Pełny tekst orzeczenia

POSTANOWIENIE

Dnia 10 września 2014r.

Sąd Rejonowy w Świdnicy I Wydział Cywilny w składzie następującym:

Przewodniczący: SSR Halina Grzybowska

Protokolant: Magdalena Tobiasz

po rozpoznaniu w dniu 29 sierpnia 2014r. Ś. na rozprawie

sprawy z wniosku J. W. (1)

przy udziale J. W. (2), P. W., A. P. (1), H. P. (1) i L. S.

o zniesienie współwłasności nieruchomości

postanawia:

I. dokonać częściowego zniesienia współwłasności nieruchomości zabudowanej położonej w S. przy ul. (...), składającej się z działki nr (...)
o powierzchni 0,7132 ha, dla której Sąd Rejonowy w Świdnicy prowadzi księgę wieczystą (...), o wartości 500.000 zł (słownie: pięćset tysięcy złotych), stanowiącej współwłasność:

- J. W. (1), syna J. i L., posiadającego PESEL nr (...) - w 5/16 częściach;

- J. W. (2), syna J. i L. , posiadającego PESEL nr (...) – w 2/16 częściach;

- P. W., syna J. i G., posiadającego PESEL nr (...) – w 1/16 części;

- A. P. (1), syna R. i S., posiadającego PESEL nr (...) i H. P. (1), córki J. i R., posiadającej PESEL nr (...) - w ½ części - na prawach wspólności ustawowej małżeńskiej,

bez obowiązku dopłat pomiędzy uczestnikami postępowania , w ten sposób, że:

1. znieść dożywotnią służebność osobistą ustanowioną na rzecz L. S. na udziale J. W. (1) we współwłasności nieruchomości zabudowanej położonej w S. przy ul. (...), składającej się z działki nr (...)
o powierzchni 0,7132 ha, dla której Sąd Rejonowy w Świdnicy prowadzi księgę wieczystą (...);

2. z działki nr (...) wydzielić działki :

A. działkę nr (...) o pow. 0,0998 ha zabudowaną budynkiem mieszkalnym – o wartości 300.000 zł;

B. działkę nr (...) niezabudowaną o pow. 0,0750 ha - o wartości 20.000 zł;

C. działkę nr (...) o pow. 0,3067 ha zabudowaną budynkami gospodarczymi – o wartości 100.000 zł;

D. działkę nr (...) o pow. 0,2317 ha zabudowaną budynkiem mieszkalnym i budynkami gospodarczymi – o wartości 80.000 zł;

zgodnie z projektem podziału zawartym w opinii biegłego sądowego z zakresu geodezji inż. P. K. (1) z dnia 07 czerwca 2014 roku i wpisanym do państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego pod nr K. (...)/2013;

3. działkę nr (...) o pow. 0,0998 ha zabudowaną budynkiem mieszkalnym przyznać na współwłasność J. W. (1), J. W. (2) i małżonkom A. i H. P. (1) i wydzielić z niej 4 samodzielne lokale mieszkalne nr (...), stanowiące odrębne nieruchomości , składające się
z pomieszczeń opisanych w opinii biegłego sądowego inż. T. M.
z dnia 25 listopada 2013 roku , skorygowanej w opinii uzupełniającej z dnia 3 marca 2014 roku, a to:

A.  lokal mieszkalny nr (...) , położony na III kondygnacji (poddaszu) o łącznej powierzchni użytkowej 93,7 m ² , składający się z: przedpokoju nr 2.2, WC nr 2.3, spiżarni nr 2.4, spiżarni nr 2.5, łazienki nr 2.6, pokoju nr (...).7, pokoju nr (...).8, kuchni nr 2.9, łazienki nr 2.10 oraz przynależnego pomieszczenia gospodarczego nr 0,12 na parterze budynku, z własnością którego to lokalu wiąże się udział w działce gruntu nr (...) oraz w częściach wspólnych i urządzeniach budynku wynoszący 20 % o wartości 75.000 zł (słownie: siedemdziesiąt pięć tysięcy złotych) i przyznać prawo własności tego lokalu z przynależnościami oraz udziałem w nieruchomości wspólnej - wnioskodawcy J. W. (1) ;

B.  lokal mieszkalny nr (...) , położony na II kondygnacji budynku (poddaszu) o łącznej powierzchni użytkowej 234,40 m ² , składający się z: przedpokoju nr 1.6, pokoju nr (...).7, pokoju nr (...).8, pokoju nr (...).9, kuchni nr 1.10, WC z łazienką nr 1.11 oraz pomieszczeń przynależnych w tym: na parterze budynku pomieszczenia gospodarczego nr 0.9, pomieszczenia gospodarczego nr 0.10, pomieszczenia gospodarczego nr 0.11, pomieszczenia gospodarczego nr 0.13 oraz pomieszczeń gospodarczych położonych na poddaszu o nr: 2.11, 2.12, 2.13, 2.14, 2.15,
z własnością którego to lokalu wiąże się udział w działce gruntu nr (...) oraz częściach wspólnych i urządzeniach budynku wynoszący 50% - o wartości
75.000 zł (słownie: siedemdziesiąt pięć tysięcy złotych) i przyznać prawo własności tego lokalu z przynależnościami oraz udziałem w nieruchomości wspólnej uczestnikom H. P. (1) i A. P. (1) na prawach wspólności ustawowej małżeńskiej;

