roczny plan gospodarczy kosztów utrzymania nieruchomości wspólnej, funduszu remontowo-modernizacyjnego i kosztów utrzymania lokalu w 2019 roku oraz stawek, opłat i zaliczek z nich wynikających.

W § 1 uchwały zatwierdzony został plan gospodarczy, stanowiący załącznik nr 1 do uchwały.

W § 2 uchwały zatwierdzono miesięczne opłaty zaliczkowe na poczet kosztów utrzymania nieruchomości wspólnej w wysokości 2,00 zł za 1 m ² powierzchni lokali mieszkalnych, usługowych i pomieszczeń przynależnych oraz w wysokości 35 zł za 1 posiadane stanowisko postojowe w hali garażowej od dnia 1 maja 2019 r. do dnia przyjęcia kolejnego planu gospodarczego.

W § 3 uchwały zatwierdzono roczny plan funduszu remontowo-modernizacyjnego zgodnie z tabelą stanowią załącznik nr 3 do uchwały oraz ustalono miesięczne opłaty zaliczkowe w wysokości 2,00 zł za 1 m ² powierzchni lokali mieszkalnych i pomieszczeń przynależnych, 4,00 zł za 1 m ² powierzchni lokali usługowych i pomieszczeń przynależnych oraz w wysokości 45,56 zł za 1 miejsce postojowe, od dnia 1 maja 2019 r. do dnia przyjęcia kolejnego planu gospodarczego.

W § 4 uchwały zatwierdzono miesięczne opłaty zaliczkowe na pokrycie kosztów mediów w lokalu, obowiązujących w okresie od 1 maja 2019 roku do przyjęcia kolejnego planu gospodarczego w wysokości: 12,38 zł/m ³ x wartość średniomiesięcznego zużycia w ostatnim okresie rozliczeniowym tytułem zaliczki na dostarczenie zimnej wody i odprowadzanie ścieków; 49,53 zł/GJ x wartość średniomiesięcznego zużycia w ostatnim okresie rozliczeniowym tytułem zaliczki na centralne ogrzewanie; 0,32 zł za metr kwadratowy powierzchni użytkowej lokalu tytułem zaliczki na energię cieplną oraz 13,96 zł/m ³ x wartość średniomiesięcznego zużycia w ostatnim okresie rozliczeniowym tytułem zaliczki na podgrzanie wody (Uchwała nr 3/2019 wraz z załącznikami – k. 42-45, zawiadomienie o podjętych uchwałach – k. 46).

W uchwale nr 3/2020 Wspólnota Mieszkaniowa (...) w P. przy ul. (...) przyjęła roczny plan gospodarczy kosztów utrzymania nieruchomości wspólnej, funduszu remontowo-modernizacyjnego i kosztów utrzymania lokalu w 2020 roku oraz stawek, opłat i zaliczek z nich wynikających.

W § 1 uchwały zatwierdzony został plan gospodarczy, stanowiący załącznik nr 1 do uchwały.

W § 2 uchwały zatwierdzono miesięczne opłaty zaliczkowe na poczet kosztów utrzymania nieruchomości wspólnej w wysokości 2,49 zł za 1 m ² powierzchni lokali mieszkalnych, usługowych i pomieszczeń przynależnych oraz w wysokości 36 zł za 1 posiadane stanowisko postojowe w hali garażowej od dnia 1 maja 2020 r. do dnia przyjęcia kolejnego planu gospodarczego.

W § 3 uchwały zatwierdzono roczny plan funduszu remontowo-modernizacyjnego zgodnie z tabelą stanowią załącznik nr 3 do uchwały oraz ustalono miesięczne opłaty zaliczkowe w wysokości 2,00 zł za 1 m ² powierzchni lokali mieszkalnych i pomieszczeń przynależnych, 4,00 zł za 1 m ² powierzchni lokali usługowych i pomieszczeń przynależnych oraz w wysokości 29,59 zł za 1 miejsce postojowe, od dnia 1 maja 2020 r. do dnia przyjęcia kolejnego planu gospodarczego.

W § 4 uchwały zatwierdzono miesięczne opłaty zaliczkowe na pokrycie kosztów mediów w lokalu, obowiązujących w okresie od 1 maja 2020 roku do przyjęcia kolejnego planu gospodarczego w niezmienionej wysokości, tj. jak w uchwale nr 3/2019 (Uchwała nr 3/2020 wraz z załącznikami – k. 47-51, zawiadomienie o podjętych uchwałach – k. 52).

