Pełny tekst orzeczenia

WYROK

W IMIENIU RZECZYPOSPOLITEJ POLSKIEJ

Dnia 6 października 2021 r.

Sąd Okręgowy w Gliwicach III Wydział Cywilny Odwoławczy w składzie:

Przewodniczący-Sędzia Sądu Okręgowego Magdalena Balion – Hajduk

po rozpoznaniu na posiedzeniu niejawnym w dniu 6 października 2021 r. w Gliwicach

sprawy z powództwa Zarządu (...) spółki z ograniczoną odpowiedzialnością w Z.

przeciwko T. B., A. G.

o zapłatę

na skutek apelacji pozwanych

od wyroku Sądu Rejonowego w Zabrzu

z dnia 14 stycznia 2021 r., sygn. akt VIII C 1240/19

1.  zmienia zaskarżony wyrok w punkcie 1 i 3 w ten sposób, że oddala powództwo;

2.  przyznaje kuratorowi dla nieznanych z miejsca pobytu pozwanych - adwokatowi P. D. wynagrodzenie w kwocie 180 (sto osiemdziesiąt ) złotych;

3.  nakazuje pobrać od powoda na rzecz Skarbu Państwa – Sądu Okręgowego w Gliwicach 180 (sto osiemdziesiąt ) złotych tytułem nieuiszczonych kosztów sądowych.

SSO Magdalena Balion – Hajduk

Sygn. akt III Ca 217/21

UZASADNIENIE

Wyrokiem z 14 stycznia 2021 roku Sąd Rejonowy w Zabrzu zasądził od pozwanych A. G., T. B. solidarnie na rzecz powódki Zarządu (...) spółki z ograniczoną odpowiedzialnością z siedzibą w Z. 3 880,05zł z ustawowymi odsetkami za opóźnienie liczonymi od kwoty 3 145,63 zł od dnia 3 grudnia 2019 roku oraz od kwoty 734,42 zł od dnia 23 grudnia 2019 roku, przyznał adwokatowi P. D., kuratorowi dla nieznanych z miejsca pobytu pozwanych wynagrodzenie oraz zasądził od pozwanych solidarnie na rzecz powódki 1477 złotych tytułem zwrotu kosztów procesu.

Sąd Rejonowy ustalił, że 15 stycznia 2014 roku pomiędzy powódką a T. B. zawarta została umowa najmu lokalu mieszkalnego nr (...) przy ul. (...) of w Z. na czas nieokreślony.

Pozwany 15 czerwca 2015 roku złożył oświadczenie, z którego wynika, że w lokalu przy ulicy (...)of/18 zamieszkują T. B. i A. G..

Pismem z 16 września 2015 roku powódka wypowiedziała pozwanemu umowę najmu lokalu mieszkalnego położonego w Z. przy ulicy (...)Następnie pismem datowanym na dzień 2 listopada 2015 roku powódka dokonała zawiadomienia dla zajmującego lokal bez tytułu prawnego pozwanego wskazując wysokość odszkodowania za bezumowne korzystania z lokalu na kwotę 374,15 zł.

Pismem z 8 lutego 2016 roku powódka przedstawiła pozwanemu rozliczenia zaliczek i kosztów mediów za okres od 1 stycznia 2015 roku do 31 grudnia 2015 roku. Pismo to zostało odebrane przez pozwanego osobiście w dniu 9 lutego 2016 roku.

W dniu 8 marca 2016 roku tut. Sąd w sprawie o sygnaturze akt I C 1547/15 wydał wyrok przeciwko pozwanym, w którym nakazał, aby opróżnili i opuścili lokal mieszkalny położony w Z. przy ul. (...) i wydali go powódce w stanie wolnym od osób
i rzeczy.

W dniu 25 maja 2016 roku dorosły domownik E. G. odebrała kierowane do A. G. i do T. B. wezwania do zapłaty zaległości.

Na dzień 2 grudnia 2019 roku pozwani zalegali wobec powódki na łączną kwotę 3.880,05 zł.

Sąd Rejonowy uwzględnił powództwo w całości. Jako podstawę prawną powołał art. 18 ustawy z dnia 21 czerwca 2001 roku o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego. Wskazał, że odpowiedzialność byłego lokatora, oparta na podstawie art. 18 ust. 1 i 3 omawianej ustawy obejmuje obowiązek zapłaty przez tę osobę właścicielowi wynagrodzenia odpowiadającego wysokości czynszu najmu lokalu, lub kwoty przewyższającej tą wysokość, gdy takie stawki nie pokrywają strat właściciela.

Legitymacja czynna powódki została wynikała z porozumienia w sprawie przekazania nieruchomości będących w Zarządzie Gminy Z. wraz z aneksem i załącznikiem, z których wynika, że nieruchomość przy ulicy (...)of została oddana w zarząd poprzednikowi powódki.