C.  lokal mieszkalny nr (...) , położony na I kondygnacji (parterze) o łącznej powierzchni 83,4 m ², składający się z: przedpokoju nr 0.2, kuchni nr 0.3, pokoju nr (...).4, pokoju nr (...).5, pokoju nr (...).6, łazienki nr 0.7, WC nr 0.8, z własnością którego to lokalu wiąże się udział w działce gruntu nr (...) oraz częściach wspólnych i urządzeniach budynku wynoszący 17 % o wartości 75.000 zł (słownie: siedemdziesiąt pięć tysięcy złotych) i przyznać prawo własności tego lokalu z przynależnościami oraz udziałem w nieruchomości wspólnej uczestnikowi J. W. (2) ,

D.  lokal mieszkalny nr (...) , położony na II kondygnacji (I piętrze) o łącznej powierzchni 62,8 m ², składający się z: kuchni nr 1.2, pokoju nr (...).3, pokoju nr (...).4, WC z łazienką nr 1.5, z własnością którego to lokalu wiąże się udział w działce gruntu nr (...) oraz częściach wspólnych i urządzeniach budynku wynoszący 13 % o wartości 75.000 zł (słownie: siedemdziesiąt pięć tysięcy złotych) i przyznać prawo własności tego lokalu z przynależnościami oraz udziałem w nieruchomości wspólnej wnioskodawcy J. W. (1);

E.  obciążyć w całości lokal mieszkalny nr (...) osobistą, dożywotnią i bezpłatną służebnością na rzecz L. S. , córki S. i M., posiadającej PESEL nr (...), a wartość tej służebności określić na 75.000 zł;

4. działkę nr (...) niezabudowaną o pow. 0,0750 ha o wartości 20.000 zł przyznać na współwłasność uczestnikom postępowania:

A.  J. W. (1) w udziale 5/8;

B.  J. W. (2) w udziale 2/8;

C.  P. W. w udziale 1/8;

5. działkę nr (...) o pow. 0,3067 ha zabudowanąbudynkami gospodarczymi
o wartości 100.000 zł przyznać na współwłasność uczestnikom H. P. (1)
i A. P. (1) na prawach wspólności ustawowej małżeńskiej;

6. działkę (...) zabudowaną budynkiem mieszkalnym i budynkami gospodarczymi
o wartości 80.000 zł przyznać na współwłasność uczestnikom postępowania:

A. J. W. (1) w udziale 5/8;

B. J. W. (2) w udziale 2/8;

C. P. W. w udziale 1/8;

II. dokonać podziału do korzystania działki nr (...) pomiędzy wnioskodawcą J. W. (1), jako właścicielem lokali mieszkalnych nr (...), małżonkami H. i A. P. (1), jako współwłaścicielami lokalu mieszkalnego nr (...) i J. W. (2), jako właścicielem lokalu mieszkalnego nr (...), w ten sposób, że:

A.  przyznać do wyłącznego korzystania małżonkom H. i A. P. (1) część tej działki zaznaczonej kolorem różowym na szkicu nr 10
(o pow. ok. 206 m ²), stanowiącym załącznik do opinii biegłego sądowego T. M. z dnia 25 listopada 2013 roku;

B.  przyznać do wyłącznego korzystania J. W. (1) i J. W. (2) część tej działki zaznaczonej kolorem żółtym (o pow. ok. 141 m ²) na szkicu nr 10, stanowiącym załącznik do opinii biegłego sądowego T. M. z dnia 25 listopada 2013 roku;

C.  pozostałą część działki (o pow. ok. 424 m ²) zaznaczonej kolorem szarym na szkicu nr 10, stanowiącym załącznik do opinii biegłego sądowego T. M. z dnia 25 listopada 2013 roku oraz części wspólne i urządzenia budynku nie służące wyłącznie poszczególnym właścicielom lokali, w tym zewnętrzną sieć kanalizacji sanitarnej, przyłącze wodne do budynku, przyłącze gazowe do budynku oraz zewnętrzną sieć kanalizacji deszczowej pozostawić do wspólnego korzystania pomiędzy właścicielami lokali nr (...);

III. obciążyć nieruchomość w postaci działki zabudowanej nr (...) służebnością przechodu i przejazdu przez część tej działki wydzielonej do wspólnego korzystania, opisana w punkcie II C, tj. oznaczonej kolorem szarym na szkicu nr 10, stanowiącym załącznik do opinii biegłego sądowego T. M. z dnia 25 listopada 2013 roku na rzecz każdoczesnego właściciela nieruchomości, składającej się działki zabudowanej nr (...);

IV. ustalić, że wnioskodawca J. W. (1) poniósł nakłady na nieruchomość wspólną w wysokości 2.195,55 zł (słownie: dwa tysiące sto dziewięćdziesiąt pięć złotych pięćdziesiąt pięć groszy);

