Pełny tekst orzeczenia

Sygn. akt KIO/UZP 184/10

WYROK
z dnia 2 marca 2010 r.

Krajowa Izba Odwoławcza - w składzie:
Przewodniczący: Barbara Bettman
Członkowie: Renata Tubisz

Klaudia Szczytowska – Maziarz

Protokolant: Łukasz Listkiewicz

po rozpoznaniu na rozprawie w dniu 25 lutego 2010 r. w Warszawie odwołania wniesionego
przez Polimex- Mostostal S.A. w Warszawie 00-950 Warszawa, ul. Czackiego 15/17
adres do korespondencji: Polimex- Mostostal S.A. Zakład Budownictwa Lublin 20 - 484
Lublin, Inżynierska 8, od rozstrzygnięcia przez zamawiającego Gminę Kielce - Kielecki
Park Technologiczny ul. Piotrkowska 6, 25-510 Kielce, protestu z dnia 12 stycznia
2010 r.

orzeka

1. Uwzględnia odwołanie.

2. nakazuje zamawiającemu dokonanie zmian niżej wymienionych postanowień
specyfikacji istotnych warunków zamówienia oraz wzoru umowy:
Rozdział XIII SIWZ: Pkt: 5.1; 5.2; 5.4; Pkt 6; Pkt 7; Pkt 8.
Postanowień: § 1 ust 6; § 6 ust. 2 i 3; § 12 ust. 2 wzoru umowy, stanowiącego
załącznik nr VI do SIWZ.

2. Kosztami postępowania obciąża Gminę Kielce Kielecki Park Technologiczny ul.
Piotrkowska 6, 25-510 Kielce i nakazuje:

1) zaliczyć na rzecz Urzędu Zamówień Publicznych koszty w wysokości
4 444 zł 00 gr (słownie: cztery tysiące czterysta czterdzieści cztery złote
zero groszy) z kwoty wpisu uiszczonego przez Polimex- Mostostal S.A. w
Warszawie 00-950 Warszawa, ul. Czackiego 15/17 adres do
korespondencji: Polimex- Mostostal S.A. Zakład Budownictwa Lublin 20-
484 Lublin, Inżynierska 8,

2) dokonać wpłaty kwoty 8 044 zł 00 gr (słownie: osiem tysięcy czterdzieści
cztery złote zero groszy) przez Gminę Kielce - Kielecki Park
Technologiczny ul. Piotrkowska 6, 25-510 Kielce na rzecz Polimex-
Mostostal S.A. w Warszawie 00-950 Warszawa, ul. Czackiego 15/17 adres
do korespondencji: Polimex- Mostostal S.A. Zakład Budownictwa Lublin
20-484 Lublin, Inżynierska 8, stanowiącej uzasadnione koszty strony
poniesione z tytułu wpisu od odwołania oraz wynagrodzenia pełnomocnika.

3) dokonać wpłaty kwoty XXX (słownie: XXX) przez XXX na rzecz Urzędu
Zamówień Publicznych na rachunek dochodów własnych UZP;

4) dokonać zwrotu kwoty 15 556 zł 00 gr (słownie: piętnaście tysięcy pięćset
pięćdziesiąt sześć złotych zero groszy) z rachunku dochodów własnych
Urzędu Zamówień Publicznych na rzecz Polimex- Mostostal S.A. w
Warszawie 00-950 Warszawa, ul. Czackiego 15/17 adres do
korespondencji: Polimex- Mostostal S.A. Zakład Budownictwa Lublin 20-
484 Lublin, Inżynierska 8.


U z a s a d n i e n i e

W postępowaniu o udzielenie zamówienia publicznego na „Budowę Centrum
Technologicznego Kieleckiego Parku Technologicznego przy ul. Olszewskiego w Kielcach,"
prowadzonym w trybie przetargu nieograniczonego, dnia 12 stycznia 2010 r. został
wniesiony protest, a następnie odwołanie przez Polimex- Mostostal S.A. w Warszawie.
Złożenie protestu nastąpiło na postanowienia specyfikacji istotnych warunków
zamówienia, opublikowanej przez zamawiającego w dacie ukazania się ogłoszenia o
zamówieniu w Dzienniku Urzędowym Unii Europejskiej 2009/S 250-360045, tj. w dniu 29
grudnia 2009 r.

Odwołujący zarzucił zamawiającemu Gminie Kielce - Kieleckiemu Parkowi
Technologicznemu w Kielcach naruszenie przepisów ustawy z dnia 29 stycznia 2004 r.
Prawo zamówień publicznych (Dz. U. z 2007 r. nr 223, poz. 1655; z 2008 r. Nr 171, poz.
1058, Nr 220, poz. 1420, Nr 227, poz. 1505; z 2009 r. Nr 19, poz. 101, Nr 65, poz. 545, Nr
91, poz. 742, Nr 157, poz. 1241, Nr 206, poz. 1591, Nr 219, poz. 1706, Nr 223 poz. 1778,
dalej ustawy Pzp, tj.
1) art. 14 i 139 Pzp w zw. z. art. 58 K.c. w zw. z art. 353' K.c. i art. 473 § 1 K.c, art. 487
§2 K.c., art. 647 K.c, art. 632 K.c, art. 651 K.c,
2) art. 7, art. 29, art. 30, art. 31, art. 32, art. 33, art. 36, ust. 1 pkt 12 Pzp,
3) art. 140 ust. 1 i 3 Pzp, art. 139 ust. 2 Pzp,
4) art. 146 ust. 1 pkt 6 Pzp i art. 93 ust. 7 Pzp.
Wymienione przepisy, w opinii odwołującego zostały naruszone wskutek
zamieszczenia niżej wymienionych postanowień specyfikacji istotnych warunków
zamówienia (SIWZ) oraz postanowień wzoru umowy stanowiącej załącznik do SIWZ:
I) postanowień rozdziału XIII pkt 5.1, 5.2, 5.4, 6, 7, 8, 10 SIWZ,
II) postanowień: § 1 ust. 4, § 1 ust. 6, § 6 ust. 2, § 6 ust 3, § 6 ust 4, § 10 ust. 25, § 12 ust.
1, § 21 ust. 1 pkt 4, 5, 6, 7, 9 i 10, wzoru umowy, stanowiącego załącznik nr VI do SIWZ,
III) postanowienia rozdziału XVII pkt 3 SIWZ,
W konsekwencji w przypadku kontynuowania przedmiotowego postępowania oraz
podpisania umowy z wybranym wykonawcą, w opinii odwołującego, umowa w sprawie
zamówienia publicznego będzie nieważna ex lege z mocy art. 146 ust. 1 pkt 6 ustawy Pzp.
W związku z powyższym odwołujący w proteście wnosił o:
1) wykreślenie pkt. 5.1. i 5.2. rozdziału XIII SIWZ,
2) wykreślenie pkt 5.4. rozdziału XIII SIWZ względnie jego zmianę przez nadanie mu
treści: „Wykonawca w ofercie podaje cenę oferty za wykonanie całego przedmiotu
zamówienia obejmującą wszystkie nakłady związane z wykonaniem robót budowlano –
montażowych,"
3) wykreślenie pkt 6 rozdziału XIII SIWZ względnie jego zmianę, przez nadanie mu
treści: „Cena oferty ustalona zgodnie z powyższym punktem obejmuje należność za
wykonanie wszystkich czynności niezbędnych do kompleksowej realizacji przedmiotu
umowy, przez co rozumie się w szczególności możliwość jego eksploatacji zgodnie z
przeznaczeniem, a w tym min. odbiory, atesty, próby, opłaty urzędowe, opłaty za media,
wywóz odpadów w tym gruzu, zabezpieczenie robót do odbioru końcowego, doprowadzenie
do odbiorów częściowych oraz do odbioru końcowego, uzyskanie przez wykonawcę decyzji
na użytkowanie obiektów, a także innych czynności, do których zobowiązany jest

wykonawca. " - względnie zmianę tego postanowienia, przez nadanie mu treści zgodnej z
ustawą Prawo zamówień publicznych i kodeksem cywilnym,
4) wykreślenie pkt 7, 8 i 10 rozdziału XIII SIWZ,
5) wykreślenie § 1 ust. 6 wzoru umowy względnie jego zmianę, przez nadanie mu treści:
„W przypadku zaleceń, nałożonych przez organy uprawnione na każdym etapie procesu
inwestycyjnego, konieczności wykonania określonych prac i robót, prace te i roboty zostaną
wykonane przez wykonawcę po podpisaniu aneksu do umowy określającego zakres i
wysokość wynagrodzenia za te prace,"
6) wykreślenie § 6 ust. 3 wzoru umowy względnie jego zmianę poprzez nadanie mu
treści: „Wykonawca sporządzi na koszt zamawiającego wszelką pozostałą dokumentację
projektową (np. projekt organizacji ruchu itp.). potrzebną do wykonania przedmiotu umowy,
która nie była dostarczona przez zamawiającego, po podpisaniu aneksu do umowy
określającego zakres i wysokość wynagrodzenia za te prace,”
7) wykreślenie § 10 ust. 25 wzoru umowy,
8) wykreślenie § 6 ust. 2 wzoru umowy względnie jego zmianę, przez nadanie mu treści:
„Wykonawca oświadcza, że sprawdził kompletność dokumentacji otrzymanej od
zamawiającego oraz że zapoznał się z tą dokumentacją w celu sporządzenia oferty,"
9) wykreślenie § 6 ust. 4 wzoru umowy względnie jego zmianę poprzez nadanie mu
treści: „W okresie realizacji przedmiotu umowy zamawiający może wprowadzić zmiany i
uzupełnienia do przekazanej wykonawcy dokumentacji projektowej po podpisaniu aneksu do
umowy określającego zakres i wysokość wynagrodzenia za wprowadzone lub zmienione
prace ",
10) wykreślenie § 12 ust. 1 wzoru umowy względnie jego zmianę, przez nadanie mu
treści: „Wykonawca zobowiązuje się do przerwania prac związanych z wykonywaniem
przedmiotu umowy i odpowiedniego ich zabezpieczenia na czas przerwy, jeżeli zamawiający
uzna to za konieczne. Zamawiający zobowiązuje się ponieść wszelkie koszty wynikające z
przerwania robót na tej podstawie, w tym koszty utrzymania placu budowy w trakcie przerwy
robót oraz roszczeń kontrahentów wykonawcy związanych z przerwaniem robót,"
11) wykreślenie § 21 ust. 1 pkt 4, 5, 7, 9 i 10 wzoru umowy,
12) wykreślenie § 21 ust. 1 pkt 6 wzoru umowy względnie jego zmianę, przez nadanie mu
treści: „ Wykonawca opóźni z przyczyn leżących po jego stronie terminy wykonania robót w
stosunku do terminów określonych w harmonogramie rzeczowo-finansowym o więcej niż 40
dni roboczych,"
13) wykreślenie § 21 ust. 3 wzoru umowy względnie jego zmianę, przez nadanie mu
treści: „Jeżeli wykonawca opóźnia się bez uzasadnionych przyczyn z wykonaniem
przedmiotu umowy lub jego części ponad 40 dni roboczych w stosunku do terminów

przewidzianych w niniejszej umowie lub harmonogramie rzeczowo-finansowym,
zamawiający może odstąpić od umowy, bez wyznaczania terminów dodatkowych,"
14) wykreślenie pkt 3 rozdziału XVII SIWZ, względnie o:
15) inną modyfikację w/w postanowień w celu ich dostosowania do treści przepisów
ustawy Prawo zamówień publicznych i kodeksu cywilnego.
Względnie o:
16) o unieważnienie niniejszego postępowania na podstawie art. 93 ust. 7 Pzp.
Odwołujący powołał się na naruszenie swego interesu prawnego, gdyż jako podmiot
zainteresowany złożeniem oferty w niniejszym postępowaniu o udzielenie zamówienia
publicznego jest legitymowany do wniesienia środków ochrony prawnej, w tym określonych
w art. 179 ust. 1 Pzp.
W uzasadnieniu zarzutów protestu, odwołujący podał, iż w jego ocenie, kwestionowane
postanowienia SIWZ oraz postanowienia wzoru umowy naruszają powszechnie
obowiązujące przepisy prawa z następujących przyczyn:
I. Postanowienia przewidziane w SIWZ i projekcie umowy przerzucają na wykonawcę
ryzyko z tytułu należytego wykonanie obowiązków umownych przez zamawiającego.
II. Zgodnie z SIWZ i projektem umowy wynagrodzenie za wykonanie przedmiotu umowy
ma obejmować dodatkowo roboty nieprzewidziane w dokumentacji projektowej i ryzyka
niemożliwe do przewidzenia i wyceny na etapie przygotowywania oferty.
III. Umowa wprowadza możliwość jednostronnej zmiany przez zamawiającego.
IV. Umowne przesłanki odstąpienia od umowy są nieadekwatne do wagi naruszeń
umowy.
V. SIWZ warunkuje zawarcie umowy od okoliczności zewnętrznych.
Ad. I. i II.: Brak możliwości określenia wynagrodzenia na roboty nieprzewidziane i
wprowadzenie odpowiedzialności wykonawcy za należyte spełnienie obowiązków przez
zamawiającego:
Stosownie do § 6 ust. 1 wzoru umowy o roboty budowlane do obowiązków zamawiającego
należy dostarczenie dokumentacji projektowej tj. projektu budowlanego oraz projektu
wykonawczego wraz z przedmiarem robót. Natomiast wykonawca ma obowiązek wykonania
przedmiotu umowy zgodnie z: umową, dokumentacją projektową, SIWZ, decyzją pozwolenia
na budowę wydaną dla zaprojektowanego obiektu, zasadami wiedzy technicznej i
obowiązującymi przepisami prawa w każdym zakresie dotyczącym niniejszego
przedmiotu umowy.
Dodatkowo z § 2 wzoru umowy wynika, że : „Zakres robót budowlanych i innych świadczeń
powierzonych do wykonania został określony w SIWZ na podstawie: projektu budowlanego,
wykonawczego, przedmiarów robót, specyfikacji technicznych wykonania i odbioru robót
budowlanych, zatwierdzonej decyzji pozwolenia na budowę, warunków podłączeń

uzgodnionych z gestorami mediów. Powyższe zapisy wskazują na podstawowy rozdział
obowiązków umownych pomiędzy zamawiającego i wykonawcę. W dalszej części wzoru
umowy, w opinii odwołującego, znajdują się postanowienia prowadzące do powstania
odpowiedzialności wykonawcy za należyte wykonanie obowiązków umownych przez
zamawiającego oraz rozszerzające zakres obowiązków umownych wykonawcy o ryzyka
nieprzewidziane przez zamawiającego na etapie przygotowania inwestycji, a mianowicie:
Rozdział XIII SIWZ punkt:
5.1. W przypadku stwierdzenia przez wykonawcę - zgodnie z zasadą należytej
staranności związanej z zakresem prowadzonej działalności gospodarczej - że występują
prace nieopisane w dokumentacji przetargowej, a niezbędne do wykonania przedmiotu
zamówienia, wykonawca winien zgłosić ten fakt do zamawiającego w terminie składania
ofert. Niedopełnienie tego obowiązku skutkuje tym, że wykonawca jest zobowiązany
wykonać te prace w ramach ceny ofertowej.
5.2. Skutki finansowe ewentualnych ukrytych błędów w dokumentacji projektowej
obciążają wykonawcę zamówienia. Musi on przewidzieć wszystkie okoliczności, które mogą
wpłynąć na cenę zamówienia.
5.4. Wykonawca w ofercie podaje cenę oferty - z zastrzeżeniem podpunktu 5.1 i 5.2 za
wykonanie całego przedmiotu zamówienia, obejmującą wszystkie nakłady związane z
wykonaniem robót budowlano - montażowych, wynikających wprost z dokumentacji
przetargowej, jak również nie ujęte w tej dokumentacji, a bez których nie można wykonać
zamówienia z uwzględnieniem wymagań warunków technicznego wykonania i odbioru robót
budowlanych, jak również ich wykonania zgodnie z normami i obowiązującymi przepisami.
6. Cena oferty ustalona zgodnie z powyższym punktem winna zawierać wszystkie elementy
nie przewidziane (elementy ryzyka np. odmienne warunki geologiczne w rodzaju gruntu, czy
konieczność prowadzenia odwodnienia robót, negatywne skutki warunków
atmosferycznych), ale konieczne do realizacji przedmiotu zamówienia, zawierać także koszty
wszelkich innych robót-prac i nakładów, bez których wykonanie zamówienia byłoby
niemożliwe tj.: mikroniwelacji terenu, w tym usunięcia zbędnych materiałów i elementów,
zagospodarowania placu budowy, doprowadzenie mediów (energia elektryczna, woda),
niezbędnych rusztowań, wszelkich prac przygotowawczych i rozbiórkowych demontaż
ogrodzenia, istniejących płyt i fundamentów betonowych, oświetlenia terenu, koszt utylizacji i
transportu - wywozu zdemontowanych materiałów na miejsce wskazane przez właściciela,
wszelkie roboty zabezpieczające przed dostępem osób trzecich (przejścia dla pieszych,
daszki ochronne, stosowane oznakowania w tym zakresie itp.), prac porządkowych, dostaw,
badań, ekspertyz, ocen i odbiorów robót (w tym technicznych) wymaganych dla wykonanych
robót budowlanych np. przez strony trzecie, wywozu nadmiaru gruntu, zagęszczania gruntu,
koszt zajęcia pasa drogowego, koszt zajęcia nieruchomości, koszty związane z organizacją