Na otwarcie bilansu za rok 2022 r. (...) sp. z o.o. z siedzibą w P. posiadała zadłużenie względem Wspólnoty Mieszkaniowej na kwotę 301 209,82 zł. Za okres od stycznia 2022 r. do maja 2023 r. spółka powinna była uiścić na rzecz Wspólnoty łączną kwotę 159 540,29 zł z tytułu zaliczek i opłat za należące do niej lokale nr (...) do 8. Zadłużenie pozwanej z tytułu zaliczek i opłat związanych z lokalami nr (...) według stanu na dzień 1 lipca 2023 r. wyniosło 436 166,55 zł ( kartoteka księgowa za rok 2022 – k. 53-55, kartoteka księgowa za rok 2023, za okres od bilansu otwarcia do lipca – k. 56).

Wspólnota Mieszkaniowa (...) dochodziła od (...) sp. z o.o. zapłaty należności w następujących postępowaniach toczących się przed:

a)  Sądem Rejonowym w Piasecznie pod sygn. akt I C 2022/20 (pozew o zapłatę kwoty 45 435,60 zł);

b)  Sądem Rejonowym w Piasecznie pod sygn. akt I C 950/21 (pozew o zapłatę kwoty 55 854,43 zł);

c)  Sądem Okręgowym w Warszawie pod sygn. akt XXV C 1085/2022 (pozew o zapłatę kwoty 161 399,21 zł);

d)  Sądem Okręgowym w Warszawie pod sygn. akt I C 1680/20 (pozew o zapłatę kwoty 90 450,64 zł).

W postępowaniach tych Wspólnota Mieszkaniowa nie dochodzi należności za lokale nr (...) za okres od stycznia 2022 r. do maja 2023 r. W postępowaniu apelacyjnym (XXVII Ca 3141/21), toczącym się na skutek apelacji od wyroku w sprawie o sygn. akt I C 2022/20, powódka cofnęła częściowo pozew na skutek częściowego spełnienia świadczenia przez pozwaną w kwocie 82 000 zł (w dniu 11 lutego 2022 r.) oraz następnie kolejnych 11 800 zł. Wskazane oraz kolejne wpłaty dokonane przez spółkę bądź w jej imieniu w czasie od dnia 11 stycznia 2022 r. do dnia 5 października 2023 r. zostały zaliczone przez Wspólnotę na poczet najstarszych należności, wynikających z:

a)  wierzytelności zasądzonej wyrokiem Sądu Okręgowego w Warszawie pod sygn. XXVII Ca 592/20 (wcześniej przed Sądem Rejonowym w Piasecznie pod sygn. akt I C 1436/19), która dotyczyły należności związanych z lokalami niemieszkalnymi nr (...) powstałych w okresie od dnia 1 stycznia 2017 r. do dnia 31 grudnia 2018 r.;

b)  opłat za lokal nr (...) również należący do (...) sp. z o.o.;

c)  wierzytelności zasądzonej wyrokiem Sądu Okręgowego w Warszawie z dnia 25 maja 2021 r., sygn. akt I C 1680/20, uchylony postanowieniem Sądu Apelacyjnego w Warszawie z dnia 25 stycznia 2022 r., sygn. I ACa 587/21;

d)  wierzytelności zasądzonej wyrokiem Sądu Rejonowego w Piasecznie z dnia 7 października 2021 r., sygn. I C 2022/20, zmienionym wyrokiem Sądu Okręgowego w Warszawie z dnia 26 października, sygn. akt XXVII Ca 3141/21 ( wyrok SR w Piasecznie z dnia 7 października 2021 r. – k. 57, odpowiedź na apelację w sprawie XXVII Ca 3141/21 wraz z potwierdzeniem nadania – k. 58-61, pismo procesowe z dnia 16 maja 2023 r. złożone do sprawy XXVII Ca 3141/21 wraz z potwierdzeniem nadania – k. 62-65, wyrok SR w piasecznie z dnia 19 października 2022 r. – k. 66-66v, wyrok SO w Warszawie z dnia 24 maja 2023 r. – k. 67-68, tytuł wykonawczy postanowienie SA w Warszawie z dnia 25 stycznia 2022 r. – k. 180-181, tytuł wykonawczy wyrok SO w Warszawie z dnia 26 października 2023 r. – k. 182-182v, kartoteka księgowa za rok 2023 r. za lokal nr (...) za okres od bilansu otwarcia do września – k. 183-183v, zawiadomienia o wysokości opłat – k. 184-186, 191-214, wydruk księgi wieczystej lokalu nr (...) – k. 187-190, zawiadomienia o rozliczeniu mediów – k. 215-244, uchwały nr (...), nr (...), nr (...) wraz z zawiadomieniem o podjętych uchwałach – k. 245-248).