Pozwany wszedł w posiadania lokalu na podstawie umowy najmu z dnia 15 stycznia 2014 roku. W oświadczeniu z 15 czerwca 2015 roku pozwany potwierdził zamieszkanie swoje i pozwanej w tymże lokalu. Nie była kwestionowana okoliczność, że umowa najmu została wypowiedziana, a wobec pozwanych orzeczono wyrokiem z dnia 8 marca 2016 roku eksmisję. Zatem w okresie dochodzonym pozwem tj. w okresie od stycznia do czerwca 2016 roku pozwani nie posiadali już tytułu prawnego do lokalu. Nadto w okresie objętym pozwem, w lokalu przy ul.(...)korespondencja kierowana do pozwanych była odbierana bądź to osobiście przez pozwanych, bądź też przez dorosłego domownika, co również wskazywało na to, że pozwani tam mieszkali.

Wysokość odszkodowania odpowiadała wysokości dotychczasowego czynszu. Powódka nie wykroczyła swoim powództwem poza czynsz i zaległe należności za media. Ponadto w publicznym zasobie mieszkaniowym, do którego wchodzi lokal położony w Z. przy ulicy (...)of/18, czynsz określany jest na podstawie art. 7 i 8 ustawy o ochronie praw lokatorów, a ustalający stawki czynszu za 1 m ² wójt (burmistrz, prezydent) jest obowiązany działać na podstawie uchwały rady gminy, o której mowa w art. 21 ust. 2 pkt 4 ustawy o ochronie praw lokatorów.

Działający w imieniu pozwanych kurator wniósł apelację, w której zarzucił naruszenie art. 233 k.p.c. przez dokonanie oceny zebranych dowodów w sposób dowolny, a nie swobodny, w wyniku czego doszło do wadliwych ustaleń faktycznych, sprzeczność istotnych ustaleń sadu z treścią zebranego w sprawie materiału dowodowego polegającą na przyjęciu, że powód wykazał swoje roszczenie oraz swoja legitymację. Podniósł także zarzut przedawnienia roszczeń. Wniósł o zmianę wyroku i oddalenie powództwa w całości oraz o zasądzenie kosztów postępowania za obie instancje.

Sąd Okręgowy zważył, co następuje:

Apelacja zasługiwała na uwzględnienie, a to z uwagi na podniesiony w niej zarzut przedawnienia.

Zgodnie z art. 18 ust. od 1 do 3a ustawy z dnia 21 czerwca 2001 roku o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego osoby zajmujące lokal bez tytułu prawnego są obowiązane do dnia opróżnienia lokalu co miesiąc uiszczać odszkodowanie odpowiadające wysokości czynszu, jaki właściciel mógłby otrzymać z tytułu najmu lokalu. Jeżeli tak obliczone odszkodowanie nie pokrywa strat poniesionych przez właściciela, właściciel może żądać odszkodowania uzupełniającego. Osoby uprawnione do otrzymania lokalu zamiennego albo socjalnego, jeżeli sąd orzekł
o wstrzymaniu wykonania opróżnienia lokal do czasu dostarczenia im takiego lokalu, opłacają odszkodowanie w wysokości czynszu albo innych opłat za używanie lokalu, jakie byłyby obowiązane opłacać, gdyby stosunek prawny nie wygasł.

Roszczenia odszkodowawcze, o których mowa w cytowanym wyżej przepisie maja charakter roszczeń okresowych. Nadanie zaś tym roszczeniom takiego charakteru uzasadnia zastosowanie do ich dochodzenia, właściwego dla nich, trzyletniego terminu przedawnienia przewidzianego w art. 118 k.c. ( tak Sąd Najwyższy w wyroku z dnia 18 maja 2012 r. sygn. IV CSK 490/11, w wyroku z dnia 9 listopada 2012 r. , sygn. IV CSK 303/12 czy w wyroku z dnia 7 marca 2014 r., sygn. IV CNP 33/13).

W niniejszej sprawie powód w pozwie wniesionym w dniu 23 grudnia 2019r. domagał się zasądzenia odszkodowania na podstawie art. 18 ust. 1 ustawy o ochronie praw lokatorów za okres od 1 stycznia 2016r. do czerwca 2016r. oraz zapłaty za media za 2015 rok zgodnie z rozliczeniem z 8 lutego 2016r. wraz z odsetkami. W obu przypadkach termin przedawnienia wynosi zgodnie z art. 118 k.c. 3 lata, zatem w chwili wniesienia pozwu dochodzone roszczenie było przedawnione.

Mając powyższe na uwadze Sąd Okręgowy zmienił zaskarżony wyrok w punkcie 1 i 3 na mocy art. 386 § 1 k.p.c. i oddalił powództwo.

Sąd odwoławczy przyznał również kuratorowi ustanowionemu dla pozwanych nieznanych z miejsca pobytu wynagrodzenie za pełnienie czynności kuratora na podstawie § 1 rozporządzenia Ministra Sprawiedliwości z dnia 9 marca 2018 roku w sprawie określenia wysokości wynagrodzenia i zwrotu wydatków poniesionych przez kuratorów ustanowionych dla strony w sprawie cywilnej (Dz.U.2018.536) w zw. z § 2 pkt 3 rozporządzenia Ministra Sprawiedliwości z dnia 22 października 2015 roku w sprawie opłat za czynności adwokackie (Dz.U.2015.1800 ze zm.).

SSO Magdalena Balion – Hajduk