placu budowy, organizacją ruchu związanego z transportem dla potrzeb realizacji
zamówienia, czy opłaty za umieszczanie urządzeń w pasie drogowym, przywrócenia stanu
placu budowy do stanu przed jego przejęciem z uwzględnieniem zmian wprowadzonych
wykonanymi robotami, prac geologicznych, prac geodezyjnych wraz z wniesieniem
opracowań do zasobów geodezyjnych, sporządzenia dokumentacji powykonawczej oraz
dokumentów wymaganych art. 21a prawa budowlanego, wypłatę odszkodowań za
zniszczenia powstałe w trakcie realizacji robót, ewentualne odszkodowania dla właścicieli
gruntów za wejście na teren prywatny, koszty opracowania świadectw charakterystyki
energetycznej poszczególnych obiektów, instrukcji bezpieczeństwa pożarowego wraz z
wyposażeniem w sprzęt p. poż. (gaśnice, koce, itp.), koszty związane z koniecznością
ewentualnego czasowego wyłączenia linii napowietrznej 110 kV, koszty trzech tablic
informacyjnych o współfinansowaniu inwestycji ze środków Unii Europejskiej - zgodnie z
obowiązującymi Zasadami promocji projektów w ramach Programu Operacyjnego Rozwój
Polski Wschodniej 2007 - 2013 oraz innych prac i robót wymienionych w umowie.
7. W związku z dokonaną inspekcją i zbadaniem terenu budowy i jego otoczenia oraz
uzyskaniem potrzebnych informacji dotyczących rodzaju gruntu i warunków gruntowych
przed złożeniem oferty przetargowej, uznaje się także, że wykonawca wziął pod uwagę
ukształtowanie i charakter terenu budowy, rozmiar i charakter robót i materiałów
niezbędnych do ukończenia robót, środków komunikacji i dostępu do placu budowy,
zaplecza, jakiego może wymagać oraz że uzyskał wszelkie niezbędne informacje dotyczące
ryzyka, ewentualnych wydatków oraz wszelkich innych okoliczności wpływających lub
oddziałujących na jego ofertę.
8. Uznaje się, że wykonawca przed złożeniem oferty upewnił się, co do jej
prawidłowości i kompletności oraz stawek i cen przyjętych do wyliczenia ceny oferty, które
winny pokryć wszystkie jego zobowiązania wynikające z kontraktu. Uznaje się, że
wykonawca wliczył w swoje stawki i ceny jednostkowe wszystkie koszty spowodowane
możliwymi zakłóceniami postępu robót, w tym spowodowanymi obecnością innych osób na
placu budowy (innych wykonawców - podwykonawców).
10. Strony nie przewidują możliwości przekroczenia wartości umowy przez wykonawcę co
wynika z istoty przetargu i związanym z tym ryzykiem wykonawcy.
§ 1 ust. 6 wzoru umowy:
„W przypadku zaleceń nałożonych przez organy uprawnione na każdym etapie procesu
inwestycyjnego, konieczności wykonania określonych prac i robót, prace te i roboty zostaną
wykonane przez wykonawcę zadania w ramach wynagrodzenia ustalonego w § 13 ust. 2
niniejszej umowy."
§ 6 ust. 3 wzoru umowy:

„Wykonawca na własny koszt sporządzi wszelką pozostałą dokumentację projektową (np.
projekt organizacji ruchu itp.), potrzebną do wykonania przedmiotu umowy, która nie była
dostarczona przez zamawiającego."
§10 ust. 25 wzoru umowy:
„Do obowiązków wykonawcy należy: zapewnienie na własny koszt obsługi jednostek
naukowo-badawczych, jeżeli zajdzie taka potrzeba dla wykonania przedmiotu umowy oraz
nadzoru autorskiego".
§ 6 ust. 2 wzoru umowy:
„Wykonawca oświadcza, że sprawdził prawidłowość i kompletność dokumentacji otrzymanej
od zamawiającego oraz że zapoznał się w pełni z tą dokumentacją, standardami
projektowanych robót, oraz że przyjmuje przedmiot umowy do wykonania według
przekazanej dokumentacji, bez zastrzeżeń za umówione wynagrodzenie.
W opinii odwołującego, zacytowane wyżej postanowienia wzoru umowy stanowią w
istocie przerzucenie odpowiedzialności finansowej za wady projektowe na wykonawcę. Z
brzmienia w/w postanowień wzoru umowy wynika bowiem, że zamawiający przewiduje
sytuacje, w których okaże się, iż nienależycie wykonał swoje obowiązki umowne, gdyż
dokumentacja projektowa ma wady. Jednocześnie zamawiający zwalnia się od
odpowiedzialności finansowej, przerzucając w tym przypadku ciężar tej odpowiedzialności na
wykonawcę, który jest zobowiązany do wykonania robót budowlanych. W konsekwencji
oznacza to, że w przypadku wad lub braków dokumentacji projektowej dotyczących np.
niezgodności projektu z przepisami prawa budowlanego, wykonawca, aby wywiązać się ze
swoich obowiązków umownych będzie zmuszony pokryć koszt usunięcia wad dokumentacji i
dodatkowy koszt prac z tego wynikających, którego nie jest w stanie obecnie określić.
W ocenie odwołującego takie ukształtowanie obowiązków umownych stron umowy o roboty
budowlane zawartej w ramach postępowania o udzielenie zamówienia publicznego jest
sprzeczne z prawem z następujących przyczyn. Zgodnie z zasadą swobody umów wyrażoną
w art. 3531 K.c. strony zawierające umowę mogą ułożyć stosunek prawny według swego
uznania, byleby jego treść lub cel nie sprzeciwiały się właściwości (naturze) stosunku,
ustawie ani zasadom współżycia społecznego. Konsekwencją ułożenia stosunku prawnego z
przekroczeniem zasady swobody umów jest bezwzględna nieważność czynności prawnej na
podstawie art. 58 k.c. Odwołujący argumentował, iż stosownie do art. 473 § 1 K.c.: „Dłużnik
może przez umowę przyjąć odpowiedzialność za niewykonanie lub za nienależyte
wykonanie zobowiązania z powodu oznaczonych okoliczności, za które na mocy ustawy
odpowiedzialności nie ponosi." Jednak z komentarza do tego przepisu wynika, że: dłużnik na
podstawie art. 473 K.c. nie może przejąć na siebie odpowiedzialności za okoliczności
dotyczące wierzyciela. Wprowadzenie przez zamawiającego do wzoru umowy
postanowienia, zgodnie z którym nie ponosi on odpowiedzialności finansowej za wady

wynikłe z dostarczonej przez niego dokumentacji projektowej stanowi de facto obciążenie
wykonawcy odpowiedzialnością finansową za nienależyte wykonanie obowiązków
wynikających z umowy przez zamawiającego i jako takie jest sprzeczne z art. 473 § 1 K.c. W
konsekwencji wnosił, aby zaskarżone postanowienia uznać za sprzeczne z ustawą, a tym
samym nieważne na podstawie art. 58 K.c. w zw. z art. 353' K.c. i art. 473 § 1 K.c.
Wskazywał, iż obowiązek dostarczenia dokumentacji projektowej po stronie zamawiającego
oznacza, iż do umowy będzie mieć zastosowanie art. 651 K.c. Stosownie do art. 651 K.c. i
orzecznictwa Sądu Najwyższego na tle tego przepisu: „Wykonawca nie ma obowiązku
szczegółowego sprawdzenia dostarczonego projektu w celu wykrycia jego wad. Ponadto,
przepis art. 651 K.c. ma zastosowanie do zawartej umowy o roboty budowlane. Tymczasem
zamawiający wprowadzając zaskarżone postanowienia umowne nakłada na wykonawców
obowiązek badania dokumentacji w celu wykrywania jej wad i błędów jeszcze przed
zawarciem umowy o roboty budowlane. Odwołujący wskazywał, iż przedmiot zamówienia nie
obejmuje sprawdzenia dokumentacji projektowej przed zawarciem umowy. Sprawdzenie
dokumentacji wiązałoby się bowiem z koniecznością sprawdzenia wszystkich wyliczeń
projektowych i sprawdzeniem czy dokumentacja jest skoordynowana między
poszczególnymi branżami, a także przeprowadzeniem badań geologicznych w celu
sprawdzenia, czy warunki geologiczne przewidziane w dokumentacji, odpowiadają
rzeczywistym warunkom geologicznym zaistniałym na terenie budowy. Na etapie
przygotowania oferty Wykonawca nie jest w stanie zauważyć wad wynikających z
nieskoordynowania dokumentacji projektowej, gdyż poszczególne branże robót są
wycenianie przez specjalistów od różnych zakresów kosztorysowania i nie ma technicznych
możliwości merytorycznego sprawdzenia wszystkich elementów dokumentacji pod kątem
zgodności ze sztuką budowlaną i przepisami prawa budowlanego. Do sprawdzenia
dokumentacji projektowej pod kątem wyszukania jej błędów potrzebny jest bowiem niemal
taki sam nakład czasu, jak do projektowania, a czas na przygotowanie oferty wynosi w tym
przypadku jedynie 48 dni. Z przedstawionych względów, odwołujący uznał, że uchylanie się
przez zamawiającego od odpowiedzialności finansowej za wady dokumentacji projektowej,
niedostrzeżone na etapie przygotowania oferty, w przypadku, gdy z umowy stron wynika, że
to na zamawiającym ciąży obowiązek dostarczenia dokumentacji projektowej jest sprzeczny
z naturą stosunku prawnego łączącego strony umowy o roboty budowlane i jako taki jest
nieważny na podstawie art. 353' K.c. w związku z art. 58 K.c., gdyż najbardziej
charakterystyczne przykłady sprzeczności umowy z właściwością naturą stosunku prawnego
to m.in. przekreślenie istoty zobowiązania przez pozostawienie dłużnikowi swobody decyzji,
co do tego czy spełni świadczenie. Uwolnienie się przez zamawiającego od
odpowiedzialności finansowej za wady tkwiące w projekcie pozwalające na uwolnienie się od
jakiejkolwiek odpowiedzialności za spełnienie swoich obowiązków umownych w zakresie

dostarczenia kompletnego projektu przed podpisaniem umowy i uzupełniania jego braków w
trakcie realizacji, co stanowi „pozostawienie zamawiającemu swobody, co do tego czy spełni
świadczenie". Takie ukształtowanie stosunków umownych prowadzi do tego, że wykonawcy
składając ofertę będą zmuszeni uwzględnić w cenie oferty ryzyko związane z wadami
dokumentacji projektowej. Tymczasem z orzecznictwa w sprawach zamówień publicznych
na tle umowy o roboty budowlane jednoznacznie wynika, że zgodnie z regułami ustawy
Prawo zamówień publicznych, SIWZ powinna obejmować szczegółowy wykaz prac
przewidzianych do realizacji. Art. 33 ustawy Prawo zamówień publicznych stanowi, że przy
ustaleniu wartości zamówienia na roboty budowlane ustala się je na podstawie kosztorysu
sporządzonego na etapie opracowywania dokumentacji projektowej. Przepisy nie przewidują
możliwości umieszczenia w kosztorysie pozycji roboty nieprzewidziane. Dokumentacja
projektowa powinna określać dokładnie, co ma być wykonane. „Zdaniem odwołującego,
skoro zamawiający wymagał od oferentów podania kwoty przeznaczonej na roboty
nieprzewidziane, to tym samym zachodzi sytuacja, gdy zachodzą ustawowe przesłanki
unieważnienia postępowania o udzielenie zamówienia publicznego, gdyż postępowanie
obarczone jest wadą uniemożliwiającą zawarcie ważnej umowy,” - jak podaje wyrok ZA z
dnia 30 maja 2005 r. sygn. akt: UZP/ZO/0-1110/05). „Z przepisu art. 10 ustawy Pzp wynika,
że Zamawiający może udzielić zamówienia tylko w trybach wymienionych w ustawie.
Natomiast zezwolenie wykonawcom na doliczenie do ceny ofertowej 10% wartości
zamówienia w związku z nieprzewidzianymi robotami budowlanymi, których nie można
określić w dacie wszczęcia postępowania, stanowi rażące naruszenie ustawy - Prawo
zamówień publicznych. Roboty budowlane, których nie można przewidzieć w dniu wszczęcia
postępowania powinny być wykonywane na podstawie art. 67 ust. 1 pkt 1 ustawy - Prawo
zamówień publicznych" (wyrok ZA z dnia 30 grudnia 2004 r. sygn. akt: UZP/ZO/0-2269/04).
W warunkach prowadzonego postępowania każdy z wykonawców będzie mógł inaczej
identyfikować poszczególne ryzyka, co prowadzi do złożenia nieporównywalnych ofert.
Reasumując, odwołujący podtrzymał zarzuty, iż skarżone postanowienia wzoru
umowy naruszają w/w przepisy Kodeksu cywilnego, które mają zastosowanie w
postępowaniu o udzielenie zamówienia publicznego i umów zawartych w tym postępowaniu
na podstawie art. 14 i art. 139 ustawy Prawo zamówień publicznych, a także godzą w
zasadę ekwiwalentności przewidzianą w art. 487 § 2 K.c.
W następnej kolejności odwołujący poddał ocenie skarżone postanowienia w świetle
przepisów ustawy Prawo zamówień publicznych. Wskazywał, iż stosownie do art. 29 i art. 31
Pzp przedmiot zamówienia publicznego na roboty budowlane opisuje się za pomocą
dokumentacji projektowej w sposób jednoznaczny i wyczerpujący, za pomocą dostatecznie
dokładnych i zrozumiałych określeń, uwzględniając wszystkie wymagania i okoliczności
mogące mieć wypływ na sporządzenie oferty. Zgodnie z art. 32 ustawy Pzp podstawą

ustalenia wartości zamówienia jest całkowite szacunkowe wynagrodzenie wykonawcy, bez
podatku od towarów i usług, ustalone przez zamawiającego z należytą starannością. Nadto z
art. 140 ust. 1 Pzp wynika, że zakres świadczenia wykonawcy wynikający z umowy jest
tożsamy z jego zobowiązaniem zawartym w ofercie. Odwołujący przyznał, iż oczywistym jest,
że roboty będące konsekwencją wad dokumentacji projektowej, którymi w większym lub
mniejszym stopniu dotknięta jest każda dokumentacja projektowa wpływają na zakres
zamówienia, w tym koszt jego wykonania i wartość zamówienia ustaloną przez
zamawiającego na podstawie art. 32 i 33 ustawy Pzp. W trakcie postępowania o udzielenie
zamówienia nie jest możliwe wychwycenie wad wynikających z dokumentacji projektowej i
uwzględnienie ich w cenie zamówienia. Powołał się ponownie, iż nie jest obowiązkiem
wykonawcy badanie dokumentacji pod kątem wykrycia jej wad. Większość wad ujawnia się
dopiero na etapie realizacji inwestycji, gdy okazuje się przed wbudowaniem określonego
elementu, że będzie kolidował z innym, albo nawet po wykonaniu robót zgodnie z wadliwą
dokumentacją. Odwołujący nie znając wad dokumentacji projektowej, nie jest w stanie
określić wpływu wad tej dokumentacji na wartość ustalanego wynagrodzenia. Tymczasem
zamawiający nie tylko nakazuje skalkulować w cenie oferty koszt robót dodatkowych
wynikających z wad dokumentacji projektowej to jeszcze w § 6 ust. 3 i § 10 ust. 25 wzoru
umowy obciąża wykonawcę kosztami:
- wykonania wszelkiej pozostałej dokumentacji projektowej potrzebnej do wykonania
przedmiotu umowy, która nie była dostarczona przez zamawiającego,
- obsługi jednostek naukowo-badawczych i nadzoru autorskiego, jeżeli zajdzie taka
potrzeba dla wykonania przedmiotu umowy. W wyniku analizy postanowień SIWZ i wzoru
umowy odwołujący wyprowadził wnioski, że przedmiotem niniejszego zamówienia jest
wszystko to co zostało objęte dokumentacją projektową i wszystko to czego zamawiający nie
przewidział na etapie przygotowania inwestycji. Zgodnie z przytoczonym orzecznictwem
Krajowej Izby Odwoławczej zaprzeczył dopuszczalności określanie przedmiotu zamówienia
przez wprowadzanie czynnika nieprzewidywalnego przez obie strony umowy (wyrok z 7
lutego 2008 r. KIO/UZP 35/08 teza 3). Zarzucał, iż w efekcie zamawiający przerzuca na
wykonawcę odpowiedzialność finansową za wady dokumentacji projektowej, których nie był
w stanie określić na etapie przygotowania postępowania przetargowego oraz wprowadzając
obowiązek wykonania robót dodatkowych bez dodatkowego zamówienia naruszył art. 29, art.
31, art. 32 i 33, art. 67 ust. 1 pkt 5, art. 139 ust. 2 ustawy Pzp, art. 7 i 140 ust. 1 pkt 6 ustawy
Pzp, uniemożliwiając w świetle art. 146 ust. 1 pkt 6 zawarcie ważnej umowy.
III. odwołujący podnosił, iż nie jest dopuszczalne wprowadzenie postanowień zakładających
jednostronną zmianę umowy przez zamawiającego:
Stosownie do § 6 ust. 4 wzoru umowy: „W okresie realizacji przedmiotu umowy zamawiający
może wprowadzić zmiany i uzupełnienia do przekazanej wykonawcy dokumentacji