Pismem z dnia 26 kwietnia 2023 r. Wspólnota Mieszkaniowa (...) w P. skierowała do (...) sp. z o.o. z siedzibą w P. przedsądowe wezwanie do zapłaty, wzywając do zapłaty kwoty 413 444,93 zł tytułem zadłużenia lokali nr od 1 do 8 według stanu na dzień 25 kwietnia 2023 r. ( wezwanie do zapłaty – k. 69).

Powyższy stan faktyczny Sąd ustalił na podstawie wymienionych wyżej dokumentów, których wartość dowodowa nie była kwestionowana przez strony i także Sąd nie znalazł podstaw do podważenia ich waloru dowodowego.

Strona pozwana początkowo zarzucała powódce, że ta nie wyjaśniła, w jaki sposób wyliczyła kwotę roszczenia, w szczególności podnoszono, że nie została przedstawiona kalkulacja. Pozwana wnosiła przy tym o zobowiązanie powódki do złożenia dokumentów, a w istocie do sporządzenia dokumentu obejmującego taką kalkulację i zestawienie księgowe, tak, aby pozwana mogła zweryfikować prawidłowość naliczenia opłat (k. 165). W piśmie z dnia 10 maja 2024 r. powódka dokładnie wyjaśniła, jak wyliczona została wysokość należności, załączyła zestawienie i szereg innych dokumentów. Po zapoznaniu się z treścią tego pisma – doręczonego najpierw Prezesowi Zarządu pozwanej spółki, a następnie profesjonalnemu pełnomocnikowi pozwanej, pozwana nie zgłosiła żadnych uwag co do prawidłowości wyliczeń przedstawionych przez powódkę. Zatem zgodnie z art. 229 w zw. z art. 230 k.p.c. fakty dotyczące zasady ustalenia i wysokości należności objętych pozwem należało uznać za przyznane. To samo dotyczy faktu zaliczenia na poczet należności nie objętych pozwem w niniejszej sprawie, wpłat w łącznej kwocie 110 950,95 zł, uiszczonych pomiędzy dniem 11 stycznia 2022 r. a dniem 5 października 2023 r. ( potwierdzenia uiszczenia przelewów – k. 86-100, 121-135v), na które pozwana powoływała się w sprzeciwie, bowiem pozwana nie zakwestionowała zawartych w piśmie z dnia 10 maja 2024 r. twierdzeń powódki, co do zarachowania i sposobu zarachowania tych środków.

Sąd Okręgowy zważył co następuje:

Powództwo zasługiwało na uwzględnienie w całości.

Powodowa Wspólnota Mieszkaniowa dochodziła zapłaty na podstawie art. 13 ust. 1 oraz art. 15 ust. 1 ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali (tj. Dz.U. z 2021 r. poz. 1048).

Zgodnie z art. 13 ust. 1 przywołanej ustawy właściciel ponosi wydatki związane z utrzymaniem jego lokalu, jest obowiązany utrzymywać swój lokal w należytym stanie, przestrzegać porządku domowego, uczestniczyć w kosztach zarządu związanych z utrzymaniem nieruchomości wspólnej, korzystać z niej w sposób nieutrudniający korzystania przez innych współwłaścicieli oraz współdziałać z nimi w ochronie wspólnego dobra. Zgodnie z art. 15 ust. 1 ww. ustawy na pokrycie kosztów zarządu właściciele lokali uiszczają zaliczki w formie bieżących opłat, płatne z góry do dnia 10 każdego miesiąca.