V. zasądzić solidarnie od uczestników A. P. (1) i H. P. (1) na rzecz wnioskodawcy J. W. (1) kwotę 1.097,77 zł tytułem zwrotu połowy nakładów, płatną w terminie 2 miesięcy od uprawomocnienia się niniejszego postanowienia z odsetkami ustawowymi na wypadek zwłoki;

VI. zobowiązać wnioskodawcę J. W. (1), aby na własny koszt zamurował otwór drzwiowy pomiędzy pomieszczeniami gospodarczymi nr 0.12 i 0.13 na parterze budynku w terminie do dnia 30 września 2014 roku;

VII. nakazać uiszczenie na rzecz Skarbu Państwa - Sądu Rejonowego w Świdnicy tytułem brakującej części wydatków wyłożonych ze Skarbu Państwa na koszt opinii biegłych sądowych uczestnikom postępowania:

1.  A. P. (1) i H. P. (1) łącznie kwotę 399,45 zł;

2.  J. W. (2) i P. W. łącznie kwotę 749,45 zł;

VIII. ustalić, że w pozostałej części uczestnicy postępowania ponoszą we własnym zakresie koszty postępowania związane ze swoim udziałem w niniejszej sprawie.

Sygn. akt I Ns 898/10

UZASADNIENIE

We wniosku doprecyzowanym w piśmie z dnia 14.10.2010 r. wnioskodawca J. W. (1) domagał się częściowego zniesienia współwłasności nieruchomości położonej w S. przy ulicy (...) składającej się z działki nr (...) o pow.0,7132 ha zabudowanej budynkiem mieszkalnym i budynkami gospodarczymi dla której Sąd Rejonowy w Świdnicy prowadzi księgę wieczystą (...), której współwłaścicielami są:

-wnioskodawca w 5/16 częściach

-J. W. (2) w 2/16 częściach

-P. W. w 1/16 części

-A. i A. P. (2) w 8/16 –na prawach wspólności małżeńskiej ustawowej przez dokonanie podziału fizycznego działki gruntu dla każdego z uczestników oraz wydzielenie samodzielnych lokali mieszkalnych odpowiadających pomieszczeniom wymienionym we wniosku dla każdego z uczestników , zgodnie z projektem biegłego sądowego .

Uczestnicy J. W. (2) i P. W. poparli wniosek oraz koncepcję wnioskodawcy co do sposobu zniesienia współwłasności.

Uczestnicy A. i H. P. (1) poparli wniosek i wnieśli o zniesienie współwłasności w sposób zapewniający utrzymanie dotychczasowego sposobu korzystania z pomieszczeń mieszkalnych i gospodarczych w budynku mieszkalnym i pomieszczeń gospodarczych na zewnątrz tego budynku z uwzględnieniem dodatkowej powierzchni na II piętrze budynku uzyskanej w wyniku dobudówki w miejscu korytarza na rzecz wnioskodawcy bez stosownych pozwoleń oraz określenie sposobu korzystania z podwórza w sposób wskazany graficznie przez uczestników, utworzenie wjazdu na teren ogrodu wnioskodawcy od drogi wjazdowej na podwórze i rozważenie możliwości wybudowania odrębnego wejścia do budynku przez postawienie schodów z podwórza na I piętro, co zapewniłoby neutralne wejście do budynku dla wnioskodawcy i uczestników J. wojnickiego i P. W..

Ostatecznie wszyscy uczestnicy postępowania , po opracowaniu przez biegłego z zakresu geodezji zaakceptowanego przez wszystkich projektu podziału geodezyjnego , zgodnie wnieśli o wydzielenie z nieruchomości wspólnej odrębnych działek - jak w ostatecznym projekcie podziału opracowanym przez biegłego geodetę P. K. (2) , , następnie wydzielenie z działki (...) zabudowanej budynkiem mieszkalnym na działce czterech już istniejących funkcjonalnie lokali mieszkalnych i wg biegłego spełniających wymogi samodzielności lokali w rozumieniu ustawy o własności lokali , które zostały opisane i zinwentaryzowane w opinii biegłego z zakresu budownictwa T. M. zgodnie z aktualnym stanem posiadania , przy uwzględnieniu ,że wnioskodawca odstąpi uczestnikom P. na powiększenie lokalu uczestników P. jednego pomieszczenie gospodarczego na parterze budynku oznaczonego nr (...).13 o pow.12,2 m2 i zamuruje na swój koszt otwór drzwiowy pomiędzy pomieszczeniami gospodarczymi na parterze nr 0.12 i 0,13 do końca września 2014 roku i w wyniku zniesienia współwłasności bez obowiązku dopłat zgodnie ustalili jako niesporną wartość nieruchomości przed podziałem i wydzielonych h z niej działek oraz lokali mieszkalnych , udziały w nieruchomości wspólnej związane z własnością 4 lokali wydzielonych z działki (...) zabudowanej budynkiem mieszkalnym, zniesienie służebności osobistej na rzecz L. S. obciążającej udział J. W. (1) we współwłasności całej nieruchomości ,a w to miejsce obciążenie służebnością całego lokalu nr (...) na rzecz L. S. , a następnie wnieśli zgodnie o przyznanie :