projektowej w formie pisemnej i w tym przypadku zastosowanie będą miały postanowienia
niniejszej umowy."
Zgodnie z § 1 ust. 2 wzoru umowy: „W przypadku zaleceń, nałożonych przez organy
uprawnione na każdym etapie procesu inwestycyjnego, konieczności wykonania określonych
prac i robót, prace te i roboty zostaną wykonane przez wykonawcą zadania w ramach
wynagrodzenia ustalonego w § 13 ust. 2 niniejszej umowy."
Zgodnie z § 12 ust. 1: „wykonawca zobowiązuje się do przerwania prac związanych z
wykonywaniem przedmiotu umowy i odpowiedniego ich zabezpieczenia na czas przerwy,
jeżeli zamawiający uzna to za konieczne."
Z zacytowanych postanowień umowy wynika, że zamawiający jest uprawniony do
jednostronnego wprowadzania zmian do umowy bez akceptacji wykonawcy i bez zmiany
wynagrodzenia przewidzianego w umowie. Zdaniem odwołującego, cytowane
postanowienia naruszają art. 139 ust. 2, 140 ust. 1 i 3, 67 ust. 1 pkt 5 Pzp, a także art. 58
K.c. w zw. z art. 353' K.c.
IV. odwołujący za nieadekwatne do „przewinień" wykonawcy uznał podane przesłanki
odstąpienia od umowy:
Zamawiający w § 21 wzoru umowy przewidział następujące przesłanki odstąpienia od
umowy:
1. Zamawiający może odstąpić od umowy jeżeli:
ust. 4) wykonawca nie rozpocznie realizacji przedmiotu umowy w ciągu 10 dni roboczych od
przekazania mu terenu budowy lub przerwie realizacją robót i nie podejmie ich bez
uzasadnionych przyczyn przez okres kolejnych 10 dni roboczych,
ust. 5) wykonawca nie będzie realizował robót w sposób ciągły przez okres kolejnych 10 dni,
jeżeli powyższe nie wynika z harmonogramu robót,
ust.6) wykonawca opóźni z przyczyn leżących po jego stronie terminy wykonania robót w
stosunku do terminów określonych w harmonogramie rzeczowo-finansowym o więcej niż 20
dni,
ust. 7) wykonawca nie będzie wykonywał robót zgodnie z umową lub też nienależycie będzie
wykonywał swoje zobowiązania umowne,
ust. 9) stwierdzone zostaną w toku odbioru lub w okresie gwarancji lub rękojmi istotne wady
wykonanego przedmiotu umowy,
ust.10) na skutek zaistnienia istotnej zmiany okoliczności wykonanie zamówienia nie leży w
interesie publicznym, czego nie można było przewidzieć w chwili zawarcia umowy.
2. Jeżeli wykonawca opóźnia się tak dalece z wykonywaniem robót, że wątpliwym jest ich
terminowe zakończenie zamawiający poinformuje go pisemnie, jakie należy podjąć
działania dla terminowego wykonania przedmiotu umowy. Jeżeli wykonawca nie wykona

zaleceń zamawiającego w zakreślonym przez niego terminie zamawiający może odstąpić od
umowy z przyczyn leżących wyłącznie po stronie wykonawcy.
3. Jeżeli wykonawca opóźnia się bez uzasadnionych przyczyn z wykonaniem przedmiotu
umowy lub jego części ponad 20 dni w stosunku do terminów przewidzianych w niniejszej
umowie lub harmonogramie rzeczowo-finansowym, zamawiający może odstąpić od umowy,
bez wyznaczania terminów dodatkowych."
Zacytowane przesłanki odstąpienia od umowy, w ocenie odwołującego, wzajemnie się
pokrywają i wykluczają jednocześnie. Z jednej strony zamawiający jest uprawniony do
odstąpienia od umowy jeżeli wykonawca opóźnia się tak dalece z wykonywaniem robót, że
wątpliwym jest ich terminowe zakończenie po uprzednim wezwaniu do podjęcia działań
zmierzających do terminowego zakończenia realizacji przedmiotu umowy, z drugiej strony w
przypadku 20-dniowego opóźnienia zamawiający jest uprawniony do odstąpienia od umowy
bez wyznaczania dodatkowego terminu i to nawet wówczas, gdy opóźnienie dotyczy jednego
elementu harmonogramu. Dodatkowo wątpliwości odwołującego budzi możliwość
odstąpienia od umowy w okresie gwarancji i rękojmi tj. po wykonaniu umowy.
V. Niedopuszczalny warunek wprowadzony w SIWZ:
W pkt 3 rozdziału XVII SIWZ Zamawiający uzależnił podpisanie umowy od podpisania
umowy o dofinansowanie pomiędzy: Polską Agencją Rozwoju Przedsiębiorczości -
„Instytucją Pośredniczącą" a Gminą Kielce. Odwołujący stwierdził, iż powyższe
postanowienie jest nieważne, gdyż ustawa Prawo zamówień publicznych nie przewiduje
możliwości uchylenia się przez zamawiającego od zawarcia umowy, w przypadku wybrania
najkorzystniejszej oferty zgodnie z przepisami tej ustawy.
Reasumując odwołujący wywodził, iż takie ukształtowanie postanowień niniejszego
postępowania prowadzi do wniosku, że niemożliwa jest wycena pozwalająca na złożenie
porównywalnych ofert zawierająca wycenę:
- nieprzewidywalnych ryzyk związanych z ewentualnymi wadami dokumentacji
projektowej,
- nieprzewidywalnych decyzji zamawiającego powodujących zmiany sposobu
wykonania przedmiotu umowy bez dodatkowego wynagrodzenia, nieprzewidywalnych
decyzji „uprawnionych organów" (§ 1 ust. 6 wzoru umowy) powodujących zmiany sposobu
wykonania przedmiotu umowy bez dodatkowego wynagrodzenia,
- zmian warunków geologicznych i gruntowych nieprzewidzianych ani przez
projektanta, ani przez zamawiającego, nieprzewidzianej „wszelkiej pozostałej dokumentacji
projektowej potrzebnej do wykonania przedmiotu umowy, która nie była dostarczona przez
zamawiającego" (§ 6 ust. 3 wzoru umowy).

Pismem z dnia 19 stycznia 2010 r. zamawiający rozstrzygnął protest przez jego
częściowe oddalenie.
Odnośnie zarzutów protestu dotyczących treści postanowień Rozdziału XIII pkt 5.1,
5.2,5.4,6,7,8,10 specyfikacji istotnych warunków zamówienia, zamawiający zajął
następujące stanowisko.
śądanie odwołującego odnośnie wykreślenia lub zmiany pkt 5.1 i pkt 5.2 , pkt 7, pkt
8, pkt 10 rozdziału XIII SIWZ, w sposób określony przez odwołującego, pkt 5.4 i pkt 6
rozdziału XIII SIWZ – uznał zamawiający za niezasadny i w tym zakresie protest oddalił.
W uzasadnieniu swego stanowiska podał, iż w pkt 5 rozdziału XIII SIWZ, określił, że
cena oferty ma charakter ryczałtowy, obejmujący wszystkie nakłady na realizację całości
zamówienia. Uznając iż jakkolwiek w obowiązującym systemie prawnym nie została
określona legalna definicja „ceny ryczałtowej", jednakże na podstawie treści przepisu art. 632
K.c. przyjąć należy, iż istotą ceny ryczałtowej jest ustalenie jej z góry bez przeprowadzenia
szczegółowej analizy kosztów przedmiotu zamówienia, z uwagi na brak możliwości jej
przeprowadzenia. Ryczałt polega na umówieniu z góry wysokości wynagrodzenia w kwocie
absolutnej, przy wyraźnej lub dorozumianej zgodzie stron na to, że wykonawca nie będzie
się domagać wynagrodzenia wyższego (vide: wyrok SN z dnia 20 listopada 1998 r. sygn. akt
II CKN 913/97). Ponieważ cechą ceny ryczałtowej jest jej stałość, rzeczywisty rozmiar prac
wykonanych w następstwie udzielenia zamówienia publicznego nie ma wpływu na określoną
w umowie wysokość ceny. Jeżeli zatem rzeczywisty rozmiar lub koszt prac koniecznych do
wykonania przedmiotu zamówienia przewyższy planowany, wykonawcy nie przysługuje z
tego tytułu roszczenie o podwyższenie wynagrodzenia. Sposób rozliczenia wykonania
zamówienia w formie wynagrodzenia ryczałtowego powoduje, że zamawiający nie jest
zobowiązany w niniejszym postępowaniu do ponoszenia kosztów robót dodatkowych,
których konieczność wykonania wynika w trakcie realizacji umowy, a nie jak twierdzi
odwołujący, iż prowadzi to do uchylenia się od odpowiedzialności finansowej. Podkreślił
również, iż pojęcie „robót dodatkowych" nie jest tożsame z pojęciem „zamówień
dodatkowych". Zasadnicza różnica polega na tym, że „roboty dodatkowe" (czego nie
zauważa odwołujący) to prace, które mieszczą się w przedmiocie zamówienia
podstawowego, takie jak wykonanie pozostałej dokumentacji. Konsekwencje ustalenia
wynagrodzenia ryczałtowego są zatem nader rygorystyczne. Stronom nie przysługuje
bowiem nawzajem żadne roszczenie zmierzające do jednostronnej zmiany uzgodnionej
sumy, zarówno w kierunku podwyższenia (wykonawca), jak i obniżenia (zamawiający)
ryczałtu. Należy się ono w umówionej wysokości i uprawniony do jego otrzymania
wykonawca nie może żądać jego podwyższenia, chociażby w czasie zawarcia umowy nie
można było przewidzieć rozmiaru lub kosztów prac. Jeżeli więc strony umówiły się na
wynagrodzenie ryczałtowe, to uzgodniona cena ryczałtowa należy się za cały, zarówno

znany, jak i nie znany dokładnie od początku przedmiot zamówienia. Zgodnie zasadą pacta
sunt servanda wykonawca dzieła (robót) nie może żądać podwyższenia wynagrodzenia, nie
tylko wtedy gdy strony zaniedbały dokładnego rozeznania treści dzieła, lecz także wtedy,
gdyby w czasie zawierania umowy w ogóle nie można było przewidzieć rozmiaru lub kosztów
prac. Nadzwyczajne uprawnienia podwyższenia ryczałtu przez wykonawcę jest możliwe
dopiero w warunkach określonych w przepisie art. 632 § 2 K.c., który przewiduje możliwość
podwyższenia wynagrodzenia w wypadku gdy na skutek zmiany stosunków, wykonanie
dzieła groziłoby przyjmującemu zamówienie rażącą stratą. Wysokość ryczałtu nie może być
kształtowana przypadkowo, tj. w oderwaniu od rzeczywistych rozmiarów i kosztów prac.
Ryczałt winien być wynikiem rzetelnej kalkulacji, uwzględniającej realia i ceny rynkowe.
Wynagrodzenie ryczałtowe obarczonej jest bardzo dużym ryzykiem związanym z faktycznym
rozmiarem prac, niezbędnych do wykonania przedmiotu zamówienia i ich kosztem. Dlatego
też zamawiający w Rozdziale XIII „Opis sposobu obliczania ceny oferty" w pkt 5.1 i pkt 5.2
zalecił wykonawcom dokładne zbadanie wszelkiej dokumentacji przetargowej, w tym
dokumentacji projektowej celem ujęcia w cenie ryczałtowej wszelkich niezbędnych kosztów
wynikających wprost z tejże dokumentacji, jak również wszelkich innych kosztów,
okoliczności i ryzyk, które według szczegółowej analizy przedmiotu zamówienia przy
dołożeniu przez wykonawcę należytej staranności związanej z zakresem prowadzonej przez
niego działalności gospodarczej, będą konieczne do wykonania przedmiotu zamówienia.
Zatem podniesiony przez odwołującego argument, że przedmiotem niniejszego
postępowania jest wszystko co zostało objęte dokumentacją, jak i to czego nie przewidział
zamawiający, uznał za demagogiczny. Profesjonalny wykonawca budowlany realizujący
roboty o skali jak w niniejszym postępowaniu, jest w stanie określić na podstawie
dokumentacji zakres robót objętych zamówieniem, jak też konieczne roboty dodatkowe oraz
wychwycić ewentualne błędy projektowania i ostatecznie uwzględnić takie okoliczności w
wynagrodzeniu określonym w ofercie. Uwzględnienie w tym zakresie zarzutów
odwołującego, w opinii zamawiającego, ograniczyłoby rolę wykonawców do
nieprzewidującego realizatora, którego nie obowiązuje wzmożona ostrożność, związana
profesjonalnym wykonywaniem powierzonych zadań.
2. w odniesieniu do postanowień: § 1 ust. 6, § 6 ust. 2 , § 6 ust. 3, § 6 ust. 4, § 10 pkt
25, § 12 ust. 1, § 21 ust. 1 pkt 4,5,6,7,9 i 10, § 21 ust. 3 wzoru umowy stanowiącego
załącznik nr VI do SIWZ, zamawiający zajął następujące stanowisko:
a) żądanie odwołującego dotyczące wykreślenie względnie zmiany § 1 ust. 6 umowy, w
sposób określony w treści protestu, zostało oddalone z uzasadnieniem podanym jak wyżej.
Ewentualna konieczność wykonania określonych prac, wynikających z zaleceń
uprawnionych organów jest objęta ryzykiem wykonawcy, które winien uwzględnić przy
opracowywaniu ryczałtowej ceny ofertowej,

b) żądanie dotyczące wykreślenia względnie zmiany § 6 ust. 2-4 umowy, zostało
oddalone jako nieuzasadnione, a podniesiona przez wykonawcę na uzasadnienie w/w
zarzutu protestu argumentacja uznana za błędną. Zdaniem zamawiającego, nie można
przyjąć tezy jakoby oprotestowane postanowienia SIWZ oraz jego załącznika w postaci
wzorca umowy - były niezgodne z prawem, a przyjęcie tych zapisów stanowiłoby o
nieważności czynności prawnej na podstawie art. 58 Kodeksu cywilnego. W opinii
zamawiającego, zarzuty protestu oparte są na błędnym założeniu, wywodzonym zresztą z
literalnego brzemienia art. 647 K.c, zgodnie z którym przy umowie o roboty budowane
obowiązkiem bezwzględnym inwestora jest dostarczenie dokumentacji budowlanej
wykonawcy, co z kolei wykluczałoby możliwość ingerencji wykonawcy w zakres dostarczonej
dokumentacji. Rozumowanie takie przeczy celowi gospodarczemu umowy o roboty
budowlane, której podstawowym zadaniem jest zrealizowanie zamierzonego przedsięwzięcia
inwestycyjnego i osiągnięcie rezultatu w postaci obiektu lub kompleksu obiektów zdolnych do
zaspokojenia określonych potrzeb. Dostarczenie projektu budowlanego przez
zamawiającego nie stanowi elementu konstytutywnego umowy o roboty budowlane. Umowy,
w których wykonawca budowlany przyjmuje na siebie dodatkowy obowiązek dostarczenia
projektu budowlanego, są umowami o roboty budowlane w rozumieniu przepisu art. 647 k.c.
Stanowisko takie zostało wyrażone w doktrynie - glosa do uchwały SN z dnia 11 stycznia
2002 r., III CZP 63/01, Orzecznictwo Sądów Polskich 2002/10/12, LEX 34932), gdzie
stwierdzono, że niezależnie od tego, czy w ramach umowy o wykonawstwo budowlane
projekt opracowuje inwestor czy wykonawca, cel umowy pozostaje taki sam. Dlatego też w
opinii zamawiającego - nie ma przeszkód prawnych do przerzucenia obowiązku weryfikacji
przekazanej dokumentacji budowlanej na profesjonalnego wykonawcę. Odnosząc powyższe
do niniejszego postępowania należy stwierdził on, iż złożony i skomplikowany charakter
przedmiotu zamówienia wymaga realizacji o szczególnej staranności, a także dużej wiedzy i
doświadczenia zawodowego wykonawcy. Od takiego wykonawcy oczekuje więc
dysponowania możliwościami niezbędnymi do realizacji przyjętego zamówienia oraz
stosowania się do technologii wynikającej z objętego umową projektu. Zaznaczył, iż jako
zamawiający ma prawo oczekiwać od profesjonalnego wykonawcy należytej staranności w
zakresie prowadzonej przez niego działalności gospodarczej, przy uwzględnieniu
zawodowego charakteru tej działalności (art. 355 § 2 K.c). Profesjonalny podmiot działający
w sferze budownictwa winien dysponować potencjałem pozwalającym na analizę
dokumentacji budowlanej dającym możliwość wykrycia jej ewentualnych wad lub braków.
Przedmiotowe zobowiązanie wynikające z zaskarżonych zapisów SIWZ i wzoru umowy,
zdaniem zamawiającego, nie stoi również w sprzeczności z art. 651 K.c. Tym bardziej, że
tenże przepis nie ma charakteru bezwzględnie obowiązującego. W cytowanym wyroku Sądu
Najwyższego z dnia 27.03.2000 r. , sygn. akt: III CKN 629/98, zostało uznane, że strony