Przytoczone przepisy są źródłem ciążącego na właścicielach lokali obowiązku ponoszenia kosztów związanych z utrzymaniem nieruchomości wspólnej oraz z utrzymaniem sowich lokalu. W przykładowym katalogu kosztów zarządu nieruchomością wspólną zawartym w art. 14 ustawy o własności lokali, wymienione zostały, m.in. wydatki na remonty i bieżącą konserwację, opłaty za dostawę energii elektrycznej i cieplnej, gazu i wody, w części dotyczącej nieruchomości wspólnej oraz opłaty za antenę zbiorczą i windę, wydatki na utrzymanie porządku i czystości, wynagrodzenie członków zarządu lub zarządcy. Z kolei do wydatków związanych z utrzymaniem lokalu należy zaliczyć opłaty za dostarczone do lokalu media oraz odbiór odpadów i usuwanie nieczystości.

Strona pozwana nie zakwestionowała prawidłowości i rzetelności rozliczeń przedstawionych szczegółowo w piśmie z dnia 10 maja 2024 r. Pozwana nie przeczyła również ciążącemu na niej jako właścicielowi lokali nr (...) obowiązkowi uiszczenia opłat na rzecz Wspólnoty Mieszkaniowej. Pozwana w sprzeciwie od nakazu zapłaty podnosiła, że należność dochodzona pozwem została uiszczona. Na dowód uregulowania zaległych opłat pozwana przedłożyła potwierdzenia przelewów za okres od dnia 11 stycznia 2022 r. do dnia 5 października 2023 r. spełnionych na rzecz Wspólnoty Mieszkaniowej przez pozwaną oraz (...) sp. z o.o. na łączną kwotę 110 950,95 zł. Wpłaty, na które powołała się pozwana dotyczyły jednak w części należności związanych z lokalem nr (...), a w części zostały zaliczone na poczet należności związanych z lokalami (...) za okres nie objęty podstawą faktyczną żądania w tej sprawie. Wszystko to powódka wyjaśniła w piśmie z dnia 10 maja 2024 r., a pozwana dalszych zastrzeżeń w tym zakresie już nie zgłaszała. Wspólnota Mieszkaniowa przedstawiła podstawę i zestawienie dochodzonych należności ( uchwały i kartoteki finansowe lokali). Pozwana nie wykazała, że zapłaciła na rzecz Wspólnoty Mieszkaniowej kwoty, które nie zostałyby uwzględnione w rozliczeniach sporządzonych przez Wspólnotę. Ustalone w rozliczeniach stawki opłat mają oparcie w treści uchwał Wspólnoty Mieszkaniowej, a pozwana nie kwestionowała ostatecznie prawidłowości ich wyliczenia.

Nie można też zgodzić się z pozwaną, że wierzytelność powódki nie jest wymagalna. Przede wszystkim termin uiszczania opłat na rzecz wspólnoty mieszkaniowej wynika z ustawy, a nadto może wynikać z uchwały wspólnoty. Wymagalność wierzytelności z tytułu opłat za eksploatację lokalu nie jest uzależniona od skierowania do właściciela lokalu wezwania do zapłaty. Zgodnie z ustawą o własności lokali należności płatne są z góry do dnia 10 każdego miesiąca (art. 15 ust. 1). Powódka dochodziła odsetek począwszy od dnia następnego po upływie terminu płatności należności za poszczególne miesiące. Mając na uwadze powyższe, o odsetkach z tytułu opóźnienia Sąd orzekł zgodnie z żądaniem pozwu na podstawie art. 481 § 1 i 2 k.c.

Z tych przyczyn Sąd orzekł jak w pkt. I wyroku.

O kosztach postępowania Sąd orzekł w pkt. II wyroku na podstawie art. 98 § 1 i 3 k.p.c. w zw. z art. 99 k.p.c., zasądzając od pozwanej na rzecz powódki koszty 13 395 zł obejmujące: 7 978 zł opłaty sądowej od pozwu, 5 400 zł kosztów zastępstwa procesowego przez profesjonalnego pełnomocnika, ustalone zgodnie z § 2 pkt 6 Rozporządzenia Ministra Sprawiedliwości z dnia 22 października 2015 r. w sprawie opłat za czynności radców prawnych (Dz.U. z 2015 r. poz. 1804 ze zm.) oraz 17 zł opłaty skarbowej od udzielonego pełnomocnictwa.

sędzia Agnieszka Nakwaska-Szczepkowska