-działki nr (...) o pow. 0,0998 ha zabudowanej budynkiem mieszkalnym na współwłasność J. W. (1), J. W. (2) i małżonkom A. i H. P. (1) i wydzielenie z niej 4 samodzielnych lokali mieszkalnych nr (...) , stanowiących odrębne nieruchomości , składające się z pomieszczeń opisanych w opinii biegłego sądowego inż. T. M. z dnia 25 listopada 2013 roku , skorygowanej w opinii uzupełniającej z dnia 3 marca 2014 roku , po dodaniu do lokalu uczestników P. pomieszczenia gospodarczego nr 0.13 , w tym :

Lokalu mieszkalnego nr (...) , położonego na III kondygnacji – ( poddaszu udziałem w działce gruntu nr (...) oraz w częściach wspólnych i urządzeniach budynku wynoszącym 20 % - o wartości 75.000 zł wnioskodawcy J. W. (1) ,

Lokalu mieszkalnego nr (...) ,położonego na II kondygnacji budynku , z udziałem w działce gruntu nr (...) oraz częściach wspólnych i urządzeniach budynku wynoszącym 50% - o wartości o wartości 75.000 zł (- uczestnikom H. P. (1) , i A. P. (1) - na prawach wspólności ustawowej małżeńskiej;

Lokalu mieszkalnego nr (...) , położonego na I kondygnacji ( parterze) wraz z udziałem w działce gruntu nr (...) oraz częściach wspólnych i urządzeniach budynku wynoszącym 17 % - o wartości o wartości 75.000 zł - uczestnikowi J. W. (2) ,

Lokalu mieszkalnego nr (...) , położonego na II kondygnacji ( I piętrze) wraz z udziałem w działce gruntu nr (...) oraz częściach wspólnych i urządzeniach budynku wynoszącym 13 % - o wartości 75.000 zł (wnioskodawcy J. W. (1) i obciążenie w całości lokalu mieszkalnego nr (...) osobistą, dożywotnią i bezpłatną służebnością na rzecz L. S., przy ustaleniu wartości tej służebności na 75.000 zł;

- działki nr (...) niezabudowanej o pow. 0,0750 ha o wartości 20.000 zł na współwłasność uczestnikom postępowania:

D.  J. W. (1) w udziale 5/8

E.  J. W. (2) w udziale 2/8

F.  P. W. udziale 1/8

- działki nr (...) o pow. 0,3067 ha zabudowanej budynkami gospodarczymi – o wartości 100.000 zł przyznać na współwłasność uczestnikom H. P. (1) i A. P. (1) - na prawach wspólności ustawowej małżeńskiej;

Działki nr (...) zabudowanej budynkiem mieszkalnym i budynkami gospodarczymi o wartości 80.000 zł - na współwłasność uczestnikom postępowania:

- J. W. (1) w udziale 5/8;

- J. W. (2) w udziale 2/8;

- P. W. w udziale 1/8;

- dokonanie podziału do korzystania działki nr (...) pomiędzy wnioskodawcą J. W. (1), jako właścicielem lokali mieszkalnych nr (...), małżonkami H. i A. P. (1), jako współwłaścicielami lokalu mieszkalnego nr (...) i J. W. (2), jako właścicielem lokalu mieszkalnego nr (...), w ten sposób, aby :

D.  przyznać do wyłącznego korzystania małżonkom H. i A. P. (1) część tej działki zaznaczonej kolorem różowym na szkicu nr 10
(o pow. ok. 206 m ²), stanowiącym załącznik do opinii biegłego sądowego T. M. z dnia 25 listopada 2013 roku;

E.  przyznać do wyłącznego korzystania J. W. (1) i J. W. (2) część tej działki zaznaczonej kolorem żółtym (o pow. ok. 141 m ²) na szkicu nr 10, stanowiącym załącznik do opinii biegłego sądowego T. M. z dnia 25 listopada 2013 roku;

F.  pozostałą część działki (o pow. ok. 424 m ²) zaznaczonej kolorem szarym na szkicu nr 10, stanowiącym załącznik do opinii biegłego sądowego T. M. z dnia 25 listopada 2013 roku oraz części wspólne i urządzenia budynku nie służące wyłącznie poszczególnym właścicielom lokali , w tym zewnętrzną sieć kanalizacji sanitarnej , przyłącze wodne do budynku, przyłącze gazowe do budynku oraz zewnętrzną sieć kanalizacji deszczowej pozostawić do wspólnego korzystania pomiędzy właścicielami lokali nr (...);

- obciążenie ć nieruchomości w postaci działki zabudowanej nr (...) służebnością przechodu i przejazdu przez część tej działki wydzielonej do wspólnego korzystania, opisana w punkcie II C , tj. oznaczonej kolorem szarym na szkicu nr 10, stanowiącym załącznik do opinii biegłego sądowego T. M. z dnia 25 listopada 2013 roku na rzecz każdoczesnego właściciela nieruchomości, składającej się działki zabudowanej nr (...).