umowy mogą rozszerzyć zakres obowiązków określonych ustawą ( art. 651 K.c. ), jednak
wymaga to jednoznacznego określenia. Strony umowy o roboty budowlane mogą w treści
zawartej umowy modyfikować wzajemne zobowiązania, np. rozszerzyć zakres obowiązków
określonych ustawą. Możliwe jest także wprowadzenie szerszego niż określony w art. 651
K.c. zakresu obowiązków wykonawcy i zobowiązanie go do szczegółowego sprawdzania
dostarczonej mu dokumentacji projektowej (vide: Józef Edmund Nowicki, artykuł
„Zamówienia publiczne na roboty budowlane", cz. V Teza nr 9 - Zam. Pub. Dor.
2009.10.27). Stosownie do treści art. 472 K.c. w związku z art. 473 § 1 K.c. strony mogą w
umowie rozszerzyć zakres odpowiedzialności dłużnika za niewykonanie zobowiązania (vide:
wyrok SN z dnia 8 lipca 2004 r. IV CK 583/2003). Takie samo stanowisko prezentowane jest
również w doktrynie. W granicach zakreślonych ramami swobody umów (art. 353.1 K.c.)
strony mają możność innego niż to przewiduje art. 472 K. c, uregulowania odpowiedzialności
dłużnika i to zarówno w kierunku jego zaostrzenia jak i złagodzenia. Jeżeli chodzi jednak o
złagodzenie odpowiedzialności, to istnieje tu ograniczenie wynikające z § 2 powołanego
artykułu. Rozszerzenie natomiast zakresu odpowiedzialności dłużnika praktycznie jest
nieograniczone. Dłużnik może zatem w umowie zgodzić się na odpowiedzialność na
zasadzie ryzyka, chociaż w danym przypadku wedle ustawy powinien odpowiadać za
okoliczności przez siebie zawinione. Zarzut odwołującego dotyczący niedopuszczalności
przerzucenia na wykonawcę odpowiedzialności za wady dokumentacji projektowej uznał za
bezzasadny, skoro w doktrynie dopuszcza się nawet przejęcie przez dłużnika
odpowiedzialności za niewykonanie zobowiązania spowodowane siłą wyższą (vide
Komentarz T. Wiśniewskiego do art. 473 K.c., Lex Polonica oraz Komentarz do kodeksu
cywilnego pod red. J. Winiarza, Wydawnictwo Prawnicze Warszawa 1989 r., s. 479). Podał,
iż przepis art. 651 K.c. zobowiązuje wykonawców aby niezwłocznie informowali
zamawiającego o brakach lub wadliwości dostarczonej dokumentacji. Skoro wykonawcy
będą w posiadaniu tej wiedzy na wiele tygodni przed złożeniem oferty, to można oczekiwać,
że jako profesjonaliści zdążą w tym czasie zgłosić swoje uwagi co do kompletności czy
prawidłowości projektu. Zamawiający uznał, iż ma zatem prawo oczekiwać, że doświadczeni
wykonawcy, a do takich jest kierowane niniejsze zamówienie, dokonają weryfikacji
otrzymanych opracować projektowych, a tym samym, że oferta przetargowa będzie
przemyślana i adekwatna do zakresu inwestycji. Zamawiający nie podzielił również zarzutu
odnośnie naruszenia art. 3531 K.c. Podał, iż w orzecznictwie sądowym przyjmuje się, iż z
wyrażonej w art. 3531 K.c. zasady swobody umów wynika przyzwolenie na faktyczną
nierówność stron umowy ( vide: wyrok SN z dnia 18 marca 2008 r., IV CSK 478/07 ).
Dysproporcja między określonymi w umowie wzajemnymi świadczeniami stron nie stanowi
dostatecznej przesłanki do uznania umowy za sprzeczną z prawem. Brak ekwiwalentności
świadczeń stron - zarzucany przez protestującego - nie wymaga wykazywania okoliczności,

które by ją usprawiedliwiały, skoro zawarcie umowy jest oczywistym wyrazem woli stron.
Wbrew zarzutom protestu, w części dotyczącej uznania umowy za nieważną (art. 58 K.c.) z
racji rzekomego naruszenia art. 3531 K.c. kwestie nierównego traktowania stron umowy jak
również nieekwiwalentność świadczeń nie mają żadnego wpływu na ważność czynności
prawnej - umowy (vide: wyrok Sądu Apelacyjnego w Warszawie z dnia 26 stycznia 2006 r.,
VI ACa 841/2005), Lex Polonica nr 418145. Zgodnie z art. 353.1 K.c. strony zawierając
umowę mogą ułożyć stosunek prawny według swego uznania byleby jego treść lub cel nie
sprzeciwiały się właściwości (naturze) stosunku prawnego, ustawie ani zasadom współżycia
społecznego. Oprotestowane zapisy wzorca umowy nie sprzeciwiają się właściwości umowy
o roboty budowlane ani ustawie bądź zasadom współżycia społecznego. Właściwości
umowy o roboty budowlane, wyznaczone przez art. 647 K.c. oznaczają po stronie
wykonawcy obowiązek świadczenia niepieniężnego w formie wykonania robót, a po stronie
zamawiającego obowiązek zapłaty „umówionego wynagrodzenia". „Umówione
wynagrodzenie" wcale nie musi oznaczać wynagrodzenia w pełni ekwiwalentnego.
Potwierdzeniem tego jest dopuszczalność kształtowania wynagrodzenia za roboty
budowlane w formie wynagrodzenia ryczałtowego, niezależnego od rzeczywistych kosztów i
rozmiarów prac. Oprotestowane zapisy umowy, w opinii zamawiającego, nie sprzeciwiają się
także zasadom współżycia społecznego. Do zawarcia umowy według wzoru opracowanego
przez zamawiającego nie dojdzie ani w warunkach rażącego pokrzywdzenia wykonawców,
ani jakiejkolwiek presji czy przymusu. Złożenie oferty przez odwołującego, jako
profesjonalnego uczestnika obrotu gospodarczego, dysponującego całym aparatem
pomocniczym winno być następstwem przemyślanych i swobodnych decyzji, co do
podejmowanych przedsięwzięć gospodarczych i kalkulacji własnego ryzyka. Argument o
krótkim czasie na sprawdzenie dokumentacji przed zawarciem umowy jest pozbawiony
doniosłości prawnej, po pierwsze ze względu na to, że twierdzenie to jest całkowicie
subiektywne, a po drugie na fakt iż przedmiotowa dokumentacja istnieje, a rola wykonawcy
polegać ma na jej analizie, a nie jej ponownym wykonaniu. Ponadto skoro odwołujący
zarzucił naruszenie art. 651 K.c., dotyczącego sprawdzenia projektu przez wykonawcę,
oznacza to, że dopuszcza możliwość merytorycznego odniesienia się do jego treści, co
zresztą w takim zamówieniu jest nieodzowne, bez względu na istnienie zakwestionowanych
zapisów SIWZ oraz umowy,
c) żądanie odwołującego dotyczące wykreślenia względnie zmiany § 10 pkt 25 umowy –
uznał zamawiający za zasadne i w tym zakresie uwzględnił. Równocześnie powiadomił o
zmianie treści projektu umowy stanowiącego załącznik do SIWZ poprzez wykreślenie z
wzoru umowy § 10 pkt 25,
d) żądanie odwołującego dotyczące wykreślenia względnie zmiany § 12 ust. 1 umowy -
nie zostało uwzględnienie i w tym zakresie protest zamawiający oddalił protest. Wskazał, iż

dyspozycja kwestionowanego § 12 ust. 1 umowy przyznaje zamawiającemu jedynie prawo
do żądanie od wykonawcy aby przerwał wykonywanie robót, jeżeli jest to w jego ocenie
konieczne. Uprawnienie to nie stanowi - co zarzucał odwołujący - upoważnienia
zamawiającego do jednostronnej zmiany umowy, skoro po pierwsze uprzednio zaakceptował
je wykonawca, który zawarł umowę, a po drugie, nie odnoszą się - wbrew twierdzeniu
odwołującego - do wynagrodzenia wykonawcy. Nie zmieniają one ponadto przedmiotu
umowy (§ 6 ust. 4). Wskazują na konieczność wykonania dodatkowych prac na polecenie
uprawnionych organów (§1 ust. 2) oraz dają możliwość czasowego przerwania prac (§ 12
ust. 1). Nie uznał takiego uregulowania za sprzeczne z prawem. Natomiast § 12 ust. 2
określa, która ze stron umowy ponosi stosowne koszty zabezpieczenia robót, w zależności
od tego, po czyjej stronie leży przyczyna konieczności ich przerwania,
e) żądanie odwołującego dotyczące wykreślenia § 21 ust. 1 pkt 4,5,7 – poczytał
zamawiający za bezpodstawne i w tym zakresie protest oddalił. Podnosił, iż zapis § 21
projektu umowy, dający możliwość odstąpienia od umowy nie powinien budzić wątpliwości.
W swojej treści wymienia on szczególne, niezależne od siebie, a zarazem wzajemnie się
uzupełniające przypadki możliwości odstąpienia od umowy. Zatem zgodnie z umową
zamawiający może odstąpić od tej umowy w sytuacji 20-dniowego opóźnienia w
wykonywaniu robót przez wykonawcę w stosunku do przyjętego harmonogramu. Zapis taki
nie może być uznany za nielegalny. Ponadto zamawiający jest uprawniony niezależnie od
poprzedniego warunku, odstąpić od umowy na innej podstawie, tzn. w sytuacji opóźnienia
się wykonawcy z wykonywaniem zamówienia w taki sposób, że wątpliwe jest jego terminowe
zakończenie. Ten drugi przypadek jest odzwierciedleniem przepisu art. 635 K.c.
stosowanego przy umowie o robotach budowlanych na podstawie art. 656 § 1 K.c. Zatem
twierdzenie odwołującego, że określone w umowie przypadki możliwości odstąpienia od niej
wykluczają się, nie polega na prawdzie,
f) żądanie odwołującego dotyczące wykreślenia § 21 ust. 1 pkt 9 umowy – zostało
uwzględnione i w tym zakresie zamawiający protest uwzględnił, dokonując zmiany treści
projektu umowy, stanowiącego załącznik do SIWZ przez wykreślenie z wzoru umowy § 21
ust. 1 pkt 9,
g) żądanie wykreślenia § 21 ust. 1 pkt 10 wzoru umowy nie zostało uwzględnione.
Postanowienie to cytuje wprost przepis art. 145 ust. 1 ustawy Pzp,
h) żądanie wykreślenia § 21 ust. 1 pkt 6 wzoru umowy nie zostało uwzględnione,
i) żądanie wykreślenia § 21 ust. 3 wzoru umowy nie zostało uwzględnione.
Zamawiający uwzględnił protest i wykreślił w rozdziale XVII SIWZ punkt 3.

W odwołaniu wniesionym w dniu 28 stycznia 2010 r., z kopią przekazaną
zamawiającemu w tym samym terminie, zarzuty protestu zostały podtrzymane w zakresie

nieuwzględnionym przez zamawiającego wraz z wnioskami o nakazanie zamawiającemu
dokonania wnioskowanych w SIWZ zmian. Odwołujący podtrzymał zarzuty podniesione w
proteście sprowadzające się do naruszenia przez zamawiającego następujących przepisów
prawa
1) art. 14 i 139 Pzp w zw. z. art. 58 K.c. w zw. z art. 353.1 K.c. i art. 473 § 1 K.c., art. 487
§ 2 K.c., art. 647 K.c., art. 632 K.c., art. 651 K.c.,
2) art. 7, art. 29, art. 30, art. 31, art. 32, art. 33, art. 36, ust. 1 pkt 12 Pzp,
3) art. 140 ust. 1 i 3 Pzp, art. 139 ust. 2 Pzp,
4) art. 146 ust. 1 pkt 6 Pzp i art. 93 ust. 7 Pzp.
W konsekwencji w przypadku kontynuowania przedmiotowego postępowania oraz
podpisania umowy z wybranym wykonawcą, w opinii odwołującego, umowa w sprawie
zamówienia publicznego będzie nieważna ex lege z mocy art. 146 ust. 1 pkt 6 Pzp.
Odwołujący wniósł o nakazanie zamawiającemu dokonania zmian w specyfikacji
istotnych warunków zamówienia oraz w projekcie umowy stanowiącym załącznik nr 6 do
SIWZ przez:
1) wykreślenie pkt. 5.1. i 5.2. rozdziału XIII SIWZ,
2) wykreślenie pkt 5.4. rozdziału XIII SIWZ względnie jego zmianę, przez nadanie mu
treści: „Wykonawca w ofercie podaje cenę oferty za wykonanie całego przedmiotu
zamówienia obejmującą wszystkie nakłady związane z wykonaniem robót budowlano –
montażowych,"
3) wykreślenie pkt 6 rozdziału XIII SIWZ względnie jego zmianę, przez nadanie mu
treści: „Cena oferty ustalona zgodnie z powyższym punktem obejmuje należność za
wykonanie wszystkich czynności niezbędnych do kompleksowej realizacji przedmiotu
umowy, przez co rozumie się w szczególności możliwość jego eksploatacji zgodnie z
przeznaczeniem, a w tym m.in. odbiory, atesty, próby, opłaty urzędowe, opłaty za media,
wywóz odpadów w tym gruzu, zabezpieczenie robót do odbioru końcowego, doprowadzenie
do odbiorów częściowych oraz do odbioru końcowego, uzyskanie przez wykonawcę decyzji
na użytkowanie obiektów, a także innych czynności, do których zobowiązany jest
wykonawca," - względnie zmianę tego postanowienia poprzez nadanie mu treści zgodnej z
ustawą Prawo zamówień publicznych i Kodeksem cywilnym,
4) wykreślenie pkt 7, 8 i 10 rozdziału XIII SIWZ,
5) wykreślenie § 1 ust. 6 wzoru umowy względnie jego zmianę, przez nadanie mu treści:
„W przypadku zaleceń, nałożonych przez organy uprawnione na każdym etapie procesu
inwestycyjnego, konieczności wykonania określonych prac i robót, prace te i roboty zostaną
wykonane przez wykonawcę po podpisaniu aneksu do umowy określającego zakres i
wysokość wynagrodzenia za te prace,"

6) wykreślenie § 6 ust. 3 wzoru umowy względnie jego zmianę, przez nadanie mu treści:
„Wykonawca sporządzi na koszt zamawiającego wszelką pozostałą dokumentację
projektową (np. projekt organizacji ruchu itp.), potrzebną do wykonania przedmiotu umowy,
która nie była dostarczona przez zamawiającego po podpisaniu aneksu do umowy,
określającego zakres i wysokość wynagrodzenia za te prace,”
7) wykreślenie § 6 ust. 2 wzoru umowy względnie jego zmianę, przez nadanie mu treści:
„Wykonawca oświadcza, że sprawdził kompletność dokumentacji otrzymanej od
zamawiającego oraz że zapoznał się z tą dokumentacją w celu sporządzenia oferty,"
8) wykreślenie § 6 ust. 4 wzoru umowy względnie jego zmianę, przez nadanie mu treści:
„W okresie realizacji przedmiotu umowy zamawiający może wprowadzić zmiany i
uzupełnienia do przekazanej wykonawcy dokumentacji projektowej po podpisaniu aneksu do
umowy określającego zakres i wysokość wynagrodzenia za wprowadzone lub zmienione
prace,"
9) wykreślenie § 12 ust. 1 wzoru umowy względnie jego zmianę, przez nadanie mu
treści: „Wykonawca zobowiązuje się do przerwania prac związanych z wykonywaniem
przedmiotu umowy i odpowiedniego ich zabezpieczenia na czas przerwy, jeżeli zamawiający
uzna to za konieczne. Zamawiający zobowiązuje się ponieść wszelkie koszty wynikające z
przerwania robót na tej podstawie, w tym koszty utrzymania placu budowy w trakcie przerwy
robót oraz roszczeń kontrahentów wykonawcy związanych z przerwaniem robót,"
10) wykreślenie § 21 ust. 1 pkt 4, 5, 7 i 10 wzoru umowy,
11) wykreślenie § 21 ust. 1 pkt 6 wzoru umowy względnie jego zmianę, przez nadanie mu
treści: „ Wykonawca opóźni z przyczyn leżących po jego stronie terminy wykonania robót w
stosunku do terminów określonych w harmonogramie rzeczowo-finansowym o więcej niż 40
dni roboczych,"
12) wykreślenie § 21 ust. 3 wzoru umowy względnie jego zmianę, przez nadanie mu
treści: „Jeżeli wykonawca opóźnia się bez uzasadnionych przyczyn z wykonaniem
przedmiotu umowy lub jego części ponad 40 dni roboczych w stosunku do terminów
przewidzianych w niniejszej umowie lub harmonogramie rzeczowo-finansowym,
zamawiający może odstąpić od umowy, bez wyznaczania terminów dodatkowych.
Względnie:
13) o nakazanie zamawiającemu dokonania innej modyfikacji zaskarżonych postanowień
SIWZ i wzoru umowy w celu ich dostosowania do treści przepisów ustawy Prawo zamówień
publicznych i Kodeksu cywilnego.
Względnie o nakazanie zamawiającemu unieważnienia postępowania o udzielenie
zamówienia publicznego na podstawie art. 93 ust. 7 Pzp.

