Sygn. akt: I Ns 847/11
Dnia 23 listopada 2012 r.
Sąd Rejonowy w Lubinie I Wydział Cywilny
w składzie następującym:
|
Przewodniczący: |
SSR Adam Mika |
|
|
Protokolant: |
Ewelina Kurdziel |
|
po rozpoznaniu w dniu 21 listopada 2012 r. w Lubinie na rozprawie
sprawy z wniosku (...) S.A. Oddział Zakład (...) w R.
z udziałem I. W. i Z. W.
o ustanowienie służebności przesyłu
postanawia:
I. ustanowić na nieruchomości położonej w obrębie T. w gminie P. , działce nr (...) , dla której Sąd Rejonowy w Lubinie Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą Kw (...) , na rzecz wnioskodawcy (...) S.A. Oddział Zakład (...) w R. odpłatną służebność przesyłu na czas nieoznaczony w pasie służebności o powierzchni 883 m 2 , o szerokości ustalonej po 5 metrów po obu stronach licząc od skrajnych krawędzi zewnętrznych urządzeń przesyłowych , polegającej na prawie do: korzystania przez każdoczesnego właściciela sieci z wyżej wymienionej nieruchomości w celu wykonywania czynności eksploatacyjnych w tym usuwania awarii, modernizacji, remontu , rozbudowy, wymiany i rozbiórki obiektu , to jest podziemnych urządzeń przesyłowych wód technologicznych wraz z urządzeniami towarzyszącymi, które istnieją i których potrzeba zamontowania powstanie w przyszłości oraz z prawem wjazdu sprzętem mechanicznym w celu dokonania wyżej wymienionych czynności, a także prawem dysponowania nieruchomością na cele budowlane do opisanych powyżej czynności w rozumieniu obowiązujących przepisów prawa budowalnego oraz obowiązkiem właścicieli nieruchomości (użytkowników wieczystych) do powstrzymywania się od działań, które uniemożliwiłyby dostęp do obiektu i urządzeń opisanych powyżej, w szczególności powstrzymywania się od dokonywania nasadzeń roślin wieloletnich oraz stawiania (budowania) budynków lub budowli w pasie służebności,
II. tytułem wynagrodzenia za ustanowienie powyższej służebności zasądzić od wnioskodawcy (...) S.A. Oddział Zakład (...) w R. na rzecz uczestników postępowania I. W. i Z. W. kwotę 2.719,64 zł (dwa tysiące siedemset dziewiętnaście złotych 64/100 ) płatną w terminie 30 dni od uprawomocnienia się niniejszego postanowienia,
III. orzeka, że wnioskodawca i uczestnicy postępowania ponoszą koszty postępowania związane z własnym udziałem w sprawie.
Sygn. akt I Ns 847/11
(...) S.A. Oddział Zakład (...) w R. wniósł o ustanowienie na działce nr (...), stanowiącej nieruchomość będącą własnością uczestników wstępowania I. W. oraz Z. W., położonej w obrębie T. gmina P., dla której w Sądzie Rejonowym w Lubinie prowadzona jest księga nieczysta nr (...), służebności przesyłu na czas nieoznaczony, w pasie służebności o powierzchni 0,0880 ha, o szerokości ustalonej po 5m po obu stronach licząc od skrajnych krawędzi zewnętrznych urządzeń przesyłowych po obu stronach , licząc od skrajnych krawędzi zewnętrznych urządzeń przesyłowych , za jednorazowym wynagrodzeniem w kwocie 1.300 zł (słownie: jeden tysiąc trzysta złotych) płatnym w terminie 30 dni od dnia uprawomocnienia się postanowienia - na rzecz przedsiębiorcy (...) S.A. w L., na której treść składa się:
a) prawo Przedsiębiorcy do eksploatacji w tym usuwania awarii, modernizacji, rozbudowy, wymiany i rozbiórki obiektu , to jest podziemnych urządzeń przesyłowych wód technologicznych wraz z urządzeniami towarzyszącymi, które istnieją i których potrzeba zamontowania powstanie w przyszłości,
b) prawo Przedsiębiorcy dostępu do nieruchomości, wraz z prawem wjazdu sprzętem mechanicznym w celu dokonania czynności wymienionych w pkt. a,
c) prawo dysponowania przez Przedsiębiorcę nieruchomością na cele budowlane do czynności wymienionych w pkt. a, w rozumieniu obowiązujących przepisów Prawa Budowlanego,
d) obowiązek (...) nieruchomości (użytkowników wieczystych) do powstrzymywania się od działań, które uniemożliwiłyby dostęp do obiektu i urządzeń, o których mowa w pkt. a, w szczególności powstrzymywania się od dokonywania nasadzeń roślin wieloletnich oraz stawiania budynków/budowli w pasie służebności.