Uczestnicy P. już po zgodnym podziale geodezyjnym i na ostatniej rozprawie ( 10.09.2014 ) zgłosili żądanie zrekompensowania im utraconej przez wybudowanie ściany działowej i podział fizyczny powierzchni strychowej 59,1 m2 i domagali się alternatywnie albo wydzielenia im dodatkowo pasa gruntu o szerokości 4 m od ściany działowej z działki (...) na rzecz projektowanej dla nich działki (...) lub zapłatę 2 000 zł., na co wnioskodawca nie wyraził zgody, albowiem jak zarzucil wyremontował dach i jeszcze będzie musiał nadal go remontować w związku z podziałem, a nie zgłaszał z tego tytułu żądania rozliczenia nakładów, zarzucił ,że ani kwota 2 000 zł ani pas gruntu 4 m w żaden sposób nie korespondują z podnoszona powierzchnia strychową.

Wówczas uczestnicy P. wycofali żądanie wyrównania im powierzchni strychowej przez przyznanie im dodatkowej powierzchni gruntu i podtrzymali żądanie dopłaty 2 000 zł., które po dopuszczeniu dowodu z opinii biegłego rzeczoznawcy majątkowego i wezwaniu ich o zaliczkę na jej koszt również wycofali .

Jedyną sporną kwestią pozostało żądanie wnioskodawcy skierowane do uczestników P. o zwrot ½ kosztów projektu budowlanego , za który zapłacił 2 195,55 zł , na podstawie którego uczestnicy zlecili wykonanie na ich wspólny koszt wybudowanie ściany działowej warunkującej geodezyjny podział nieruchomości .

Uczestnicy P. nie uznali tego roszczenia, podnosząc, że oni z kolei zapłacili za ekspertyzę techniczną Pana H. . co potwierdza faktura złożona do akt sprawy. .

Sąd ustalił następujący stan faktyczny .

Nieruchomość zabudowana położona w S. przy ul. (...), składająca się z działki nr (...) ( poprzednio noszącej nr 34 )
o powierzchni 0,7132 ha, dla której Sąd Rejonowy w Świdnicy prowadzi księgę wieczystą (...), o wartości 500.000 zł stanowi współwłasność:

- J. W. (1) , syna J. i L., posiadającego PESEL nr (...) - w 5/16 częściach;

- J. W. (2), syna J. i L. , posiadającego PESEL nr (...) – w 2/16 częściach;

- P. W. syna J. i G., posiadającego PESEL nr (...) – w 1/16 części;

- A. P. (1),syna R. i S., posiadającego PESEL nr (...) i H. P. (1), córki J. i R., posiadającej PESEL nr (...) - w ½ części - na prawach wspólności ustawowej małżeńskiej. Udział J. W. (1) we współwłasności tej nieruchomości obciążony jest dożywotnią służebnością osobista mieszkania na rzecz jego Matki L. S. (niesporne ) ,

W toku postępowania, we wstępnej opinii biegły sądowy z zakresu geodezji inż. P. K. (1) odnośnie możliwości fizycznego podziału działki przewidział taka możliwość pod warunkiem wybudowania ściany działowej na strychu budynku gospodarczego stodoły poprzez przedłużenie istniejącej już ściany na parterze. Wszyscy uczestnicy opowiedzieli się za wybudowaniem tejże ściany . Po długotrwałym konflikcie i sporze o koncepcję techniczną co do rozwiązań budowlanych, materiałów do budowy ściany, kosztorysu - po zasięgnięciu opinii biegłego sądowego z zakresu budownictwa inz T. M. - ostatecznie wszyscy uczestnicy postępowania doszli do porozumienia i zgodnie zlecili wybudowanie ściany działowej , wg projektu budowlanego opracowanego na zlecenie wnioskodawcy J. W. (1) przez A. G. - wspólnie wybranemu wykonawcy i zgodnie podzielili się kosztami budowy tej ściany. Po wybudowaniu tej ściany zgodnie z przepisami prawa budowlanego, biegły z zakresu geodezji opracował ostateczny projekt podziału działki nr (...), zgodnie z którym z działki nr (...) zaprojektowane zostały działki :

- działka nr (...) o pow. 0,0998 ha zabudowaną budynkiem mieszkalnym , w którym mieszkają rodziny : J. W. (1), J. W. (2), A. i H. popiołek oraz matka wnioskodawcy – L. S.

B. działka nr (...) niezabudowana o pow. 0,0750 ha

C. działka nr (...) o pow. 0,3067 ha zabudowana budynkami gospodarczymi –

D. działka nr (...) o pow. 0,2317 ha zabudowana budynkiem mieszkalnym zamieszkałym przez rodzinę P. W. i budynkami gospodarczymi

dowód: wstępna opinia biegłego sądowego z zakresu geodezji P. K. (1) zawierająca ostateczny projekt podziału z dnia 07 czerwca 2013 roku i wpisany do państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego pod nr K. (...)/2013 - karta 393-398 .

Projektowane działki mają wartość :

- działka nr (...) o pow. 0,0998 ha zabudowaną budynkiem mieszkalnym – - 300.000 zł;

B. działka nr (...) niezabudowana o pow. 0,0750 ha - 20.000 zł;

C. działka nr (...) o pow. 0,3067 ha zabudowana budynkami gospodarczymi – 100.000 zł;

D. działka nr (...) o pow. 0,2317 ha zabudowana budynkiem mieszkalnym i budynkami gospodarczymi – 80.000 zł ( niesporne ).