Odwołujący podał, iż jako podmiot zainteresowany złożeniem oferty w niniejszym
postępowaniu o udzielenie zamówienia publicznego posiada interes prawny w rozumieniu
art. 179 ust. 1 Pzp w pozytywnym rozstrzygnięciu odwołania.
Odnosząc się do rozstrzygnięcia protestu zaznaczał, iż w piśmie z dnia 19 stycznia
2010 r. zamawiający uwzględnił protest w zakresie dotyczącym żądań wykreślenia
postanowienia § 10 pkt 25 i § 21 ust. 1 pkt 9) wzoru umowy oraz postanowienia rozdziału
XVII pkt 3) SIWZ. W pozostałym zakresie żądania protestu zostały oddalone.
Odwołujący w całości podtrzymał argumentację przedstawioną w proteście wnosząc
o jej uwzględnienie przy rozpoznaniu odwołania, a dodatkowo przedstawił następującą
argumentację.
I. Naruszenie art. 29, 31 i art. 7 ustawy Pzp:
Stosownie do art. 29 Pzp zamawiający zobowiązany jest opisać przedmiot zamówienia w
sposób jednoznaczny i wyczerpujący, za pomocą dostatecznie dokładnych i zrozumiałych
określeń, uwzględniając wszystkie wymagania i okoliczności mogące mieć wpływ na
sporządzenie oferty. Zgodnie z art. 31 ust 1 ustawy Pzp, przedmiot zamówienia na roboty
budowlane powinien być opisany za pomocą dokumentacji projektowej oraz specyfikacji
technicznej wykonania i odbioru robót budowlanych, których definicję, zakres i formę określa
rozporządzenie Ministra Infrastruktury z dnia 2 września 2004 r. w sprawie szczegółowego
zakresu i formy dokumentacji projektowej, specyfikacji technicznych wykonania i odbioru
robót budowlanych oraz programu funkcjonalno-użytkowego (Dz. U. Nr 202 poz. 2072 z
późń. zm.).
Zdaniem odwołującego, zamawiający wprowadził następujące postanowienia SIWZ i
wzoru umowy, które naruszają wyżej wymienione standardy opisu przedmiotu zamówienia i
w konsekwencji art. 29 i 31 Pzp:
1. pkt 5.1. rozdz. XIII SIWZ - który przewiduje, że wykonawca jest zobowiązany
wykonać prace nieopisane w dokumentacji przetargowej, a niezbędne do wykonania
przedmiotu zamówienia, jeżeli nie zgłosi konieczności ich wykonania w terminie składania
ofert,
2. pkt. 5.2 rozdz. XIII SIWZ - który przewiduje, że wykonawca jest zobowiązany
wykonać w ramach ceny ryczałtowej prace wynikające z błędów ukrytych dokumentacji
projektowej, gdyż musi on przewidzieć wszystkie okoliczności, które mogą wpłynąć na cenę
zamówienia,
3. pkt 5.4. rozdz. XIII SIWZ - który przewiduje, że wykonawca jest zobowiązany do
poczynienia nakładów nieprzewidzianych w dokumentacji, a bez których nie można wykonać
zamówienia z uwzględnieniem wymagań warunków technicznego wykonania i odbioru robót
budowlanych, jak również ich wykonania zgodnie z normami i obowiązującymi przepisami,

4. pkt 6. rozdz. XIII SIWZ - który stanowi wprost o tym, że wykonawca ma obowiązek
uwzględnić w cenie oferty wszystkie elementy nieprzewidziane. Przy czym przez elementy
nieprzewidziane rozumie się m.in.:
- odmienne warunki geologiczne w rodzaju gruntu, czy konieczność prowadzenia
odwodnienia robót - co by oznaczało, że profesjonalny wykonawca w celu złożenia rzetelnej
oferty winien przeprowadzić badania geologiczne w celu sprawdzenia, czy warunki gruntowe
założone w dokumentacji projektowej przygotowanej przez profesjonalne biuro projektowe
odpowiadają rzeczywistości,
- konieczność mikroniwelacji terenu - czego zamawiający co do zasady nie przewiduje,
- badania, ekspertyzy, oceny i odbiory robót (w tym technicznych) wymaganych dla
wykonanych robót budowlanych np. przez strony trzecie - zamawiający nie wskazuje, co
rozumie przez „strony trzecie", które będą miały prawo ingerowania w przedmiot umowy i
jakie dodatkowe badania mogą być wymagane,
- prace geologiczne, prace geodezyjne wraz z wniesieniem opracowań do zasobów
geodezyjnych - przedmiotem umowy są roboty budowlane, tymczasem zamawiający
przewiduje uwzględnienie w cenie bliżej nieokreślonych prac geologicznych i geodezyjnych,
- wypłatę odszkodowań za zniszczenia powstałe w trakcie realizacji robót, ewentualne
odszkodowania dla właścicieli gruntów za wejście na teren prywatny - co jest niemożliwe do
przewidzenia i wyceny na etapie składania oferty,
5. pkt 7. rozdz. XIII SIWZ - który przewiduje, że wykonawca nie mając pewności, co do
zakresu rzeczowego przedmiotu zamówienia z uwagi na konieczność uwzględnienia tak
wielu nieprzewidzianych i nieznanych na etapie składania oferty okoliczności, uzyskał
wszelkie niezbędne informacje dotyczące ryzyka, ewentualnych wydatków oraz wszelkich
innych okoliczności wpływających lub oddziałujących na jego ofertę,
6. pkt 8. rozdz. XIII SIWZ - który przewiduje, że wykonawca nie mając żadnych
informacji dotyczących obecności na placu budowy innych wykonawców uwzględnił w ofercie
zakłócenia postępu robót spowodowane ich obecnością na budowie,
7. pkt 10 rozdz. XIII SIWZ - który mimo zasygnalizowania przez zamawiającego wielu
okoliczności niemożliwych do przewidzenia na etapie składania oferty, stanowi o tym, że nie
przewiduje się możliwości przekroczenia wartości umowy przez wykonawcę, gdyż wynika to
z istoty przetargu i ryzyka wykonawcy.
8. § 1 ust. 6 wzoru umowy - który przewiduje uwzględnienie w cenie oferty
nieprzewidzianych zaleceń dotyczących wykonania określonych prac i robót, które mogą być
nałożone przez organy uprawnione, na każdym etapie procesu inwestycyjnego,
9. § 6 ust. 3 wzoru umowy - który nakłada na wykonawcą obowiązek sporządzenia na
własny koszt wszelkiej pozostałą dokumentacji projektowej (np. projekt organizacji ruchu
itp.), potrzebnej do wykonania przedmiotu umowy, która nie była dostarczona przez

zamawiającego, Odwołujący stwierdził, iż ocena w/w postanowień umowy, jako niezgodnych
z art. 29 i 31 Pzp znajduje potwierdzenie w orzecznictwie, które przytoczył.
II. Naruszenie art. 31 ust. 2 Pzp.
Zdaniem odwołującego, zamawiający wprowadzając § 6 ust. 3 wzoru umowy
obowiązek sporządzenia przez wykonawcę na własny koszt wszelkiej pozostałej
dokumentacji projektowej potrzebnej do wykonania przedmiotu umowy, która nie była
dostarczona przez zamawiającego, powinien opisać tę część zamówienia za pomocą
programu funkcjonalno-użytkowego. Zgodnie bowiem z art. 31 ust. 2 Pzp: „Jeżeli
przedmiotem zamówienia jest zaprojektowanie i wykonanie robót budowlanych w rozumieniu
ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. - Prawo budowlane, zamawiający opisuje przedmiot
zamówienia za pomocą programu funkcjonalno-użytkowego." Niedopełnienie tego
obowiązku narusza art. 31 ust. 2 Pzp.
III. Naruszenie art. 14 i 139 Pzp w związku z art. 58 K.c. w zw. z art. 3531 K.c.
i art. 473 § 1 K.c.
Odnosząc się do stanowiska zamawiającego, co do odpowiedzialności wykonawcy za
wady dokumentacji projektowej dostarczonej przez zamawiającego, a także wzajemnych
obowiązków stron umowy, odwołujący, co do zasady zgodził się z zamawiającym, że
dostarczenie dokumentacji projektowej nie jest bezwzględnym obowiązkiem inwestora w
ramach umowy o roboty budowlane. Jednak okoliczność tą uznał za bez znaczenia dla
rozstrzygnięcia niniejszego odwołania, gdyż zamawiający tak ukształtował postanowienia
umowy, że to na zamawiającym spoczywa obowiązek dostarczenia dokumentacji
projektowej. Wskazywał, iż w tej sytuacji zamawiający nie może uchylać się od
odpowiedzialności za należyte wykonanie tego obowiązku przerzucając wszelkie negatywne
konsekwencje finansowe nienależytego wykonania przez siebie zobowiązania - na
wykonawcę. Powtarzając argumentację zawartą w proteście, podnosił, iż zgodnie z art.
3531 K.c. strony zawierające umowę mogą ułożyć stosunek prawny według swego uznania,
byleby jego treść lub cel nie sprzeciwiały się właściwości (naturze) stosunku, ustawie ani
zasadom współżycia społecznego. Konsekwencją ułożenia stosunku prawnego z
przekroczeniem zasady swobody umów jest bezwzględna nieważność czynności prawnej na
podstawie art. 58 K.c. Wbrew stanowisku zamawiającego, rozszerzenie odpowiedzialności
wykonawcy nie pozostaje nieograniczone. Stosownie do art. 473. § 1 K.c.: „Dłużnik może
przez umowę przyjąć odpowiedzialność za niewykonanie lub za nienależyte wykonanie
zobowiązania z powodu oznaczonych okoliczności, za które na mocy ustawy
odpowiedzialności nie ponosi." Dłużnik na podstawie art. 473 K.c. nie może przejąć na
siebie odpowiedzialności za okoliczności dotyczące wierzyciela. Wprowadzenie przez
zamawiającego do wzoru umowy postanowienia, zgodnie z którym nie ponosi on
odpowiedzialności finansowej za wady wynikłe z dostarczonej przez niego dokumentacji

projektowej, stanowi de facto obciążenie wykonawcy odpowiedzialnością finansową za
nienależyte wykonanie obowiązków wynikających z umowy przez zamawiającego i jako takie
jest sprzeczne z art. 473 § 1 K.c. ( Kodeks cywilny. Tom I. Komentarz do art. 1- 534, pod red.
E. Gniewka, Warszawa 2004, s. 1213, 1214). W konsekwencji zaskarżone postanowienia
należy uznać za sprzeczne z ustawą, a tym samym nieważne na podstawie art. 58 K.c. w
zw. z art. 3531 K.c. i art. 473 § 1 K.c.
IV. Naruszenie art. 14 i 139 Pzp w związku z art. 487 § 2 K.c., art. 647 K. c., art. 632 K.c.
W odniesieniu do kwestii ustalonego wynagrodzenia ryczałtowego, odwołujący
zgodził z zamawiającym, że ustalenie wynagrodzenia ryczałtowego w niezmiennej kwocie
jest dopuszczalne zarówno na gruncie kodeksu cywilnego, jak i ustawy Prawo zamówień
publicznych. Podkreślał, iż ryczałt może się jednak odnosić tylko do tego, co zamawiający
uwzględnił w dokumentacji projektowej określającej przedmiot zamówienia i opisał w sposób
zgodny z treścią art. 29 i 31 Pzp w umowie. Swoje stanowisko odwołujący popierał
orzecznictwem Krajowej Izby Odwoławczej: „Zamawiający, który chce wybrać wykonawcą na
całość zamówienia przewidzianego dokumentacją projektową, bez ryzyka pominięcia
jakiegoś zakresu robót w kosztorysie, powinien ustalić wynagrodzenie ryczałtowe, w
rozumieniu art. 88 ust. 1 pkt 3 Pzp oraz art. 632 K.c, gdzie przedmiar pełni jedynie funkcję
pomocniczą, a zaoferowane wynagrodzenie jest wiążące za całość przedmiotu zamówienia
określonego umową i dokumentacją projektową oraz nie podlega zmianie'' (wyrok KIO z dnia
19 czerwca 2009 r. sygn. akt KIO/UZP 730/09). W ocenie odwołującego, sam fakt, że
zamawiający umieścił przykładowe przyczyny zmian przedmiotu umowy, które winny być
uwzględnione w cenie nie oznacza, że zostały one przewidziane i przedstawione
wykonawcom w sposób, który umożliwiałby rzetelną wycenę. Czynniki te, o ile należy liczyć z
ich wystąpieniem, mogą pociągać za sobą tak wielorakie i daleko idące zmiany i modyfikacje
zamówienia podstawowego, że stwierdzić należy, że nie są one ostatecznie możliwe do
przewidzenia.
V. Naruszenie art. 14 i 139 Pzp w zw. z. art. 647 i art. 651 K.c.
Odwołujący zaznaczał, iż obowiązek weryfikacji dokumentacji projektowej nie może
rozciągać się na obowiązek dokonania analizy wszystkich rozwiązań zawartych w projekcie
ich wzajemnej koordynacji i zgodności z normami, przepisami techniczno - budowlanymi i
rzeczywistymi warunkami na placu budowy. Odwołujący opierając się na swoim wieloletnim
doświadczeniu w profesjonalnym świadczeniu usług budowlanych stwierdził, że na etapie
przygotowania postępowania przetargowego nie jest możliwe wychwycenie wszystkich wad
dokumentacji. Wykonawca dokonując wyceny robót budowlanych jest w stanie zauważyć
niektóre błędy, czy niezgodności, ale nie ma możliwości wychwycenia wad wynikających z
nieskoordynowania poszczególnych projektów branżowych, czy wad ukrytych. Wykonawca
nie jest w stanie wychwycić błędów, które wymagają specjalistycznej wiedzy z zakresu

projektowania. Natomiast weryfikacja dokumentacji w taki sposób, jak żąda tego
zamawiający w SIWZ wymaga m.in.:
- sprawdzenia poprawności obliczeń dokonanych przez projektanta,
- koordynacji międzybranżowej poszczególnych projektów,
- przeprowadzenia badań pozwalających ocenić, czy warunki geologiczne
przewidziane w projekcie odpowiadają rzeczywistości,
- dokonania analiz i obliczeń pozwalających na ocenę czy roboty budowlane
zostały zaprojektowane w sposób poprawny. Wymagałoby to zatrudnienia rzeczoznawców z
zakresu projektowania i przeprowadzenia badań geologicznych, co jest niemożliwe w ciągu
48 dni przewidzianych na sporządzenie oferty. W opinii odwołującego, wprowadzenie
obowiązku weryfikacji dokumentacji projektowej w zakresie, w jakim zamawiający żąda tego
w SIWZ oznacza de facto rozszerzenie przedmiotu zamówienia. Skoro obowiązek weryfikacji
dokumentacji projektowej ma być objęty przedmiotem zamówienia, musi być ujęty w cenie
ryczałtowej.
Zdaniem odwołującego nie jest możliwa wycena w jednym zamówieniu:
- zweryfikowania dokumentacji projektowej, pod rygorem odpowiedzialności finansowej
wykonawcy za wszystkie roboty dodatkowe wynikające z niedostrzeżonych wad tej
dokumentacji,
- wykonania robót budowlanych w oparciu o zweryfikowaną dokumentację projektową.
Powoduje to bowiem, że prawidłowa wycena wykonania robót budowlanych wymagałaby
uprzedniej weryfikacji dokumentacji projektowej. A to oznacza, że każdy wykonawca
składający ofertę w postępowaniu miałby obowiązek wykonania części przedmiotu umowy,
jeszcze przed złożeniem oferty i nie mając pewności, że podpisze umowę z zamawiającym.
Takie postanowienia SIWZ i wzoru umowy nie tylko naruszają przepisy art. 14 i 139 Pzp w
zw. z art. 647 i art. 651 K.c, ale także utrudniają uczciwą konkurencję.
VI. Naruszenie art. 140 Pzp i innych przepisów - art. 29 i 31 Pzp, art. 139 ust. 2, art. 140
ust. 1 i 3, art. 67 ust. 1 pkt 5) Pzp, a także art. 58 K.c. i art. 3531 K.c. w zw. z art. 487 § 2 K.c.
Opisanie przedmiotu zamówienia z naruszeniem art. 29 i 31 ustawy Pzp powoduje dalsze
istotne konsekwencji. Zgodnie bowiem z art. 140 ustawy Pzp:
1. zakres świadczenia wykonawcy wynikający z umowy jest tożsamy z jego zobowiązaniem
zawartym w ofercie.
3. umowa jest nieważna w części wykraczającej poza określenie przedmiotu zamówienia
zawarte w specyfikacji istotnych warunków zamówienia.
Zgodnie z komentarzem do ustawy Prawo zamówień publicznych: „Użyte w art. 140 ust. 1
pojęcie tożsamy oznacza, iż zakres świadczenia wykonawcy winien odpowiadać opisowi
przedmiotu zamówienia. (..) Częstą praktyką stosowaną przez zamawiających jest
zastrzeganie w SIWZ jednostronnego uprawnienia do rozszerzania lub zawężania zakresu