W uzasadnieniu żądania wnioskodawca podał, że jest przedsiębiorcą, a uczestnicy postępowania są właścicielami nieruchomości, przez którą przebiega podziemne urządzenie przesyłowe wód technologicznych stanowiące własność wnioskodawcy. Wnioskodawca proponował uczestnikom, postępowania uregulowanie kwestii służebności, ale strony nie doszły do porozumienia.
Na rozprawie w dniu 21.11.2012 r. wnioskodawca zmodyfikował swoje żądanie określając wielkość pasa służebności na 883 m 2 oraz wnosząc również o zastrzeżenie na jego rzecz prawa do remontu urządzenia służącego przesyłowi.
Uczestnicy postępowania I. W. i Z. W. w odpowiedzi na wniosek zgodzili się co do zasady z wnioskiem kwestionując jedynie wielkość proponowanego im jednorazowego wynagrodzenia w zamian za ustanowienie służebności przesyłu. Uczestnicy postępowania oświadczyli jednocześnie, że gotowi są zawrzeć z wnioskodawcą umowę o ustanowienie służebności przesyłu za jednorazowym wynagrodzeniem w wysokości 20.000 zł.
Uczestnicy postępowania zaakceptowali szerokość pasa służebności określonego przez wnioskodawcę.
Sąd ustalił następujący stan faktyczny :
Uczestnicy postępowania I. W. i Z. W. są współwłaścicielami na prawach wspólności ustawowej małżeńskiej nieruchomości stanowiącej działkę ewidencyjną nr (...) , położonej w obrębie T. gmina P. o powierzchni 0,60 ha, dla której Sąd Rejonowy w Lubinie Wydział V Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą nr (...) .
( dowód : - kopia odpisu księgi wieczystej Kw nr (...), k. 21-23 )
Przez nieruchomość uczestników postępowania przebiega podziemne urządzenie przesyłowe wód technologicznych stanowiący własność wnioskodawcy (...) S.A. Oddział Zakład (...) w R.. Wnioskodawca jest przedsiębiorcą i w ramach swej działalności korzysta z tego urządzenia.
Dla zapewnienia prawidłowego funkcjonowania i obsługi urządzenia przesyłowego konieczne jest obciążenie nieruchomości uczestników postępowania w pasie o powierzchni 883 m 2 , o szerokości po 5 m po obu stronach licząc od skrajnych krawędzi zewnętrznych urządzeń przesyłowych.
( okoliczności bezsporne )
Stawka wynagrodzenia za 1 m 2 służebności przesyłu dla należącej do uczestników postępowania działki nr (...) wynosi 3,08 zł.
( dowód: - opinia bieglej J. J. , k. 77-109 )
Sąd zważył co następuje :
(...) S.A. Oddział Zakład (...) w R. zasługuje na uwzględnienie.
Co do zasady strony były zgodne co do potrzeby ustanowienia służebności przesyłu i poza sporem jest istnienia przesłanek do jej ustanowienia wynikających z art. 305 1 k.c. , oraz jej powierzchnia i zakres.
Spór sprowadzał się w istocie do kwestii jednorazowego wynagrodzenia za ustanowienie służebności. W tym zakresie Sąd oparł się na opinii bieglej sądowej J. J. , która dokonała wszechstronnej analizy rynku nieruchomości w okolicy nieruchomości uczestników postępowania i na tej podstawie określiła stawkę wynagrodzenia należną uczestnikom postępowania. Biegła określiła stawkę wynagrodzenia na 3,08 zł za 1 m 2, co w przeliczeniu na całą powierzchnie służebności daje kwotę 2.719,64 zł .
Opinię tę Sąd uznał za wiarygodna i rzetelną . Strony nie przedstawiły żadnych okoliczności ani argumentów , które mogłyby podważyć moc dowodową tej opinii.
Mając powyższe na uwadze, na podstawie art. 305 1 k.c. w zw. z art. 305 2 § 1 k.c. , Sąd orzekł jak w punkcie I i II postanowienia.
Orzeczenie o kosztach uzasadnia treść art. 520 § 1 k.p.c.