W budynku mieszkalnym na projektowanej działce (...) znajdują się wydzielone funkcjonalnie mieszkania składające się z pomieszczeń opisanych w opinii biegłego sądowego z zakresu budownictwa T. M., które mogą stanowić samodzielne lokale mieszkalne w rozumieniu ustawy o własności lokali, w tym :

1 , położone na III kondygnacji – ( poddaszu) o łącznej powierzchni użytkowej 105,9 m ² , składające się z: przedpokoju nr 2.2, WC nr 2.3, spiżarni nr 2.4, spiżarni nr 2.5, łazienki nr 2.6, pokoju nr (...).7, pokoju nr (...).8, kuchni nr 2.9, łazienki nr 2.10 oraz przynależnego pomieszczenia gospodarczego nr 0,12 i 0.13 na parterze budynku , które zajmuje - wnioskodawca J. W. (1)

2 ,położone na II kondygnacji budynku (poddaszu ) o łącznej powierzchni użytkowej 222,10 m ² , składające się z: przedpokoju nr 1.6, pokoju nr (...).7, pokoju nr (...).8, pokoju nr (...).9, kuchni nr 1.10, WC z łazienką nr 1.11 oraz pomieszczeń przynależnych w tym: na parterze budynku pomieszczenia gospodarczego nr 0.9, pomieszczenia gospodarczego nr 0.10, pomieszczenia gospodarczego nr 0.11, , oraz pomieszczeń gospodarczych położonych na poddaszu o nr: 2.11, 2.12, 2.13, 2.14, 2.15, , które zajmują - uczestnicy H. P. (1) , i A. P. (1)

3 , położone na I kondygnacji ( parterze) o łącznej powierzchni 83,4 m ², składające się z: przedpokoju nr 0.2, kuchni nr 0.3, pokoju nr (...).4, pokoju nr (...).5, pokoju nr (...).6, łazienki nr 0.7, WC nr 0.8, , które zajmuje uczestnik J. W. (2) ,

4 , położone na II kondygnacji ( I piętrze) o łącznej powierzchni 62,8 m ², składające się z: kuchni nr 1.2, pokoju nr (...).3, pokoju nr (...).4, WC z łazienką nr 1.5, , które zajmuje matka wnioskodawcy J. W. (1) L. S.

Dowód: opinia biegłego T. M. k. 528- 535 .

W toku postępowania na wniosek małżonków P. wnioskodawca zgodził się oddać uczestnikom P. na powiększenie ich lokalu mieszkalnego dodatkowo pomieszczenie gospodarcze nr 0.13 na parterze budynku o pow.12,2. oraz zamurować otwór drzwiowy pomiędzy pomieszczeniami gospodarczymi na parterze nr 01.12 i 0.13 do końca września 2014 r.

W wyniku tej modyfikacji :

- lokal położony na poddaszu wraz z przynależnościami zajmowany przez J. W. (1) o pow. użytkowej 93,7 m2 przedstawia wartość 75.000 zł

- lokal położony na I piętrze zajmowany przez H. i A. P. (1) o łącznej pow. użytkowej 234,40 m2 przedstawia wartość 75 000 zł

- lokal położony na parterze z przynależnościami o pow. 83,4 m2 zajmowany przez J. W. (2) przedstawia wartość 75 000 zł

- lokal położony na I piętrze o pow. użytkowej 62,8 m2 zajmowany przez L. S. przedstawia wartość 75 000 zł ( niesporne ).

Za opracowanie projektu budowlanego przebudowy ściany działowej w budynku stodoły, warunkującej podział geodezyjny nieruchomości wnioskodawca J. W. (1) zapłacił 2 195,55 zł

Dowód: odpis faktury Vat nr (...) z dnia 23 listopada 2011 roku – k. 210.

Sąd zważył.

Zgodnie z treścią przepisu art. 210 zd. 1 Kodeksu cywilnego każdy ze współwłaścicieli może żądać zniesienia współwłasności. A zgodnie z art. 211 Kodeksu cywilnego każdy ze współwłaścicieli może żądać, ażeby zniesienie współwłasności nastąpiło przez podział rzeczy wspólnej, chyba że podział byłby sprzeczny z przepisami ustawy lub ze społeczno-gospodarczym przeznaczeniem rzeczy albo że pociągałby za sobą istotną zmianę rzeczy lub znaczne zmniejszenie jej wartości, a stosownie do przepisu art. 212 § 2 k.c. rzecz, która nie daje się podzielić, może być przyznana stosownie do okoliczności jednemu ze współwłaścicieli albo sprzedana stosownie do przepisów kodeksu postępowania cywilnego.

W postępowaniu o zniesienie współwłasności stosownie do treści przepisu art. 618§ 1 Kodeksu postępowania cywilnego, sąd rozstrzyga także spory o prawo żądania zniesienia współwłasności i o prawo własności, jak również wzajemne roszczenia współwłaścicieli z tytułu posiadania rzeczy. Przy czym wzajemne roszczenia z tytułu posiadania rzeczy rozpatrywane są na podstawie art. 207 Kodeksu cywilnego w brzmieniu: pożytki i inne przychody z rzeczy wspólnej przypadają współwłaścicielom w stosunku do wielkości udziałów; w takim samym stosunku współwłaściciele ponoszą wydatki i ciężary związane z rzeczą wspólną.