zamówienia w trakcie jego realizacji bądź też zmiany terminu takie zastrzeżenia są
niedopuszczalne w świetle art. 140 Pzp ( P. Granecki Prawo zamówień publicznych.
Komentarz. Warszawa 2007). W opinii odwołującego - postanowieniami uprawniającymi
zamawiającego do jednostronnej zmiany umowy są następujące regulacje zawarte w SIWZ:
- § 6 ust. 4 wzoru umowy - który umożliwia zamawiającemu jednostronne
wprowadzenie zmian i uzupełnień do przekazanej wykonawcy dokumentacji projektowej,
- § 1 ust. 2 wzoru umowy - który wprowadza konieczność wykonania zaleceń
nałożonych przez „organy uprawnione" w ramach umówionej ceny ryczałtowej,
- § 12 ust. 1 wzoru umowy, który nakłada na wykonawcę obowiązek przerwania prac
objętych umową i odpowiedniego ich zabezpieczenia, bez wskazania przesłanek w jakich to
jest możliwe. Wprowadzenie w/w postanowień do wzoru umowy narusza zatem: art. 29 i 31
Pzp, art. 139 ust. 2, art. 140 ust. 1 i 3, art. 67 ust. 1 pkt 5) Pzp, a także art. 58 K.c. i art. 3531
K.c. w zw. z art. 487 § 2 K.c.
VII. Przesłanki odstąpienia od umowy:
Zamawiający w § 21 wzoru umowy przewidział następujące przesłanki odstąpienia od
umowy:
1. Zamawiający może odstąpić od umowy jeżeli:
4) wykonawca nie rozpocznie realizacji przedmiotu umowy w ciągu 10 dni roboczych od
przekazania mu terenu budowy lub przerwie realizacją robót i nie podejmie ich bez
uzasadnionych przyczyn przez okres kolejnych 10 dni roboczych,
5) wykonawca nie będzie realizował robót w sposób ciągły przez okres kolejnych 10 dni,
jeżeli powyższe nie wynika z harmonogramu robót,
6) wykonawca opóźni z przyczyn leżących po jego stronie terminy wykonania robót w
stosunku do terminów określonych w harmonogramie rzeczowo-finansowym o więcej niż 20
dni,
7) wykonawca nie będzie wykonywał robót zgodnie z umową lub też nienależycie będzie
wykonywał swoje zobowiązania umowne,
10) na skutek zaistnienia istotnej zmiany okoliczności wykonanie umowy nie leży w
interesie publicznym, czego nie można było przewidzieć w chwili zawarcia umowy.
2. Jeżeli wykonawca opóźnia się tak dalece z wykonywaniem robót, że wątpliwym jest
ich terminowe zakończenie zamawiający poinformuje go pisemnie, jakie zdaniem
zamawiającego należy podjąć działania dla terminowego wykonania przedmiotu umowy.
Jeżeli Wykonawca nie wykona zaleceń zamawiającego w zakreślonym przez niego terminie
zamawiający może odstąpić od umowy z przyczyn leżących wyłącznie po stronie
wykonawcy.
3. Jeżeli wykonawca opóźnia się bez uzasadnionych przyczyn z wykonaniem
przedmiotu umowy lub jego części ponad 20 dni w stosunku do terminów przewidzianych w

niniejszej umowie lub harmonogramie rzeczowo-finansowym, zamawiający może odstąpić
od umowy, bez wyznaczania terminów dodatkowych. "
W opinii odwołującego, zacytowane przesłanki odstąpienia od umowy wzajemnie się
pokrywają i wykluczają jednocześnie. Z jednej strony zamawiający jest uprawniony do
odstąpienia od umowy jeżeli wykonawca opóźnia się tak dalece z wykonywaniem robót, że
wątpliwym jest ich terminowe zakończenie po uprzednim wezwaniu do podjęcia działań
zmierzających do terminowego zakończenia realizacji przedmiotu umowy, z drugiej strony w
przypadku 20-dniowego opóźnienia zamawiający jest uprawniony do odstąpienia od umowy
bez wyznaczania dodatkowego terminu i to nawet wówczas, gdy opóźnienie dotyczy jednego
elementu harmonogramu.
W podsumowaniu, odwołujący stwierdził, iż takie ukształtowanie warunków
niniejszego postępowania prowadzi do wniosku, że niemożliwe jest złożenie
porównywalnych ofert, zawierających wycenę:
- nieprzewidywalnych ryzyk związanych z ewentualnymi wadami dokumentacji
projektowej,
- nieprzewidywalnych decyzji zamawiającego powodujących zmiany sposobu
wykonania przedmiotu umowy bez dodatkowego wynagrodzenia,
- nieprzewidywalnych decyzji „uprawnionych organów" (§ 1 ust. 6 wzoru umowy)
powodujących zmiany sposobu wykonania przedmiotu umowy bez dodatkowego
wynagrodzenia,
- wystąpienia warunków geologicznych i gruntowych, nieprzewidzianych ani przez
projektanta, ani przez zamawiającego,
- nieprzewidzianej „wszelkiej pozostałej dokumentacji projektowej potrzebnej do
wykonania przedmiotu umowy, która nie była dostarczona przez zamawiającego " (§ 6 ust. 3
wzoru umowy).
Odwołujący podtrzymał zarzuty protestu i wnioski, które nie zostały uwzględnione.

Krajowa Izba Odwoławcza, rozpatrując sprawę, stwierdziła, iż nie zachodzą
przesłanki skutkujące odrzuceniem odwołania na podstawie art. 187 ust. 4 ustawy Pzp.
Termin składania ofert został przedłużony do 22 marca 2010 r.

Izba dopuściła i przeprowadziła dowody: ze specyfikacji istotnych warunków
zamówienia, pozwolenia na budowę - decyzji 458/2009 r. Prezydenta Miasta Kielce. Ponadto
Izba rozważyła stanowiska pełnomocników stron, przedstawione do protokołu rozprawy.

Izba, rozpatrując sprawę w granicach zarzutów protestu, jak stanowi art. 191 ust. 3
ustawy Pzp, ustaliła i zważyła co następuje.

Rozdział II SIWZ określa przedmiot zamówienia jako budowę Centrum Kieleckiego
Parku Technologicznego o powierzchni użytkowej 4 246 m2 na biura, usługi, laboratoria i
produkcję oraz hali produkcyjnej o powierzchni użytkowej 8 584 m2 wraz z wewnętrznymi
instalacjami, wyposażeniem, infrastrukturą techniczną, wewnętrznymi drogami dojazdowymi,
placami manewrowymi i składowymi, parkingami do 330 miejsc postojowych dla
samochodów osobowych, oraz do 20 miejsc postojowych dla samochodów ciężarowych,
elementów małej architektury oraz sieci uzbrojenia poziemnego wraz z przyłączami, tj. sieci
wodociągowej z przyłączem, sieci kanalizacji sanitarnej z przyłączem, sieci kanalizacji
deszczowej z przyłączami, sieci ciepłowniczej wraz z przyłączami, przyłącza energii
elektrycznej ze stacją transformatorową, sieci oświetlenia ulicznego wraz ze słupami
oświetleniowymi oraz sieć kanalizacji teletechnicznej.
Szczegółowy zakres robót oraz warunki realizacji zawierają:
a) projekty budowlano – wykonawcze, przedmiary robót, specyfikacje techniczne
wykonania i odbioru robót, stanowiące załączniki nr I.A –I.H do SIWZ,
b) umowa której wzór stanowi załącznik nr VI do SIWZ.
Stosownie do § 6 ust. 1 wzoru umowy o roboty budowlane do obowiązków
zamawiającego należy dostarczenie dokumentacji projektowej tj. projektu budowlanego oraz
projektu wykonawczego wraz z przedmiarem robót. Natomiast wykonawca ma obowiązek
wykonania przedmiotu umowy zgodnie z:
- umową,
- dokumentacją projektową,
- SIWZ,
- decyzją pozwolenia na budowę wydaną dla zaprojektowanego obiektu,
- zasadami wiedzy technicznej i obowiązującymi przepisami prawa w każdym
zakresie dotyczącym niniejszego przedmiotu umowy.
Z postanowień § 2 wzoru umowy wynika, że: „Zakres robót budowlanych i innych
świadczeń powierzonych do wykonania został określony w SIWZ na podstawie: projektu
budowlanego, wykonawczego, przedmiarów robót, specyfikacji technicznych wykonania i
odbioru robót budowlanych, zatwierdzonej decyzji pozwolenia na budowę, warunków
podłączeń uzgodnionych z gestorami mediów.
Powyższe postanowienia SIWZ oraz wzoru umowy oznaczają podstawowy rozdział
obowiązków umownych pomiędzy zamawiającego i wykonawcę, który dowodzi, iż
zamawiający przyjął na siebie obowiązek dostarczenia kompletnej dokumentacji projektowej,
według której ma zostać zrealizowana inwestycja. śaden element tej dokumentacji, nie
został powierzony do wykonania wykonawcy robót, w rozumieniu art. 31 ust. 2 ustawy Pzp.

W rozdziale XIII SIWZ „Opis sposobu obliczenia ceny oferty” – pkt 5 stanowi, iż cena
oferty ma charakter ryczałtowy, obejmujący wszystkie nakłady na realizację całości
zamówienia.
5.1. W przypadku stwierdzenia przez wykonawcę - zgodnie z zasadą należytej
staranności związanej z zakresem prowadzonej działalności gospodarczej - że występują
prace nieopisane w dokumentacji przetargowej, a niezbędne do wykonania przedmiotu
zamówienia, wykonawca winien zgłosić ten fakt do zamawiającego w terminie składania
ofert. Niedopełnienie tego obowiązku skutkuje tym, że wykonawca jest zobowiązany
wykonać te prace w ramach ceny ofertowej.
5.2. Skutki finansowe ewentualnych ukrytych błędów w dokumentacji projektowej ciążą na
wykonawcy zamówienia. Musi on przewidzieć wszystkie okoliczności, które mogą wpłynąć
na cenę zamówienia.
5.4. Wykonawca w ofercie podaje cenę oferty - z zastrzeżeniem podpunktu 5.1 i 5.2 - za
wykonanie całego przedmiotu zamówienia, obejmującą wszystkie nakłady związane z
wykonaniem robót budowlano - montażowych, wynikających wprost z dokumentacji
przetargowej, jak również nie ujęte w tej dokumentacji, a bez których nie można wykonać
zamówienia z uwzględnieniem wymagań warunków technicznego wykonania i odbioru robót
budowlanych, jak również ich wykonania zgodnie z normami i obowiązującymi przepisami.
6. Cena oferty, między innymi winna zawierać wszystkie elementy nie przewidziane
(elementy ryzyka np. odmienne warunki geologiczne w rodzaju gruntu.) - dalsze
szczegółowo wymienione w tym punkcie.

Zamawiający wyjaśnił, iż teren przeznaczony pod inwestycję o powierzchni około 3
ha obecnie jest nie jest zabudowany. Występują pozostałości fundamentów i ogrodzenie,
przebiega tamtędy droga miejska, linia kablowa 110 kV. Dokumentacja udostępniona
wykonawcom zawiera: projekt budowlany, projekty wykonawcze, specyfikacje techniczne
wykonania i odbioru robót, przedmiar. Obejmuje inwentaryzację istniejącej infrastruktury.
Dokumentacja została sporządzona przez konsorcjum biur projektowych, (wykonawcę
wybranego w odrębnym postępowaniu), przy uwzględnieniu wyników badań geologicznych,
wykonanych punktowo, obejmujących teren inwestycji. Zaprojektowane obiekty nie są
podpiwniczone. Zamawiający nie był w stanie podać do protokołu rozprawy, jaka kategoria
gruntu została przyjęta w dokumentacji dla prowadzenia robót. Zamawiający potwierdził, iż w
umowie z biurem projektowym, które wykonywało dokumentację zostały zawarte
postanowienia, z których wynika odpowiedzialność projektanta za wady i luki dokumentacji
projektowej oraz zobowiązanie do ich usunięcia pod sankcją kar umownych. Zamawiający w
wyjaśnieniach do specyfikacji podał, iż całość robót przedmiotowej inwestycji zleca
wybranemu w przetargu wykonawcy i nie przewiduje prowadzenia robót częściowych w

zakresie własnym zlecanych - innym wykonawcom, dla których wykonawca wybrany miałby
udostępniać plac budowy. Obowiązek koordynacji prac na placu budowy, przewidziany w
punkcie 8 rozdziału XII dotyczy koordynacji prac między wykonawcą a jego
podwykonawcami.
W rozdziale XV Formalności po wyborze oferty w celu zawarcia umowy w sprawie
zamówienia publicznego pkt 1d, zamawiający wymagał wyceny prac w formie kosztorysu
szczegółowego.
Rozdział XVII „Informacje ogólne dotyczące istotnych postanowień umowy o realizację
inwestycji” w punkcie 1c przewidują, iż będą do niej miały zastosowanie przepisy kodeksu
cywilnego, jeżeli przepisy ustawy Pzp nie stanowią inaczej.
Pkt 1g podaje, iż umowa jest nieważna jeżeli zachodzą przesłanki określone w art. 146
ustawy Pzp oraz w części wykraczającej poza określenie przedmiotu zamówienia, zawarte
w niniejszej specyfikacji.
Zamawiający oświadczył, iż zgodnie z warunkami pozwolenia na budowę decyzją
458/2009 r. Prezydenta Miasta Kielce zawarł umowę o nadzór autorski sprawowany przez
projektanta opracowującego dokumentację. Nadzór inwestorski będzie sprawowany przez
inwestora zastępczego, o którym mowa w § 1 pkt 7 wzoru umowy stanowiącego zał. nr VI do
SIWZ, na zlecenie zamawiającego.
Z wymienionej decyzji pozwolenia na budowę wynika, iż poszczególne projekty
branżowe poddane były procedurze sprawdzającej, zgodnie z art. 20 ust. 2 ustawy prawo
budowlane. Dokumentacja postępowania nie zawiera informacji o sprawdzeniu wzajemnego
skoordynowania poszczególnych opracowań projektowych. Dokumentacja była przedmiotem
uzgodnień z gestorami mediów.
Decyzja pozwolenie na budowę stwierdza, iż projekt budowlany przedmiotowej
inwestycji jest kompletny, składa się z projektu zagospodarowania terenu i z projektu
wielobranżowego architektoniczno – budowlanego, zawiera także BIOZ. Punkt 1 § 2 wzoru
umowy, potwierdza, że całość dokumentacji projektowej, w oparciu o którą będzie
realizowana inwestycja, została wykonana na zlecenie zamawiającego.

Krajowa Izba Odwoławcza ocenia czynności i zaniechania zamawiającego, z punktu
widzenia obowiązujących przepisów, ustanowionych w ustawie Prawo zamówień
publicznych, a w zakresie nieuregulowanym w oparciu o przepisy Kodeksu cywilnego.
Odwołanie zaś w sprawie nieuwzględnionych zarzutów protestu, dotyczących postanowień
specyfikacji istotnych warunków zamówienia, w tym postanowień wzoru umowy, nie może
być traktowane jako rodzaj pozwu o ukształtowanie warunków umowy. Stosownie do art. 14
ustawy Prawo zamówień publicznych, do czynności podejmowanych przez zamawiającego i
wykonawców w postępowaniu o udzielenie zamówienia publicznego stosuje się przepisy

ustawy z dnia 23 kwietnia 1964 r. Kodeks cywilny, jeżeli przepisy tej ustawy nie stanowią
inaczej. Odpowiednią regulację w odniesieniu do umowy o wykonanie zamówienia
publicznego zawiera art. 139 ust. 1 ustawy Pzp. Przy uwzględnieniu zasady swobody
zawierania umów, określonej w art. 3531 K.c. zawarcie umowy na oznaczonych warunkach
pozostawione jest decyzji stron, z ograniczeniami wynikającymi z treści wymienionych
przepisów. Zdaniem Izby, należy również zważyć, iż postępowanie o zamówienie publiczne
ma doprowadzić do wybrania najkorzystniejszej oferty i podpisania umowy z wykonawcą,
gwarantującym jej należyte wykonanie przy przestrzeganiu zasad określonych w art. 7 ust.
1 i 3 ustawy Pzp, a także w zgodności z przepisami tej ustawy. Stąd nadużywanie praw
podmiotowych przez zamawiającego, do ustalania warunków zamówienia, nadmierny
rygoryzm i asekuracja, niewłaściwe stosowanie prawa, nie służy realizacji celów zakładanych
przez Ustawę prawo zamówień publicznych – otwartych na konkurencję. Zniechęca
wykonawców do uczestnictwa w takim postępowaniu, gdzie granice przedmiotu zamówienia,
które przyjdzie im realizować nie zostały w sposób przewidywalny określone, a wykonawcę
obarcza się nadmiernym ryzykiem niedoszacowania ceny oferty. W warunkach tak
prowadzonego postępowania, każdy z wykonawców będzie mógł inaczej identyfikować
poszczególne ryzyka, co może doprowadzić do złożenia nieporównywalnych ofert, także w
aspekcie określonym art. 90 ust. 1 ustawy Pzp. Uniemożliwiając ewentualne zbadanie, czy
oferta zawiera rażąco niską cenę w stosunku do przedmiotu zamówienia. Działania
zamawiającego winny mieć charakter prokonkurencyjny, jak stanowi art. 29 ust. 2 ustawy
Pzp. Przedmiot zamówienia oznaczony, tak w SIWZ, jak i we wzorze umowy, powinien
zostać dokładnie opisany. Zgodnie z art. 29 ust. 1 ustawy Pzp powinien uwzględniać
wszystkie wymagania i okoliczności mogące mieć wpływ na sporządzenie oferty, w tym
także na umożliwienie oszacowania ceny oferty, w stosunku do oznaczonego przedmiotu
zamówienia. Ponadto zgodnie z ustępem 2 artykułu 29 ustawy Pzp, przedmiotu zamówienia
nie można opisywać w sposób, który mógłby utrudniać uczciwą konkurencję. Sposób i
zakres opisu przedmiotu zamówienia na roboty budowlane wyznacza art. 31 ust. 1 ustawy
Pzp, który bez żadnych niedomówień stanowi, iż zamawiający opisuje przedmiot zamówienia
na roboty budowlane za pomocą dokumentacji projektowej oraz specyfikacji technicznej
wykonania i odbioru robót budowlanych. Zakres i formę dokumentacji projektowej wyznacza
rozporządzenie Ministra Infrastruktury z dnia 2 września 2004 r. w sprawie szczegółowego
zakresu i formy dokumentacji projektowej, specyfikacji technicznych wykonania i odbioru
robót budowlanych oraz programu funkcjonalno użytkowego (Dz. U. Nr 202, poz. 2072 ze
zm.). Ustalona w umowie wysokość wynagrodzenia ryczałtowego w rozumieniu art. 632 K.c.
jest ostateczna, niezależnie od rozmiaru robót budowlanych i innych świadczeń oraz
ponoszonych przez wykonawcę kosztów ich realizacji, w sytuacji gdy zakres świadczenia
jest jednoznacznie określony, a przekazana wykonawcy dokumentacja projektowa jest