Ponadto w razie sądowego zniesienia współwłasności w myśl art. 212 § 3 zd. 1 Kodeksu cywilnego jeżeli ustalone zostały dopłaty lub spłaty, sąd oznaczy termin i sposób ich uiszczenia, wysokość i termin uiszczenia odsetek, a w razie potrzeby także sposób ich zabezpieczenia.

Podstawowym sposobem zniesienia współwłasności preferowanym przez ustawodawcę jest podział fizyczny rzeczy wspólnej, jako najbardziej sprawiedliwy i pożądany. Dlatego też, jeżeli zniesienie współwłasności następuje z mocy orzeczenia sądu, sąd powinien przede wszystkim brać pod uwagę ten sposób wyjścia ze współwłasności, chyba że współwłaściciele żądają przyznania rzeczy wspólnej jednemu z nich w zamian za spłaty albo sprzedaży stosownie do przepisów Kodeksu postępowania cywilnego, co potwierdził Sąd Najwyższy w postanowieniu z dnia 19 stycznia 2001 r. (V CKN 1436/00).

Wszyscy uczestnicy postępowania zgodnie optowali za zniesieniem współwłasności przez podział fizyczny pozwalający na utrzymanie dotychczasowego stanu posiadania , bez wzajemnych dopłat , a warunkiem takiego podziału było wybudowanie ściany działowej w budynku stodoły i ostatecznie, mimo długotrwałego sporu w związku z przebudowaniem tej ściany, ścianę tę wybudowali na wspólny koszt i ostatecznie sukcesywnie w toku postępowania została wypracowana zgodna koncepcja co do wartości nieruchomości, wydzielonych z niej części i lokali mieszkalnych oraz sposobu zniesienia współwłasności, podziału do korzystania z działki (...), zniesienia i ustanowienia służebności osobistej na rzecz L. S. oraz ustanowienia służebności przechodu i przejazdu przez działkę (...) na rzecz współwłaścicieli działki (...) i, a wnioskodawca zgodził się oddać uczestnikom P. jedno pomieszczenie gospodarcze na powiększenie ich lokalu i zamurować otwór w drzwiach pomiędzy pomieszczeniami gospodarczymi na parterze na swój koszt i dlatego na podstawie cyt. wyżej przepisów orzeczono jak w pkt. I, II , III i VI sentencji postanowienia . Wyodrębniając lokale mieszkalne sąd kierował się przepisami art. 2, art. 3 ust. 3 i 6, art., 7 ust1, art.8 ust.1 pkt. 1 i 2 Ustawy z dnia 24 czerwca 1994 roku o własności lokali ( Tj Dz U z 200 r nr 80,poz. 903 z późn.zm.) . Sumując powierzchnie poszczególnych pomieszczeń wchodzących w skład lokali mieszkalnych na podstanie uzupełniającej opinii biegłego T. M. sąd skorygował omyłki rachunkowe powstałe przy sumowaniu powierzchni , stąd nieznaczne różnice pomiędzy łącznymi powierzchniami użytkowymi lokali mieszkalnych , przy uwzględnieniu także odnośnie lokalu przyznanego uczestnikom P. dodatkowego pomieszczenia gospodarczego na parterze , o którą to powierzchnię odpowiednio pomniejszono łączną powierzchnie użytkową lokalu nr (...) przyznanego J. W. (1).

Wnioskodawca domagał się zasądzenia od uczestników A. P. (1) i H. P. (1) połowę poniesionych kosztów projektu budowlanego, czemu sprzeciwili się uczestnicy A. i H. P. (2). W ocenie Sądu poniesienie kosztów projektu budowlanego, na podstawie którego zgodnie z przepisami budowlanego uczestnicy zlecili i wybudowali ścianę działową, było nakładem koniecznym , warunkującym podział geodezyjny nieruchomości . Nakładem koniecznym było także wybudowanie ściany działowej, jednakże tymi kosztami uczestnicy podzielili się zgodnie .W ocenie sądu bez znaczenia dla rozstrzygnięcia o tym roszczeniu było poniesienie przez uczestników P. kosztów ekspertyzy technicznej W. H. , tym bardziej, że reprezentowani przez profesjonalnego pełnomocnika nie zgłosili tego wydatku do rozliczenia jako nakład w tej sprawie , zwłaszcza ,że nie był to nakład konieczny ani użyteczny , zwiększający wartość nieruchomości .

Dlatego też na podstawie przepisu art. 207 k.c. orzeczono jak w pkt.IV i V sentencji postanowienia .

Biorąc pod uwagę wysokość kosztów sądowych w niniejszej sprawie ( opłata sądowa i koszt opinii biegłych ) , które w sumie wyniosły 10 398,91 zł oraz udziały uczestników we współwłasności nieruchomości i sprzeczność interesów rodziny W. z interesami uczestników P. do czasu wypracowania zgodnej koncepcji oraz wysokość poniesionych przez każdego z uczestników postępowania kosztów sądowych, w tym opłatę sądowa i wydatki na koszt opinii biegłych sądowych z zakresu geodezji i budownictwa i sumę wydatków wyłożonych ze Skarbu Państwa na pokrycie wydatków związanych z opiniami biegłych , sąd rozliczył te koszty w sposób następujący .

Łączna suma kosztów sądowych ( opłata sądowa 1000 zł + wydatki na opinie biegłych 9 398,91 zł ) = 10 398,91 zł.

Suma wydatków wyłożonych ze Skarbu Państwa na koszt opinii biegłych to kwota 1 148,91 zł.

Udział uczestników w tych kosztach wg udziałów we współwłasności to; - odnośnie uczestników P. - kwota 5 .199,45 zł., a uiścili oni łącznie 4 800 zł, a zatem po ich stronie pozostała niedopłata 399,45 zl.

Na rodzinę W. przypada także kwota 5 199,45 zl.

Wnioskodawca posiadający udział 5./6 powinien zapłacić 3 249,65 zł, a zapłacił 3 600zl .

Na P. W. przypada 1/16 czyli kwota 649,93 zł, a zapłacił 425 zł, wiec po jego stronie pozostaje niedopłata 224,93 zł

Na J. W. (2) przypada 2/16 ogólnej sumy kosztów, tj. 1299,86 zł, a uiścił 425,00 zł, a zatem po jego stronie powstała niedopłata 874,86 zł .

Po zaliczeniu nadpłaty wnioskodawcy w kwocie 350,35 zł na poczet niedopłaty P. i J. W. (2), sąd zasądził odpowiednio od uczestników postępowania na rzecz Skarbu Państwa tytułem zwrotu wydatków wyłożonych tymczasowo ze Skarbu Państwa – jak w pkt. VII sentencji postanowienia, na podstawie przepisu art. 83 ustawy z dnia 28 lipca 2005 roku o kosztach sądowych w sprawach cywilnych ( Tj. Dz U z 2010 r. nr 90 poz. 594 z późn.zmianami ).

W pozostałym zakresie sąd przyjął, że każdy z uczestników postępowania we własnym zakresie ponosi koszty związane ze swoim udziałem sprawie na podstawie przepisu art. 520 k.p.c. – jak w pkt.VIII sentencji postanowienia.

k. 214 pismo ucz P. z 090.02.2012 wnoszą o konsultacje z biegłym odnośnie koszytrysów , przyznają ,ze wniessli sprzeciw w postepwoaniu administracyjnym o pozwolenie na gbudowe ściany

k. 234 wstępny kosztorys wnioskodawcy na 7 983 zł

k. 236 – 265 projekt budowlany na zlecenie wnioskodawców

k. 268 rozprawa dnia 09 marcva 2012 roku dopuszczono dowód z opinii biegłego z zakresu budownictwa celem oceny prawidłowości i zasadności projektu budowklanego wnisofkoawców i kalkkuklacji kosztów budowy ściany

k. 275 – 294 opinia biegłego T. M. kosztorys wnioskodawców i uczestników nierealny potrzebnej pozwolenie na budowę , projekt wnioskodawców spełnia wymogi prawa budowlanego i może być złożony w Starostwie

cena za opracowanie projektu odpowiada stawkom na rynku budowlanym i nie odbiega od stawek

natomiast weryfikacja kosztów w kosztorysach nie odpowiadających projektowi !!!!!!!!!!!! Zaniżone wg projektu wnioskodawców i uczestników przedstawia 3 warianty w zależności od grubości materiału na ścianę działową

k. 298 protokół rozprawy 18 maja 2012

Uczestnicy P. akceptują opinię biegłego i upoważnienie wnioskodawcy do zlecenia i wykonania tymczasowo na jego koszt robót budowlanych, po uprzedniej korekcie projektu pod katem kosztorysu wykonawczego korekt kosztorysu po uwględnieniu uwag biegłego

k. 315 pismo projektanta do wnioskodawcy, że ściany muszą być minimum 40 cm grube z uwagi na wysokość ściany i brak usztywnień podłużnych

k. 316 rozprawa, odroczono celem celcenia przez ucz P. projektu

rozprawa 11 września 2012

k. 397 opinia biegłego P. K. (1) – ostateczny projekt podziału :

\ z działki nr (...) wydzielono

1)  Działkę (...) zabudowana bydynkiem mieszkalnym o pow. 0,0998 ha w celu przyznania jej na współwłasność :

a)  Uczestnikom P. w ½ części

b)  Uczestnikowi J. W. (2) 2/16 części

c)  Uczestnikowi P. W. 1/16 część

d)  J. W. (1) 5/16

2)  Działkę nr (...) o pow. ),0750 ha i nr (...) o pow. 0,2317 ha ( razem o pow.0,3067 ha w celu przyznania na współwłasność:

a)  J. W. (2) w 2/8 częściach

b)  P. W. w 1/8 części

c)  J. W. (1) w 5/8 częściach

3)  Działkę (...) o pow. 0,3067 ha uczestnikom P.na wyłączna własność na prawach wspólności ustawowej