prawidłowa i kompletna. W ramach wynagrodzenia ryczałtowego, wykonawca jest
zobowiązany do realizacji przedmiotu zamówienia opisanego projektem budowlanym i
wykonawczym, niezależnie od tego w jakich wielkościach zostały one ujęte w przedmiarze.
Jednak bez względu w jakiej postaci zostanie określone wynagrodzenie za wykonanie
przedmiotu umowy, ryczałtowej, czy też kosztorysowej, zawsze będzie ono odnosiło się do
przedmiotu zamówienia opisanego dokładnie w specyfikacji istotnych warunków zamówienia
oraz w dokumentacji projektowej. Zaś zakres świadczenia wykonawcy, zgodnie z art. 140
ust. 1 ustawy Pzp, winien być tożsamy z jego zobowiązaniem zawartym w ofercie, pod
rygorem nieważności umowy w części wykraczającej poza określenie przedmiotu
zamówienia zawartego w SIWZ. Oznacza to, iż nie jest dopuszczalne i możliwe zawarcie z
góry w specyfikacji istotnych warunków zamówienia i we wzorze umowy, zastrzeżenia, iż
umowa obejmuje zakres prac, który obojętnie z jakich przyczyn został pominięty na etapie
projektowania. Lub też obejmuje bez obustronnego porozumienia zakres wszelkich prac
dodatkowych czy zamiennych, wynikający z ujawnionych w trakcie budowy wad projektu
oraz wynikających ze znacząco odmiennych warunków geologiczno – gruntowych, niż
zakładane przy opracowaniu dokumentacji projektowej. Taki rozszerzony zakres zamówienia
i postanowienia umowy byłyby nieważne z mocy art. 140 ust. 3 ustawy Pzp w związku z art.
58 § 1 K. c. , jako wykraczające poza określenie przedmiotu zamówienia w SIWZ.
Izba podziela pogląd odwołującego, iż wykonawca na etapie realizacji umowy nie
ponosi odpowiedzialności za wady dokumentacji projektowej i sposób opisu przedmiotu
zamówienia ujęty w tej dokumentacji. Prace nieprzewidziane w dokumentacji projektowej nie
stanowią przedmiotu zamówienia, objętego ceną oferty. W ocenie Izby, również
postanowienia specyfikacji, wymagające przejęcia przez wykonawcę ryzyka związanego z
niepełnym rozeznaniem warunków geologiczno - gruntowych oraz wynikających z wad
projektu, świadczą o tym, iż zamawiający najwyraźniej liczy się z prawdopodobieństwem
wystąpienia konieczności wykonania robot niespodziewanych, które nie zostały objęte
opisem przedmiotu zamówienia, gdyż nie były przewidziane projektem, a mogą okazać się
konieczne do wykonania, dla osiągnięcia zakładanego rezultatu umowy. Wówczas, w
przypadku ziszczenia się przesłanek art. 67 ust. 1 pkt 5 ustawy Pzp, niezależnie od
charakteru ustalonego wynagrodzenia, pozostając w zgodności z przepisami ustawy Pzp,
zamawiający ma możliwość udzielenia zamówień dodatkowych, za odpłatnością ustaloną
odrębną umową, co nie pozostaje w kolizji z przepisami art. 140 ust. 3 i 144 ust. 1 ustawy
Pzp. Istotą zamówień dodatkowych, między innymi na roboty budowlane, jest ich
nieprzewidywalność na etapie dokonywania opisu przedmiotu zamówienia i sporządzania
oferty oraz to, że wykraczają poza przedmiot zamówienia opisany w dokumentacji.
Zamówienia dodatkowe stanowią przedmiot odrębnego postępowania w trybie z wolnej ręki
w oparciu o przepis art. 67 ust. 1 pkt 5 ustawy Pzp, a przesłanką ich dopuszczalności w

wymienionym trybie jest właśnie okoliczność, iż wykonanie robót stało się konieczne na
skutek sytuacji niemożliwej wcześniej do przewidzenia.

Izba zgadza się ze stanowiskiem odwołującego, iż nie znając wad dokumentacji
projektowej, nie jest w stanie określić wpływu wad tej dokumentacji na wartość ustalanego
wynagrodzenia (ceny oferty). Tymczasem zamawiający nie tylko nakazuje skalkulować w
cenie oferty koszt robót nieprzewidzianych, wynikających z wad dokumentacji projektowej,
lecz także obciąża wykonawcę kosztami wykonania wszelkiej pozostałej dokumentacji
projektowej, potrzebnej do wykonania przedmiotu umowy, która nie była dostarczona przez
zamawiającego, a wchodziła w zakres dokumentacji, którą zobowiązał się wykonać
zamawiający. Wykonawcy muszą mieć możliwość skalkulowania ceny oferty w odniesieniu
do opisanego zakresu przedmiotu zamówienia. Zakres przedmiotu zamówienia objęty
dokumentacją projektową stanowi podstawę skalkulowania ceny oferty, dla złożenia
porównywalnych ofert. Zatem art. 632 § 1 K.c., na który powołuje się zamawiający,
stwierdzając, iż daje on możliwość żądania wykonania niedookreślonego zakresu
zamówienia, doznaje ograniczenia w tym sensie, iż pierwszeństwo stosowania ma art. 31
ust. 1 ustawy Pzp, podający sposób opisu przedmiotu zamówienia na roboty budowlane. Z
natury rzeczy ścisłe wyliczenie wartości robót na etapie opracowania preliminarza kosztów,
nie jest możliwe, co nie wyklucza, iż cena oferty ma się odnosić do opisanego przedmiotu
zamówienia. Z uwagi na nakazany ustawą Pzp opis przedmiotu zamówienia na roboty
budowlane, zgodny z dokumentacją projektową, wynagrodzenie ryczałtowe, w przypadku
ustalenia takiej podstawy rozliczeń, ustalane jest w odniesieniu do zakresu zamówienia
objętego dokumentacją. Należy się ono w umówionej wysokości i uprawniony do jego
otrzymania wykonawca nie może żądać jego podwyższenia, chociażby w czasie zawarcia
umowy nie można było przewidzieć rozmiaru lub kosztów prac, ale nie innych niż objętych
dokumentacją. Ryczałt nie może obejmować tego, czego zamawiający nie przewidział w
dokumentacji projektowej, a także tego, czego nie można było przewidzieć na etapie
przygotowania oferty, są to bowiem przesłanki do udzielenia zamówienia w trybie art. 67 ust
5 Pzp na roboty dodatkowe. Z tych względów Izba nie podziela stanowiska zamawiającego,
że jeżeli strony umówiły się na wynagrodzenie ryczałtowe, to uzgodniona cena ryczałtowa
należy się za cały, zarówno znany, jak i nie znany dokładnie od początku przedmiot
zamówienia. Zgodnie z komentarzem do art. 3531 K.c. „Najbardziej charakterystyczne
przykłady sprzeczności umowy z właściwością naturą stosunku prawnego to m.in.
przekreślenie istoty zobowiązania przez pozostawienie dłużnikowi swobody decyzji, co do
tego czy spełni świadczenie" (por. Kodeks cywilny. Tom I. Komentarz pod red. E. Gniewka,
Warszawa 2004, s. 774, 775). Uwolnienie się przez zamawiającego od odpowiedzialności
finansowej za wady tkwiące w projekcie, pozwala na uwolnienie się od jakiejkolwiek

odpowiedzialności za spełnienie swoich obowiązków umownych w zakresie dostarczenia
kompletnego projektu przed podpisaniem umowy i uzupełniania jego braków w trakcie
realizacji, co stanowi pozostawienie zamawiającemu swobody, co do tego czy spełni swoje
świadczenie.
Takie ukształtowanie postanowień SIWZ, jak uczynił zamawiający w niniejszym
postępowaniu prowadzi do wniosku, że niemożliwa jest wycena pozwalająca na złożenie
porównywalnych ofert zawierająca wycenę:
- nieprzewidywalnych ryzyk związanych z ewentualnymi wadami dokumentacji
projektowej którą dostarcza zamawiający,
- zmian warunków geologicznych - gruntowych nieprzewidzianych ani przez projektanta, ani
przez zamawiającego, znacząco wpływających na koszt prac,
- nieprzewidzianej „wszelkiej pozostałej dokumentacji projektowej” potrzebnej do
wykonania przedmiotu umowy, która nie była dostarczona przez zamawiającego w ramach
podjętego przez niego zobowiązania.
Skład orzekający Izby w niniejszej sprawie, podziela pogląd wyrażony wyroku
Krajowej Izby Odwoławczej z dnia 14 lipca 2009 r.: „(...obwarowanie opisu przedmiotu
zamówienia zdarzeniami przyszłymi i niezdefiniowanymi, które jednak z dużym
prawdopodobieństwem wystąpią w trakcie wykonywania przedmiotu zamówienia powoduje,
że w rzeczywistości opis przedmiotu zamówienia staje się dalece niewyczerpujący i nie
pozwala na sporządzenie rzetelnej, profesjonalnej oferty" ( wyrok KIO z 14 lipca 2009 r.
sygn. akt: KIO/UZP 812/09, KIO/UZP 833/09). Podobne wnioski zawierają orzeczenia
Zespołu Arbitrów: „Brak jakiegokolwiek z wymogów określonych w rozporządzeniu stanowi
naruszenie zasad opisywania przedmiotu zamówienia, co w efekcie powoduje niemożność
zawarcia ważnej umowy. Ważne jest bowiem, aby przedmiot zamówienia był opisany na
podstawie wymienionych w rozporządzeniu i art. 31 Pzp dokumentów" (wyrok Zespołu
Arbitrów z dnia 20 kwietnia 2004 r. UZP/ZO/0-720/050). „Zgodnie z regułami ustawy Prawo
zamówień publicznych SIWZ powinna obejmować szczegółowy wykaz prac przewidzianych
do realizacji. Art. 33 ustawy Prawo zamówień publicznych stanowi, że przy ustaleniu
wartości zamówienia na roboty budowlane ustala się je na podstawie kosztorysu
sporządzonego na etapie opracowywania dokumentacji projektowej. Przepisy nie przewidują
możliwości umieszczenia w kosztorysie pozycji roboty nieprzewidziane. Dokumentacja
projektowa powinna określać dokładnie, co ma być wykonane. (wyrok ZA z dnia 30 maja
2005 r. sygn. akt: UZP/ZO/0-1110/05). „Z przepisu art. 10 ustawy wynika, że Zamawiający
może udzielić zamówienia tylko w trybach wymienionych w ustawie. Natomiast zezwolenie
wykonawcom na doliczenie do ceny ofertowej 10% wartości zamówienia w związku z
nieprzewidzianymi robotami budowlanymi, których nie można określić w dacie wszczęcia
postępowania, stanowi rażące naruszenie ustawy - Prawo zamówień publicznych. Roboty

budowlane, których nie można przewidzieć w dniu wszczęcia postępowania powinny być
wykonywane na podstawie art. 67 ust. 1 pkt 1 ustawy - Prawo zamówień publicznych" (wyrok
ZA z dnia 30 grudnia 2004 r. sygn. akt: UZP/ZO/0-2269/04).
Kwestionowane postanowienia SIWZ narzucają takie warunki, iż każdy z
wykonawców będzie mógł inaczej identyfikować poszczególne ryzyka, co może prowadzić
do złożenia nieporównywalnych ofert, a tym samym naruszenia art. 7 Pzp, zgodnie z którym
zamawiający ma obowiązek przeprowadzić postępowanie o udzielenie zamówienia
publicznego w sposób zapewniający zachowanie uczciwej konkurencji oraz równe
traktowanie wykonawców w zgodności z przepisami ustawy Pzp. Zamawiający sam w
postanowieniach SIWZ przewidział - Rozdział XVII informacje ogólne dotyczące istotnych
postanowień umowy o realizację inwestycji w punkcie 1c, iż będą do niej miały zastosowanie
przepisy Kodeksu cywilnego, jeżeli przepisy ustawy Pzp nie stanowią inaczej oraz pkt 1g, iż
umowa jest nieważna jeżeli zachodzą przesłanki określone w art. 146 ustawy Pzp oraz w
części wykraczającej poza określenie przedmiotu zamówienia, zawarte w niniejszej
specyfikacji, zatem winien się do tych postanowień bezwzględnie dostosować.

Odnosząc poczynione wyżej uwagi ogólne do skarżonych postanowień specyfikacji
istotnych warunków zamówienia, Izba uznaje iż w rozdziale XIII SIWZ „Opis sposobu
obliczenia ceny oferty:”
Pkt 5.1 w zakresie jakim zobowiązuje wykonawcę do zgłoszenia wad dokumentacji
projektowej w terminie składania ofert, ze zobowiązaniem ujęcia wynikających z tego prac w
cenie ofertowej, narusza art. 29 ust. 1 i 2 oraz art. 31 ust. 1 ustawy Pzp, art. 632 i 651 K.c. w
związku z art. 14 ustawy Pzp. Zadośćuczynienie tym żądaniom wymagałoby uprzedniej
weryfikacji dokumentacji projektowej, czego przedmiot zamówienia nie obejmuje. A to
oznacza, że każdy wykonawca składający ofertę w postępowaniu miałby obowiązek
wykonania usługi weryfikacji projektu na rzecz zamawiającego nieodpłatnie, jeszcze przed
złożeniem oferty i nie mając pewności, że uzyska zamówienie i podpisze umowę z
zamawiającym. Zgodnie z art. 20 ust. 2 ustawy z 7 lipca 1994 r. Prawo budowlane (Dz. U. z
2006 r. Nr 156, poz. 1118 ze zm.) projektant ma obowiązek zapewnić sprawdzenie projektu
architektoniczno – budowlanego. Wykonawca nie ma obowiązku szczegółowego
sprawdzenia dostarczonego projektu w celu wykrycia jego wad. Wykonawca robót
budowlanych nie musi bowiem dysponować specjalistyczną wiedzą z zakresu projektowania:
musi jedynie umieć odczytać projekt i realizować inwestycje zgodnie z tym projektem oraz
zasadami wiedzy budowlanej. Obowiązek nałożony na wykonawcę przez art. 651 K.c. należy
rozumieć w ten sposób, że zobowiązany jest on niezwłocznie zawiadomić inwestora o
niemożliwości realizacji inwestycji na podstawie otrzymanego projektu lub też o tym, że
realizacja dostarczonego projektu spowoduje powstanie obiektu wadliwego. W tym ostatnim

przypadku chodzi jednak tylko o sytuacje, w których stwierdzenie nieprawidłowości
dostarczonej dokumentacji nie wymaga specjalistycznej wiedzy z zakresu projektowania.
Stanowisko takie wynika z wyroku SN z 27.03.2000 r., (sygn. III CKN 629/98). Zatem
obowiązki wykonawcy, w przypadku ujawnienia wad projektu sprowadzają się do
poinformowania inwestora o tych okolicznościach i ich możliwych konsekwencjach i to
wyłącznie wówczas, gdy wady projektowe są tego rodzaju, że nie wymagają specjalistycznej
wiedzy z zakresu projektowania. Dołożenie należytej staranności przez wykonawcę w tym
względzie, zwalnia go od współodpowiedzialności za wady robót budowlanych wynikające z
wadliwości projektu. Ponadto, przepis art. 651 K.c. ma zastosowanie do zawartej umowy o
roboty budowlane. Tymczasem zamawiający wprowadzając zaskarżone postanowienia
umowne nakłada na wykonawców obowiązek badania dokumentacji w celu wykrywania jej
wad i błędów jeszcze przed zawarciem umowy o roboty budowlane. Izba stwierdza, iż
przedmiot zamówienia nie obejmuje sprawdzenia dokumentacji projektowej. Sprawdzenie
dokumentacji wiązałoby się z koniecznością sprawdzenia wszystkich wyliczeń projektowych i
sprawdzeniem czy dokumentacja jest skoordynowana między poszczególnymi branżami, a
także przeprowadzeniem badań geologicznych w celu potwierdzenia, czy warunki
geologiczne przewidziane w dokumentacji, odpowiadają rzeczywistym warunkom
geologicznym zaistniałym na terenie budowy. Na etapie przygotowania oferty wykonawca nie
jest w stanie zauważyć wad wynikających z nieskoordynowania dokumentacji projektowej.
Takie postanowienia SIWZ i wzoru umowy naruszają przepisy art. 29, art. 31 ustawy Pzp,
art. 647 i art. 651 K. c. w związku art. 14 i 139 Pzp, a także utrudniają uczciwą konkurencję.

Pkt 5.2 narusza przepisy art. 29 ust. 1 i 2 oraz art. 31 ust. 1 ustawy Pzp. Wykonawca
zobowiązany jest realizować roboty na podstawie projektu otrzymanego od zamawiającego.
Zamawiający zawarł umowę o wykonanie dokumentacji projektowej, w której
odpowiedzialnym za wady projektu i za następstwa realizacji robót według wadliwego i
wewnętrznie nie skoordynowanego projektu, (jeżeli wady miały charakter ukryty), jest
wyłącznie projektant wobec zamawiającego i któremu z tego tytułu służą wszelkie
roszczenia. Ponadto zgodnie z pozwoleniem na budowę, zamawiający posiada zawartą
umowę o nadzór autorski dla stwierdzenia w toku wykonywania robót zgodności z projektem
(art. 20 ust. 1 pkt 4 ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. Prawo budowlane Dz. U. Nr 156, poz. 1118
z 2006 r. ze zm.) i uzgadniania możliwości wprowadzania rozwiązań zamiennych.
Wykonawca ma obowiązek współdziałania z zamawiającym przy wykonywaniu umowy,
zgodnie z art. 651 K.c., w tym zgłaszania dostrzeżonych wad projektu, zaraz po ich
ujawnieniu, dla uwolnienia się odpowiedzialności za następstwa realizacji robót według
wadliwego projektu. Wykonawcę z biurem projektowym nie wiąże żaden stosunek
zobowiązaniowy, pozwalający na domaganie się usunięcia wad projektu. Natomiast na

zamawiającym spoczywa obowiązek wyegzekwowania od projektanta, zgodnie z zawartą z
nim umową, usunięcia wad i luk projektu, celem umożliwienia kontynuowania robót
budowlanych, jeżeli są tego rodzaju, iż wstrzymują wykonanie robót. Jeżeli zamawiający
chciał się zwolnić od takich obowiązków, miał możliwość określoną w art. 31 ust. 2 ustawy
Pzp, przeprowadzenia postępowania na opracowanie dokumentacji projektowej i
wybudowanie obiektów w systemie „zaprojektuj i zbuduj,” jedynie na podstawie programu
funkcjonalno użytkowego, jak stanowi art. 31 ust. 2 ustawy Pzp. Za wadliwie wykonane
roboty według otrzymanego projektu, wykonawca odpowiada, gdy wady te przy zachowaniu
należytej staranności mierzonej zawodowym charakterem działalności, mógł wykryć i zgłosić
zamawiającemu.
Pkt 5.4 narusza przepisy art. 29 ust. 1 i 2, art. 31 ust. 1 oraz art. 140 ust. 3 ustawy Pzp w
zakresie w jakim wymaga ujęcia w cenie oferty, przedmiotu zamówienia nie objętego
dokumentacją projektową i nie wymienionego wprost w SIWZ, z przyczyn podanych wyżej w
niniejszym uzasadnieniu.
Pkt 6 narusza przepisy ustawy art. 29 ust. 1 2, art. 31 ust. 1 i 2 oraz art. 140 ust. 3 ustawy
Pzp, jedynie w zakresie w jakim zobowiązuje wykonawcę do skalkulowania w cenie oferty
ryzyka odmiennych warunków geologicznych w rodzaju gruntu i prowadzenia prac
geologicznych. Zamawiający w takim przypadku ma możliwość skorzystania z dyspozycji art.
67 ust. 1 pkt 5 ustawy Pzp, i udzielenia zamówienia dodatkowego, gdy mimo rozpoznania
geologicznego zachodzi konieczność wykonania dodatkowych robót, których nie można było
przewidzieć. Odmienne od zakładanych przy projektowaniu warunki geologiczno - gruntowe,
mogą powodować znaczący wzrost kosztów np. z tytułu konieczności wymiany gruntu,
wzmacniania podłoża, czy innych stosowanych rozwiązań technicznych. W takim przypadku
ryzyko podjęcia budowy na wskazanym terenie obciąża inwestora - zamawiającego, a nie
wykonawcę. Pozostałe wymienione w tym punkcie pozycje kosztów, zdaniem Izby, możliwe
są do oszacowania w cenie oferty. W pozostałym zakresie wykonawca w oparciu o wizję w
terenie i dokumentację, jest w stanie skalkulować koszt wymienionych prac.
Pkt 7 narusza art. 29 ust. 1 i 2 oraz art. 31 ust. 1 ustawy Pzp, w zakresie w jakim odnosi się
do nieujawnionych warunków geologiczno - gruntowych. Uzasadnienie jak w punkcie
poprzedzającym.
Pkt 8 narusza art. 29 ust. 1 i 2 oraz art. 31 ust. 1 ustawy Pzp, w zakresie w jakim nie
podaje zakresu i warunków wprowadzenia przez zamawiającego na plac budowy innych
wykonawców, co może powodować kolizje w prowadzeniu robót. Zamawiający w
wyjaśnieniach do SIWZ podał, iż nie przewiduje prowadzenia robót przez innych
wykonawców, na jego zlecenie, lecz pozostawił taką możliwość w § 10 pkt 2 wzoru umowy.
Pkt 10. Izba uznaje postanowienia za prawidłowe. Cena oferty za ustalony w specyfikacji i w
zawartej umowie przedmiot zamówienia jest stała, i nie może ulegać podwyższeniu.

Ewentualne zamówienia dodatkowe są wprowadzone na podstawie odrębnej umowy i za
ustalonym wynagrodzeniem.
W odniesieniu do załącznika nr VI do SIWZ - wzoru umowy.
Z § 2 wzoru umowy wynika, że: „Zakres robót budowlanych i innych świadczeń
powierzonych do wykonania został określony w SIWZ na podstawie: projektu budowlanego,
wykonawczego, przedmiarów robót, specyfikacji technicznych wykonania i odbioru robót
budowlanych, zatwierdzonej decyzji pozwolenia na budowę, warunków podłączeń
uzgodnionych z gestorami mediów. Zatem w stosunku do tak określonego przedmiotu
zamówienia mogą być odnoszone obowiązki wykonawcy, oznaczone w umowie.
Postanowienia § 1 ust. 4 wzoru umowy, - zarzut nie został podtrzymany. Odwołujący
przyznał, iż miał możliwość zapoznania się z terenem budowy i z zewnętrznymi warunkami
tam występującymi.
Postanowienia § 1 ust. 6 wzoru umowy, Izba uznaje za naruszające art. 29 ust. 1 i 2
art. 31 ust. 1 oraz art. 140 ust. 1 i 3 ustawy Pzp, w zakresie w jakim wymagają od
wykonawcy realizacji na jego koszt prac w wyniku zaleceń organów uprawnionych, a nie
ujętych w dokumentacji ani nie podanych wprost w specyfikacji istotnych warunków
zamówienia, chyba, iż zalecenia te zostały wydane wskutek stwierdzenia wadliwości
prowadzenia robót, czy innych przyczyn leżących po stronie wykonawcy.
Postanowienia § 6 ust. 2 wzoru umowy, Izba uznaje za naruszające art. 29 ust. 1 i
2, art. 31 ust. 1 oraz art. 140 ust. 1 i 3 ustawy Pzp, w zakresie w jakim wymagają od
wykonawcy sprawdzenia prawidłowości dokumentacji projektowej przed terminem składania
ofert. Jak wynika z decyzji pozwolenia na budowę dokumentacja, stanowiła przedmiot
weryfikacji w ustalonym trybie. Sprawdzanie dokumentacji nie jest objęte przedmiotem
zamówienia, ani nie należy do obowiązków wykonawcy robót budowlanych, określonych w
art. 647 K.c. - w związku z przytaczanymi wyżej postanowieniami Prawa budowlanego.
Wykonawca realizujący roboty na podstawie dokumentacji dostarczonej przez
zamawiającego ma obowiązek powiadomić niezwłocznie o wadach projektowych w sytuacji
ich ujawnienia. Izba nie podziela poglądu zamawiającego, iż wykonawca dobrowolnie może
przejąć wszelkie obowiązki ustawowe, spoczywające na drugiej stronie umowy, a więc i
odpowiedzialność. Skrajnie prowadziłoby to do zawarcia umowy jednostronnie
zobowiązującej. Przepis art. 473 § 1 K.c. odnosi się do rozszerzenia odpowiedzialności
strony umowy za nienależyte wykonanie własnego zobowiązania. Natomiast nie dotyczy to
przejęcia odpowiedzialności za projektanta i za wady opracowanej przez projektanta
dokumentacji (w sytuacji, gdy projektant nie jest stroną danej umowy) i z wykonawcą robót
nie wiąże go żaden stosunek umowny, w oparciu o który wykonawca mógłby poszukiwać
rekompensaty, z tytułu przyjętej wobec inwestora odpowiedzialności za skutki wad projektu.
Izba w pełni podziela stanowisko odwołującego, iż nie może on ponosić odpowiedzialności,

nawet rozszerzonej, zwalniając zamawiającego od wypełnienia jego obowiązków
wzajemnych i współdziałania przy realizacji umowy. Umowne rozszerzenie
odpowiedzialności dopuszczalne jest w granicach zasady swobody umów, jednakże Izba
uznaje, iż żądanie rozszerzenia umownej odpowiedzialności wykonawcy na przypadki
nieujawnionych wad i luk projektów technicznych, w odniesieniu do których służą
zamawiającemu roszczenia względem projektanta o ich naprawienie, narusza przepisy i
stanowi nadużycie przez zamawiającego prawa do kształtowania wzoru umowy oraz stanowi
przejaw czynienia ze swego prawa użytku sprzecznego ze społeczno gospodarczym
przeznaczeniem tego prawa. Zamawiający jako strona umowy o roboty budowlane ponosi
odpowiedzialność jak za własne działanie lub zaniechanie za działanie projektanta, który na
jego zlecenie wykonywał projekt o czym stanowi art. 474 K. c., zatem ten przepis wyłącza
swobodę kontraktowania. Miernik staranności ustalony w art. 355 § 2 K.c. dotyczy nie tylko
wykonawcy ale i zamawiającego. To samo odnosi się do żądania przejęcia wszelkiej
odpowiedzialności za następstwa nie do końca rozpoznanych warunków geologicznych i
żądania od wykonawcy poniesienia skutków finansowych zmienionych projektów realizacji
robót, w sytuacji, gdy zamawiający może w zgodzie z przepisem art. 67 ust. 1 pkt 5 ustawy
Pzp udzielić zamówienia dodatkowego.
Postanowienia § 6 ust. 3 wzoru umowy, Izba uznaje za naruszające art. 29 ust. 1 i
2, art. 31 ust. 1 i 2 oraz art. 140 ust. 3 ustawy Pzp, w zakresie w jakim wymagają od
wykonawcy sporządzenia na własny koszt wszelkiej pozostałej dokumentacji projektowej, w
tym także dokumentacji, do której dostarczenia zobowiązany był zamawiający, tj. bez
wymienienia rodzaju tej dokumentacji. Przy takim określeniu wymienionego obowiązku może
on dotyczyć nawet uzupełniania luk projektowych w dokumentacji otrzymanej od
zamawiającego, które winien uzupełniać projektant w ramach umowy o wykonanie
dokumentacji.
Postanowienia § 6 ust. 4 wzoru umowy, Izba uznaje za nienaruszające przepisów
ustawy Pzp. Nie można pozbawić zamawiającego prawa do zmian i uzupełnienia
przekazanej wykonawcy dokumentacji projektowej. W przeciwnym bowiem wypadku nie
można byłoby skorygować błędów takiej dokumentacji przez jej zmianę, uzupełnianie czy
stosowania rozwiązań projektowych zamiennych. Inną kwestią jest natomiast rozliczenie
robót zamiennych, czy robót dodatkowych.
Postanowienia § 12 ust. 2 w zw. z ust. 1 tegoż paragrafu wzoru umowy, Izba uznaje
za naruszające art. 29 ust. 1 i 2 ustawy Pzp, art. 647 K.c. w związku z art. 139 ust. 1
ustawy Pzp, w zakresie w jakim zamawiający zastrzega możliwość jednostronnego
przerwania prac jeżeli uzna to za konieczne, bez określenia następstw finansowych takiej
dyspozycji, czy zmiany terminu wykonania umowy. Przyczyny wstrzymania robót przez
zamawiającego powinny zostać enumeratywnie wymienione, np. na podstawie decyzji

uprawnionego organu, czy przez inspektora nadzoru z przyczyn wskazanych w odrębnych
przepisach. Oprócz kosztów zabezpieczenia budowy, wykonawca ponosi inne koszty
rzeczowe, finansowe i osobowe związane z rozpoczętą budową, które w sytuacji
wstrzymania budowy, nie z przyczyn leżących po jego stronie, a arbitralną decyzją
zamawiającego, winien mieć zrekompensowane według stawek uzgodnionych, a nie
zatwierdzonych przez zamawiającego, jak zostało to podane w treści postanowienia § 12
ust. 2 wzoru umowy.
Postanowienia § 21 ust. 1 pkt 4,5,6, 7,10 oraz ust. 3 wzoru umowy, Izba uznaje za
nie naruszające przepisów ustawy Prawo zamówień publicznych. Warunki te odnoszące się
do uprawnień zamawiającego do odstąpienia od umowy, z powodu opóźnień w prowadzeniu
robót, czy zejścia wykonawcy z placu budowy są dosyć rygorystyczne, ale możliwe do
przestrzegania przez wykonawcę. Zamawiający ma prawo kontrolować przebieg budowy,
podejmować czynność zmierzające do zdyscyplinowania wykonawcy, w przypadku gdy
tempo robót bez uzasadnionych przyczyn odbiega od ustalonego w harmonogramie,
zagrażając zakończeniu inwestycji w terminie przewidzianym umową. Gdy następują
opóźnienia z przyczyn niezawinionych przez wykonawcę ma on możliwość uniknięcia
odpowiedzialności za niedopełnienie obowiązków kontraktowych stosownie do postanowień
art. 471 K. c.
Postanowienia § 21 punktu 10, są natomiast powtórzeniem dyspozycji przepisu art.
145 ustawy Pzp, zatem ich stosowanie nie może budzić wątpliwości. Zarzut ostatecznie nie
został podtrzymany przez odwołującego.
Postępowanie dowodowe wykazało zasadność czynionych zamawiającemu zarzutów
naruszenia art. 353' K.c. i art. 473 § 1 K.c., art. 647 K.c., art. 632 K.c., art. 651 K.c., w
związku z art. 14 i 139 ust. 1 ustawy Pzp, art. 7 ust. 1 i 3, art. 29 ust. 1 i 2, art. 31 ust. 1 i 2,
art. 36, ust. 1 pkt 3 i pkt 12 Pzp, art. 140 ust. 1 i 3 Pzp ustawy Pzp.
W tym stanie rzeczy Izba orzekła jak w sentencji na podstawie art. 191 ust. 1 i 1a
oraz na podstawie art. 191 ust. 2 pkt 1 ustawy Pzp.
O kosztach orzeczono stosownie do wyniku sprawy na podstawie art. 191 ust. 6 i 7
ustawy Pzp.

Z tytułu uzasadnionych kosztów odwołującego - wpisu od odwołania i zastępstwa
przez pełnomocnika, Izba orzekła od zamawiającego kwotę 8 044,00 zł. na podstawie § 4
ust. 1 pkt 2b oraz ust. 2 rozporządzenia Prezesa Rady Ministrów z dnia 9 lipca 2007 r. w
sprawie wysokości oraz sposobu pobierania wpisu od odwołania oraz rodzajów kosztów w
postępowaniu odwoławczym i sposobu ich rozliczania (Dz. U. Nr 128, poz. 886, Dz. U. Nr
182, poz.1122).

Stosownie do art. 194 i 195 ustawy z dnia 29 stycznia 2004 r. - Prawo zamówień publicznych
(Dz. U. z 2007 r. Nr 223, poz. 1655 z późn. zm. ) na niniejszy wyrok -
w terminie 7 dni od dnia jego doręczenia - przysługuje skarga za pośrednictwem Prezesa
Urzędu Zamówień Publicznych do Sądu Okręgowego w Kielcach.

Przewodniczący:
………………………………

Członkowie:

………………………………

………………………………